موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0200044 و به موجب دستور  صادره از شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر تهران حکم بر فروش اپارتمان موضوع دعوا (  یک دستگاه آپارتمان واقع درپردیس فاز دوم محله یک خیابان نخلستان بلوک a3.1 ( بلوک میانی  طبقه اول واحد شرقی) به مساحت تقریبی 108 متر مربع به همراه انباری شاره 30 و پارکینگ شماره 27  ) و تقسیم  وجه حاصل از فروش بین مالکین مشاعی به نسبت سهم الارث به انضمام هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی ضمن کسر هزینه های اجرایی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت له فاطمه حسن زاده  علیه احمد یارمحمدی و زهرا یارمحمدی و منصور حسن زاده و اصغر یارمحمدی و مسعود یارمحمدی و  طوبی یارمحمدی و محمود یارمحمدی و اکبر یارمحمدی و محمدرضا حسن زاده که  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/05/10از ساعت 11الی 12ظهر در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده یک بار دیگر تجدید می گردد. هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود) شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس: احتراما" در خصوص قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی فوق الذکر موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی مشاعی در رابطه با دعوی محکوم لها خانم فاطمه حسن زاده با وکالت آقای نریمان علی وردی نژاد به طرفیت محکوم علیهم آقایان اکبر، اصغر، مسعود، محمود، احمد و خانم ها فاطمه، طوبی، زهرا همگی یارمحمدی و آقایان محمدرضا و منصور هر دو حسن زاده به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب از محل ملک مورد نظر واقع در نشانی:  پردیس ، فاز2 ، خیابان نخلستان ، نبش بلوار نخلستان ششم ، مجتمع مسکونی سیمین ، بلوک A3 ( میانی ) طبقه اول ، واحد شرقی بازدید بعمل آورده و اینک نتیجه را به شرح زیر تقدیم می دارم: شرح مشاهدات و مستندات ابرازی:  ملک مورد نظر طبق گواهی مالکیت به شماره 22 مورخ 1401/03/12 صادره از شرکت تعاونی مسکن کارگران مؤسسه سیمین عبارت است از یک دستگاه آپارتمان دو خوابه به مساحت تقریبی 108 متر مربع بانضمام تراس به مساحت 154/76 مترمربع همراه با انباری شماره 30 به مساحت تقریبی 11/20 مترمربع ( طبق اندازه گیری ) و پارکینگ شماره 27 که همگی در بلوک میانی A3.1  مستقر می باشند. طبق بازدید بعمل آمده بلوک A3.1  شامل هشت واحد آپارتمان در طبقات اول تا چهارم ( هر طبقه 2 واحدی ) و هشت واحد تراسه در طبقات زیرین می باشد. بلوک احداثی دارای اسکلت فلزی و در قسمت آپارتمان دارای نمای سیمانکاری و قدمت حدود بیست سال می باشد. واحدهای آپارتمانی از درب شمالی مجتمع واقع در خیابان نخلستان دسترسی دارند ولیکن واحدهای تراسه از سمت بلوار نخلستان ششم دارای دسترسی به معبر اصلی می باشند. ملاحظه می شود آپارتمان مورد نظر شامل سالن پذیرایی با کف مفروش از سرامیک، دو باب اتاق خواب با کف پوشیده از موزاییک، آشپزخانه طرح اپن با کابینت های MDF قدیمی و سرویس های بهداشتی ایرانی و فرنگی جدا از هم می باشد. دیوارهای داخلی رنگ آمیزی و سالن پذیرایی با درب فلزی شیشه خور به تراس غیر مسقف دسترسی دارد. این واحد دارای سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور با پکیج شوفاژ دیواری بوده و از یک انشعاب برق مستقل، گاز مستقل، و آب مشترک با سایر واحدها برخوردار است. پارکینگ و انباری نیز در طبقه زیرزمین اول قرار گرفته است. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر و بررسی های بعمل آمده و توجه به موقعیت ملک در منطقه، کیفیت مصالح بکار رفته در آن، امکانات و انشعابات آن، قدمت بنای احداثی و لحاظ نمودن متراژ تراس و وضعیت آن از حیث اشرافیت واحدهای طبقات فوقانی به آن و سایر عوامل مؤثر در قضیه از جمله رشد قیمت املاک در مدت اخیر و از طرفی نداشتن سند رسمی مالکیت، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد مورد نظر در وضع موجود به مبلغ 55/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  

شماره پرونده: 140191920002536700