موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0103948/ج1 مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 60159 فرعی از 2395 اصلی قطعه 194 واقع در طبقه سوم و چهارم به مساحت 187/33 مترمربع ( یکصد و هشتاد و هفت متر و سی و سه سانتیمتر مربع )  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( آزاده غلام آزاد - آرش غلام آزاد - علی غلام آزاد - آذر نیک پی - الهام غلام آزاد ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. در پرونده کلاسه اجرایی 0103948 خواهان خانم آزاده غلام آزاد به طرفیت خواندگان خانم آذر نیک پی و خانم الهام و آقایان آرش و علی شهرت هر سه نفر غلام آزاد موضوع دستور فروش ملک مشاعی، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه اول و مطالعه و ملاحظه اوراق و مدارک مضبوط در پرونده، با خواهان و احدی از خواندگان ( آقای علی غلام آزاد ) تماس تلفنی برقرار شد و در مورخ 1402/01/22 در معیت و همراهی آقای علی غلام آزاد به محل وقوع ملک مراجعه گردید و ضمن بازدید از محل و موقعیت ملک و بازدید از داخل واحد و انجام تحقیقات محلی و بررسیهای میدانی گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: آدرس محل: تهران – شهرک اکباتان – بزرگراه شهید لشگری – خیابان شهدای صنایع هوایی – فاز دوم – بلوک 18 – ورودی پنجم – شاخه هشت - طبقه سوم – واحد 419 . مشخصات ثبتی: بر اساس تصویر پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140185601080024088 مورخ 1401/11/03 صادره از سوی ریاست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 60159 فرعی از 2395 اصلی قطعه 194 واقع در طبقه سوم و چهارم به مساحت 187/33 مترمربع ( یکصد و هشتاد و هفت متر و سی و سه سانتیمتر مربع ) به انضمام انباری قطعه 53 واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران که ذیل ثبت 287630 و 287631 صفحات 57 و 59دفتر 1818 به نام مالکین اولیه ثبت و اسناد به شماره چاپی 614738 و 614739 صادر و تسلیم و سپس به موجب سند 97901 مورخ 1381/12/08 دفترخانه اسناد رسمی 85 تهران به آقایان مسعود و علی و آرش و خانمها الهام و آزاده همگی غلام آزاد و خانم آذر نیک پی انتقال یافته است سپس طبق سند صلح 128099 مورخ 1392/10/18 دفترخانه اسناد رسمی 85 تهران آذر نیک پی  0/6دانگ از سهم خود را به مسعود غلام آزاد منتقل و طبق سند صلح 128107 مورخ 1392/10/18 دفترخانه اسناد رسمی 85 تهران مسعود غلام آزاد 0/4 دانگ مشاع از سهم خود را به آذر نیک پی صلح کرده است. متعاقباً طبق دادنامه حصر وراثت شماره 9609971340400554 مورخ 1396/06/31 مسعود غلام آزاد فوت و وراث حین الفوتش آرش و علی و الهام و آزاده شهرت همگی غلام آزاد فرزندان و آذر نیک پی همسر متوفی بوده اند و نسبت به سهم یک دانگ از ششدانگ خانم آزاده غلام آزاد سند مالکیت به شماره چاپی 705428 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301080017245 صادر و تسلیم گردیده است. بنا به درخواست احدی از مالکین نسبت به افراز حصه مشاعی پس از طی تشریفات قانونی تصمیم عدم امکان افراز به شماره 140185601080007113 مورخ 1401/04/14 صادر و در همان تاریخ جهت ابلاغ به طرفین به دفتر اداره پست تحویل گردید. تا تاریخ تنظیم نامه، گواهی اعتراض به تصمیم عدم امکان افراز به این اداره تحویل داده نشده است. ضمناً دارای یک فقره بازداشت به شماره 140105801011013313 مورخ 1401/11/25 اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نام مسعود غلام آزاد میباشد. مشاهدات عینی و وضعیت موجود: ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم و چهارم به صورت دوبلکس در مجموعه مسکونی شهرک اکباتان فاز دوم بلوک هجدهم ورودی پنجم شاخه 8 و با شماره واحد 419 میباشد. نمای ساختمان سیمانی و واحد واقع در سمت جنوب غربی شهرک اکباتان و در انتهای جنوبی فاز دوم قرار دارد، دارای 2 لاین آسانسور جهت دسترسی به طبقه و واحد، درب واحد چوبی قدیمی، واحد دارای 4 اتاق خواب که 2 اتاق خواب آن در طبقه فوقانی قرار دارد، دارای آشپزخانه، یک سرویس بهداشتی توالت ایرانی، یک سرویس بهداشتی حمام در طبقه زیرین و دارای یک سرویس بهداشتی حمام در طبقه فوقانی میباشد. کف هال و پذیرایی لمینیت، کف واحد عموماً موکت میباشد، دربها چوبی قدیمی، چهارچوب فلزی، پنجره پروفیل آلومینیومی، کابینت واحد ام دی اف و دارای یک اتاق انباری در طبقه زیرین میباشد. هال و پذیرایی و 2 اتاق خواب طبقه زیرین رو به شرق و یک اتاق خواب طبقه فوقانی رو به شرق و یک اتاق خواب طبقه فوقانی رو به غرب میباشد. سیستم سرمایش و گرمایش واحد موتورخانه مرکزی و چیلر مرکزی و دستگاه فن کوئل هواساز میباشد. اتاق خوابها دارای کمد دیواری بوده، سرویس بهداشتی حمام طبقه فوقانی بازسازی شده ولی قسمتهای دیگر واحد بازسازی نشده و متریال و مصالح مصرفی عموماً قدیمی بوده و واحد نیاز به بازسازی دارد. واحد دارای آب، برق و گاز شهری میباشد. در زمان بازدید واحد تخلیه و فاقد سکنه و بهره بردار رؤیت شد.   حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بربررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی طرفین پرونده و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان میباشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، سن و قدمت بنای احداثی، ابعاد و نقشه واحد، طبقه و موقعیت واحد، کاربری مسکونی ملک، با در نظرگرفتن امکانات و انشعابات موجود و در شرایط اقتصادی حاکم بر بازار مسکن، به صورت تخلیه و بدون لحاظ هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی ( اعم از دولتی و غیر دولتی ) و بدون لحاظ نمودن صلح استیفای منافع مادام العمر بخش و یا کل ملک، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2395/60159 قطعه 194 به مساحت 187/33 مترمربع در صورت بلامعارض بودن به مبلغ 148/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و هشتصد میلیون تومان جهت پایه مزایده ارزیابی و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/04/26 ساعت 09/00 الی 09/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920003544579