موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب اجراییه شماره 98951 صادره از شعبه 44 مجتمع قضایی شهید صدر تهران له آقای سید کمال‌الدین قوامی با وکالت هادی قلیزاده و مجتبی اصغر نژاد علیه خانم ژاله قوامی  موضوع  دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 12269 فرعی از 37 اصلی می باشد ، موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 12269 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران نشانی ملک : تهران – پاسداران – خیابان محسنیان – بن‌بست مریم – پلاک 4 (کد نوسازی 37627004 ) – آپارتمان واقع در طبقه سوم (قطعه چهار تفکیکی) 1- مشخصات ثبتی ملک:مطابق مندرجات پاسخ استعلام از اداره ثبت قلهک مضبوط در پرونده اجرایی: سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 270.97 مترمربع قطعه چهار تفکیکی طبقه سوم به پلاک ثبتی 12269 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزا شده از 3247 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران که مقدار 10.95 مترمربع آن بالکن‌هاست بانضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 12.5 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه دو به مساحت 4.31 مترمربع به نام سید کمال الدین قوامی به عنوان مالک پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 655136 و به نام ژاله قوامی به عنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 655135 2- مشخصات فنی ملک:عرصه مشاعی در منتهی‌الیه بن‌بست مریم واقع است و بنای احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود نوزده سال در شش طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی چهارم و دارای درب ورودی نفررو و ماشین رو از بن‌بست مریم میباشد و دسترسی سواره از طریق رامپ احداثی به زیرزمین امکان‌پذیر است. نمای ساختمان در سمت گذر پوشش سنگ و آردواز میباشد. زیرزمین اختصاص به پارکینگ و انباری‌ها و موتورخانه و سرایداری دارد و محوطه پارکینگ با کفپوش از سنگ و دیوار ازاره سنگی و پوشش سرامیک میباشد. از زیرزمین دسترسی به حیاط مشاعی جنوبی امکان‌پذیر است. حیاط باغچه‌بندی شده و مشجر است. نمای ساختمان در سمت حیاط پوشش سیمان و کنیتکس است. بخش شمالغربی عرصه نیز به صورت حیاط مشاعی و ورودی نفررو و ماشین‌رو و رامپ میباشد. در هر یک از طبقات همکف الی چهارم یکدستگاه آپارتمان مسکونی احداث شده است (جمعاً پنج واحد). ساختمان دارای آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد و قرنیز از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و نرده فلزی است.آپارتمان تعرفه شده در طبقه سوم روی همکف واقع است و دارای هال و پذیرایی، نشیمن، آشپزخانه باز و مطبخ، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، سرویس حمام (دوش و وان جکوزی و توالت فرنگی و روشویی)، و چهار اطاق خواب (یک اطاق خواب با پنجره به حیاط شمالی و سه اطاق خواب سمت حیاط جنوبی) میباشد. اطاق خوابها دارای کمد، دو اطاق خواب دارای سرویس داخلی، و یک اطاق خواب دارای شومینه میباشد. سمت حیاط دارای بالکن میباشد. کف هال و پذیرایی سه پله بالاتر از کف سایر بخش های آپارتمان است. هال و پذیرایی دارای شومینه و هم چنین پذیرایی نیز دارای شومینه دیگر است. کفپوش واحد عمدتاً از پارکت لمینت و دیوار پوشش گچ و رنگ، آشپزخانه با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش کاشی و کابینت ام دی اف و گاز رومیزی و هود، کف و بدنه سرویس ها پوشش سرامیک، سقف سالن دارای سطوح کاذب در پیرامون میباشد. چارچوب‌ها و درب‌ها با طرح چوب میباشد. سرمایش و گرمایش چیلر و موتورخانه و هواساز میباشد. دارای انشعاب گاز مشترک، انشعاب آب مشترک، و انشعاب برق اختصاص است. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. •  مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، عرصه مشاعی با کد نوسازی 37627004 در زیرپهنه R122 واقع و عرض بن بست مریم ده متر درج شده است و دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره 30050601 مورخ 1380.3.19 میباشد.مطابق مندرجات تصویر ابرازی پایانکار ساختمان به شماره 32036421 مورخ 1383.6.2 مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 500.24 مترمربع – ابعاد باقیمانده: شمال 13.52 متر به پلاک، شرقاً 37 متر به پلاک، جنوباً 13.52 متر به پلاک، غرباً 32 متر به پلاک و 5 متر به گذر - نوع اسکلت فلزی – مساحت کل زیربنا 1688 مترمربع – بنای احداثی در شش طبقه – زیرزمین پارکینگ مسکونی و انبار و تاسیسات مسکونی و طبقات همکف الی چهارم هر یک شامل یک واحد مسکونی. 3- نظر هیئت کارشناسی:با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 12269 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران قطعه چهار تفکیکی واقع در طبقه سوم (طبقه چهارم رویتی) مساحت مندرج در استعلام ثبتی 270.97 مترمربع تهران که مقدار 10.95 مترمربع آن بالکن‌هاست بانضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 12.5 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه دو به مساحت 4.31 مترمربع با احتساب قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن برابر 325،000،000،000 ریال (سیصد و بیست و پنج میلیارد ریال) معادل سی و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.که مزایده فوق در روز سه شنبه مورخ 1402/04/20 راس ساعت 8/30 صبح در دفتر مزایده ( اتاق مزایده ) مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نشانی : تهران میدان شیخ بهایی خیابان شیخ بهایی شمالی خیابان 12 متری اول طبقه اول اتاق مزایده به فروش می رسد .طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از مال توقیفی مورد بحث در آدرس اعلام شده بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده حاضر گردند .نحوه برگزاری مزایده :1-مزایده ملک موصوف با مشخصات فوق الاشاره از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد . 2- ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی المجلس نقدا و یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر ( بانک ملی ایران ) و یا اخذ موجودی کارت بانکی از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد . 3- درصورت انصراف برنده مزایده ، ده درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می گردد. 4- کلیه هزینه های مربوط به خریدار ، طبق تعرفه به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد . مدیر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر - ابراهیمی

شماره پرونده: 140168920005397724