موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه0200934/34 به موجب  دادنامه  به شماره 140168390018207099- 1401/12/13 درخواست  خانم  پروین احمد وند   به طرفیت 1 سمانه و حسین  اناری و مصطفی علی نزاد   دستور فروش ملک مشاعی به شماره پلاک ثتبی 657370 فرعی از 2395 اصلی بخش 10  تهران  به نشانی  تهران  بلوار مرزداران  مابین خ ایثار و بلوار اریافر  پلاک 134 اموزشگاه زبان  سیتاک   ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف و منضمات آن  توسط کارشناس رسمی دادگستری  مجموعاً به مبلغ  یکصد و بیست  و پنج  میلیارد  و ششصد میلیون  تومان  (1/256/000/000/000ریال)  تعیین و اعلام گردیده است . مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به استناد تصاویر یکی از اسناد مالکیت تک برگی ابرازی و استعلام ثبتی مضبوط در پرونده، عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین طلق به شماره 57370 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 21589 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1945 تفکیکی واقع در ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران به مساحت 300 مترمربع با حدود اربعه شمالاً: پی است بطول 10 متر به خیابان به عرض 35 متر،  شرقاً: پی است بطول 30 متر به قطعه 1946 تفکیکی، جنوباً: پی است بطول 10 متر به خیابان به عرض 12 متر و غرباً: پی است بطول 30 متر به قطعه 1944 تفکیکی که مالکیت 0/7 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به نام خانم پروین احمدی، 1/3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به نام خانم سمانه اناری تفتی، 2/7 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به نام آقای حسین اناری تفتی و 1/3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به نام آقای مصطفی علی نژاد، ثبت، صادر و تسلیم شده است.   پایانکار ساختمان:   مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان ابرازی شماره پرونده 20021076 و شماره گواهی 22110964 به تاریخ 1390/11/10، زیربنای کل به مساحت 742 مترمربع بوده که شامل 3 واحد مسکونی در طبقات زیرزمین، اول و دوم جمعاً به مساحت 460 مترمربع، 3 واحد پارکینگ مسکونی در طبقه همکف به مساحت 142 مترمربع، 15 مترمربع تاسیسات مسکونی در طبقه زیرزمین، 11/5 مترمربع تاسیسات مسکونی، 4 مترمربع انباری و 4/5 سرویس بهداشتی در طبقه همکف، 20 مترمربع مکمل طبقه زیرین در طبقه سوم و مساحت 85 مترمربع راه پله کل طبقات می باشد.   بنابر توضیحات بر وکف، شمالاً خ 35م طبق ط 1،936 بدون سواره. به بند 6 ص 459 ک م5 توجه شود، همچنین به موجب توضیحات گواهی در صفحه 4 عنوان شده است که این گواهی، پیرو پایان کار شماره 16853 تاریخ 1375/7/4 صادر شده است.   طرح تفصیلی:   به استناد طرح تفضیلی سامانه شهرداری تهران، ملک مورد کارشناسی دارای شماره شناسایی 55070014 می باشد که در حال حاضر فاقد شماره پرونده در سامانه شهرسازی بوده و دارای پهنه M113 است، همچنین در محدوده حریم مترو قرار دارد.   مشاهدات:   ملک مورد کارشناسی در موقعیت جنوبی گذر مرزداران قرار دارد که داخل آن یک ساختمان مسکونی 4 طبقه ی اسکلت بتنی با قدمت حدود 27 ساله دو بر (شمالی و جنوبی) مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول، دوم با نمای شمالی سنگی و نمای جنوبی رومی رویت می گردد که در حال حاضر کل ساختمان بصورت غیرمسکونی درآمده است و به شکل آموزشگاه زبان های خارجی با عنوان سیتاک بهره برداری می گردد.   ساختمان فاقد آسانسور و جک و ریموت کنترل برای درب دو لنگه آهنی پارکینگی از سمت کوچه پشتی اش (کوچه خلیج فارس) بوده و دارای یک کنتور آب، یک کنتور گاز، چهار کنتور برق تکفاز و درب بازکن تصویری است که پوشش کف حیاط موزائیک، دیوارهای حیاط اندود سیمانی، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله تا حدود یک متر سنگ و الباقی اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها نیز چوبی می باشد.   با توجه به تغییر کاربری ملک از حالت مسکونی به آموزشگاه، در نتیجه طبقه همکف تبدیل به دفاتر کاری، مدیریت، سالن مراجعین، سرویس بهداشتی و آبدارخانه شده و طبقات زیرزمین، اول و دوم نیز تبدیل به راهرو و کلاس های درس شده اند.   پوشش کف طبقه همکف سرامیک و طبقات دیگر از انواع متفاوت سنگ، سرامیک و یا کفپوش بوده و دیوارها نیز اندود گچ و رنگ، پوشش کف و دیوار سرویس های بهداشتی و آبدارخانه به ترتیب سرامیک و کاشی، درب ها چوبی، پنجره های شمالی از نوع پی وی سی با شیشه دو جداره و پنجره های جنوبی بعضاً ترکیبی آلومینیمی و چوبی با شیشه یک جداره، سرمایش کولر آبی، گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتورمی باشد.   به هنگام بازدید، کل طبقات ملک مشاعی مورد کارشناسی در اختیار مستاجر بوده که بصورت آموزشگاه زبان های خارجی مورد بهره برداری است و مستنداتی در خصوص میزان اجاره ماهیانه و زمان انقضای مدت اجاره آن ارائه نگردید.   نظر کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، حدود اربعه و مساحت، قدمت بنا، کمیت و کیفیت ملک مورد کارشناسی، پهنه بندی و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی مورد کارشناسی در وضعیت موجود و بصورت تخلیه در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 1،256،000،000،000 ریال معادل یکصد و بیست و پنج میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن ملک مشاعی مورد کارشناسی و در صورت اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات احتمالی ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.   توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی ذینفعان پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه، با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقباً نظر تکمیلی تقدیم می گردد.     مقرر گردید ملک  مذکور در تاریخ 1402/05/02 از ساعت 12/00 الی12/30 در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در خیابان کریمخان زند ابتدای خ ایرانشهر شمالی  طبقه  اول واحد اجرای احکام شعبه 30 حقوقی تهران ، از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود. ده درصد ثمن معامله فی المجلس (بالاترین قیمت پیشنهادی )  از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب شماره 2171299079005 به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه کریمخان زند کد 164 واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید. درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد. کسانیکه که تمایل  به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد. لازم به ذکر است این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. دادورز شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران –  رحیمی  

شماره پرونده: 140168920006976885