موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول – نوبت اول*** موردمزایده: :26/96سهم مشاع(معادل بیست وشش سهم ونودوشش صدم سهم مشاع) از100سهم مشاع ازشش دانگ مشاع ازملک شماره پلاک ثبتی شماره 279 فرعی از 1688 اصلی قطعه پنجم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 110 فرعی از اصلی مذکور بخش ده تهران حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مبلغ3/721/743/562ریال (ضمنا"طبق استعلام مورخ1401/06/06ازمدیریت بانک ملت شغب منطقه1تهران اداره حقوقی ووصول مطالبات معوق تاتاریخ فوق مبلغ1/307/794/852ریال بابت تسهیلات فروش اقساطی دارای بدهی می باشد.) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9901376/ج1 موضوع محکومیت آقای  مجید قاسمی مبنی بر پرداخت مبلغ1/701/538/633ریال  ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 1/477/528/730ریال بابت خسارت تاخیرتادیه  ومبلغ90/000/000ریال بابت هزینه کارشناسی ومبلغ2/676/199ریال بابت هزینه دادرسی همچنین پرداخت مبلغ450/000/000ریال بابت تتمه هزینه دادرسی (نیم عشردولتی درحق دولت) پرداختی توسط محکوم له  درخصوص ملک  به شماره پلاک ثبتی14/14979مفروز ومجزی شده از19673 قطعه6بخش 12تهران (حوزه ثبتی ملک شهرری)   مجموعا"مبلغ3/721/743/562ریال در حق محکوم له خانم صدیقه گشت کاررضائی و مبلغ 186/087/178 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت: که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له ملک شماره پلاک ثبتی شماره 279 فرعی از 1688 اصلی قطعه پنجم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 110 فرعی از اصلی مذکور بخش ده تهران حوزه ثبت ملک رودکی تهران متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. پرونده به شماره بایگانی 9901376 درخصوص ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان رودکی جنوبی، نرسیده به خیابان امام خمینی، بن بست تمیمی، پلاک 3، واحد 5 اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 172876 سری د/97 به تاریخ 1398/04/04 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 279 فرعی از 1688 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 110 فرعی از اصلی مذکور بخش ده تهران حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 50/18 مترمربع واقع در طبقه سه با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی به نشانی خیابان رودکی، نرسیده به چهارراه وثوق، کوچه تمیمی، پلاک 3 با کدپستی 1346747671 به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است. " استعلام جریان ثبتی جدید، همچنین استعلام سابقه اسناد رهنی و بازداشت‌های متصوره مقدم و موخر مترتب بر پلاک ثبتی فوق الذکر از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از انجام هرگونه عملیات اجرایی، ضروری است ‌ و هرگونه تداخل و تعارض سندی و انتقال ملک به صورت قولنامه و وکالتنامه و . . . به غیر با اینجانب نبوده و از مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد" حدود رسیدگی و کارشناسی: -  رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -  چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -  مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -  لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. - نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: -  ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد در سمت شمال گذر واقع شده است. ملک شامل طبقات زیرزمین، همکف، اول، دوم و سوم است بطوریکه دارای پنج طبقه تک واحدی آپارتمان با کاربری مسکونی می‌باشد. آپارتمان موضوع کارشناس در طبقه سوم(آخرین طبقه) قرار دارد. آپارتمان‌ دارای هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، یک عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه اندود گچ با پوشش کاغذ دیواری می‌باشد. سیستم سرمایش آپارتمان از نوع کولر آبی و گرمایش آن از نوع بخاری گازی است. ساختمان فاقد آسانسور و آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری است. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن از نوع فلزی می‌باشد. آپارتمان دارای انشعاب آب، برق و گاز است. بدنه راه پله اندود گچ با رویه رنگ و نقاشی و نرده آن از نوع فلزی است. - در زمان بازدید مستاجر به نام خانم زهره آریافرد با کدملی 0421369647 در آپارتمان سکونت داشت و حسب اظهار آپارتمان را تا خردادماه 1402 به مبلغ 200/000/000(دویست میلیون) تومان ودیعه رهن کامل از مالک اجاره کرده‌اند. ولیکن مدارکی به این کارشناس ارائه ندادند. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت،  موقعیت مکانی و زمانی ملک و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و مدارک ابرازی و هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر این کارشناس ارزش شش‌دانگ آپارتمان فوق الاشاره موضوع کارشناسی، با فرض سهل البیع‌بودن به تاریخ روز برابر 13/800/000/000( سیزده میلیارد و هشتصد میلیون) ریال معادل 1/380/000/000 ( یک میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون) تومان تعیین و اعلام می‌گردد. موردمزایده: :26/96سهم مشاع(معادل بیست وشش سهم ونودوشش صدم سهم مشاع) از100سهم مشاع ازشش دانگ مشاع ازملک شماره پلاک ثبتی شماره 279 فرعی از 1688 اصلی قطعه پنجم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 110 فرعی از اصلی مذکور بخش ده تهران حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مبلغ3/721/743/562ریال (ضمنا"طبق استعلام مورخ1401/06/06ازمدیریت بانک ملت شغب منطقه1تهران اداره حقوقی ووصول مطالبات معوق تاتاریخ فوق مبلغ1/307/794/852ریال بابت تسهیلات فروش اقساطی دارای بدهی می باشد.)   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/04/10 ساعت 9/45 الی 10/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9809982164000866