موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در خصوص پرونده اجرائی 0105503 به موجب اجرائیه صادره از شعبه 50 دادگاه حقوقی تهران  له آقای سهراب دارابی علیه علی آقا  و نوید و امید مردانی که محکوم علیهم متضامناً محکومند به پرداخت مبلغ  34/170/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له  و پرداخت مبلغ  1/708/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت ،همچنین مشارالیهما در پرونده های ذیل نیز به این مبالغ محکوم گردیدند: 1- در پرونده 0105653 له آقایان اسمعیل و علی دارابی به میزان 34/600/000/000 ریال محکوم به و 1/730/000/000 ریال نیم عشر 2- در پرونده 0105652 له آقای جلال دارابی به مبلغ 35/629/000/000 ریال محکوم به و 1/781/000/000 ریال نیم عشر 3- در پرونده 0105655 له آقای مرتضی  کریمی به مبلغ 32/950/000/000 ریال محکوم به و 1/647/000/000 ریال نیم عشر 4- در پرونده 0105650 له آقای فاضل  دارابی به مبلغ 35/800/000/000 ریال محکوم به و 1/790/000/000 ریال نیم عشر 5- در پرونده 0105654 له آقای  جلیل دارابی به مبلغ 24/455/900/000 ریال محکوم به و 1/222/000/000 ریال نیم عشر 6- در پرونده 0105866 له آقای عادل دارابی به مبلغ 12/106/000/000 ریال محکوم به و 605/000/000 ریال نیم عشر 7- در پرونده 0105649 له آقای محمدسعید گلینی به مبلغ 37/449/000/000 ریال محکوم به و 1/872/000/000 ریال نیم عشر 8- در پرونده 0105867 له آقای  سعداله نورائی به مبلغ 37/387/000/000 ریال محکوم به و 1/870/000/000 ریال نیم عشر 9- در پرونده 0106394 له آقایان ابراهیم و میثم دارابی به مبلغ 32/581/000/000 ریال محکوم به و 1/629/000/000 ریال نیم عشر 10- در پرونده 0105306 له آقای  بهنام بردبار به مبلغ 56/820/000/000 ریال محکوم به و 2/841/000/000 ریال نیم عشر 11- در پرونده 0106392 له آقای  ابراهیم دارابی فرزند احمد به مبلغ 36/125/000/000 ریال محکوم به و 1/806/000/000 ریال نیم عشر 12- در پرونده 0105308 له آقای سیروس الفت پور به مبلغ 67/280/000/000 ریال محکوم به و 3/364/000/000 ریال نیم عشر 13- در پرونده 0105302 له آقای اسد  دارابی به مبلغ 39/907/000/000 ریال محکوم به و 1/995/000/000 ریال نیم عشر 14- در پرونده 0105304 له آقای  رسول گلینی به مبلغ 17/240/000/000  ریال محکوم به و 862/000/000 ریال نیم عشر مجموع محکوم به بازداشتی های شعبه 50 به میزان 534/449/900/000 ریال و نیم عشر آن 26/722/000/000 ریال می باشد. ضمناً پلاک ثبتی 40511 فرعی از 118 اصلی دارای مازاد بوده که بازداشتی موخر صورت گرفته از سوی شعبه 2 نیابت تهران مبلغ 34/020/498/759 ریال به عنوان محکوم به و نیم عشر اجرائی به این اجرا اعلام و در مزایده لحاظ گردیده است. همچنین پلاک ثبتی 40513 فرعی از 118 اصلی دارای مازاد بوده که بازداشتی موخر صورت گرفته از سوی شعبه یک اجرای احکام اسلامشهر میزان محکومیت اعلام گردیده که مازاد ملک به مبلغ 44/757/601/241 ریال بابت محکوم به آن مرجع در مزایده لحاظ گردیده است.(کل مطالبات بازداشتی مذکور مبلغ 283/333/333/333 ریال بوده که در صورت فروش به مبلغ بالاتر از قیمت کارشناسی ،در پرداخت سهم ایشان لحاظ خواهد گردید.) لازم به ذکر است در هر دو پلاک ثبتی مورد مزایده ،بازداشتی های این اجرای احکام مقدم بوده ،لذا چنانچه فقط یکی از پلاک های ثبتی به فروش رود ،ابتدائاً مطالبات این اجرای احکام لحاظ خواهد شد. که در راستای استیفای طلبشان ملک  متعلق به محکوم علیه آقای علی آقا مردانی به شماره پلاک ثبتی  118/40511 و پلاک 40513 /118  توقیف که با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده: نشانی املاک  تهران – بزرگراه اشرفی اصفهانی – شهرک هما – خیابان سیمرغ – بین سیمرغ 8 و 10 –پلاک 6  می باشد شرح گزارش هیات پنج نفره کارشناسی : 1) محل و موقعیت املاک: املاک مورد نظر واقع در تهران – بزرگراه اشرفی اصفهانی – شهرک هما – خیابان سیمرغ – بین سیمرغ 8 و 10 –پلاک 6  می باشند. 2) مشخصات ثبتی املاک: مشخصات ثبتی املاک مورد نظر بر اساس تصویر اسناد مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی موجود در پرونده به شرح زیر است: 1-2) آپارتمان به پلاک ثبتی 118/40511: ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی چهل هزار و پانصد و یازده (40511) فرعی از صد و هجده (118) اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14805 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت صد و شصت و شش متر و هجده دسیمتر مربع (166/18 متر مربع) واقع در سمت جنوبی همکف که مقدار 5/92 متر مربع آن بالکن است، به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه چهار تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک، به انضمام انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 7/44 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین دو، به انضمام پارکینگ مسکونی  قطعه پنج تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حقوق ارتفاقی: پارکینگ 5 از پارکینگ 4 حق عبور دارد. مطابق جریان ثبتی ابتدا سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 207244 سری 96/الف به نام علی آقا مردانی صادر و تسلیم گردیده و سپس ششدانگ برابر سند 82896 مورخ 97/4/2 دفترخانه 336 تهران به امین جلالی منتقل شده و سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 977416 صادر گردیده است. سپس ششدانگ به استناد حکم شعبه 50 دادگاه عمومی حقوقی شهید مدنی تهران و دادنامه شماره 1999 مورخ 99/11/25 شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر مجدداً به نام علی آقا مردانی ثبت سیستم جامع گردیده ولی هنوز نسبت به آن سند مالکیت صادر نشده است. محدودیت: دارای 18 مورد بازداشت می باشد. 2-2) آپارتمان به پلاک ثبتی 118/40513: ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی چهل هزار و پانصد و سیزده (40513) فرعی از صد و هجده (118) اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14805 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت سیصد و هفت متر و شصت دسیمتر مربع (307/607 متر مربع) واقع در طبقه دو که مقدار 9/90 متر مربع آن بالکن و 18/88 متر مربع آن پیشرفتگی است، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمالشرقی زیرزمین یک، به انضمام انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 8/81 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین دو، به انضمام پارکینگ مسکونی  قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، به انضمام پارکینگ مسکونی  قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. مطابق جریان ثبتی ابتدا سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 207246 سری 96/الف به نام علی آقا مردانی صادر و تسلیم گردیده و سپس ششدانگ برابر سند 82893 مورخ 97/4/2 دفترخانه 336 تهران به امین جلالی منتقل شده و سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 977421 صادر گردیده است. سپس در اجرای ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی، سند قطعی 82893 مورخ 97/4/2 دفترخانه 336 تهران ابطال گردید. محدودیت: دارای 19 مورد بازداشت می باشد. 3) مشخصات ساختمان و آپارتمانها: ساختمان پنج طبقه (2 طبقه زیرزمین + همکف مسکونی + 2 طبقه مسکونی) با اسکلت بتنی و با عمر حدود 6 سال می باشد که در سمت غرب خیابان سیمرغ احداث گردیده است. ساختمان در طبقه همکف شامل دو واحد و در طبقات اول و دوم هر کدام یک واحد و جمعاً دارای 4 واحد آپارتمانی است. نمای ساختمان سنگ است. راه پله ساختمان سنگی با نرده فلزی است و دیوارهای آن سنگ شده است. درب ورودی ساختمان فلزی تک لنگه و درب پارکینگ فلزی دو لنگه از خیابان سیمرغ است. پنجره های ساختمان فلزی UPVC دو جداره هستند. زیرزمین دوم شامل انباری واحدها، مجموعه استخر، سونا و جکوزی و حمام ترکی است. زیرزمین اول شامل فضای پارکینگ بوده و پوشش کف و دیوارهای آن سنگ است. پوشش کف حیاط جنوبی ساختمان و دیوارهای آن سنگ است و در گوشه جنوب غربی حیاط یک سرویس بهداشتی قرار دارد. خرپشته ساختمان شامل یک سرویس ایرانی، آبدارخانه با کابینت چوبی همراه با گاز صفحه ای و سینک ظرفشویی است. پوشش کف بام سنگ است و دارای یک اجاق باربیکیو و یک آلاچیق هشت وجهی با شومینه و با نمای سنگی و سقف شیبدار با پوشش ورق فلزی با طرح آردواز است. گرمایش و سرمایش ساختمان داکت اسپلیت می باشد. ساختمان دارای آسانسور 8 نفره تا خرپشته بام، انشعابات آب و گاز شهری مجزا و برق مستقل برای هر واحد است. مطابق تصویر گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 22149756 مورخ 96/2/31 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران، مساحت کل زیربنای ساختمان احداثی 1685/71 متر مربع و مساحت عرصه ملک 504 متر مربع می باشد. آپارتمان طبقه همکف (طبقه اول رویتی) در سمت جنوبی طبقه قرار دارد و شامل یک هال و پذیرایی بزرگ، سه اتاق، آشپزخانه اوپن، دو سرویس بهداشتی، حمام و یک بالکن در سمت جنوب غربی واحد و مشرف به حیاط جنوبی است. درب ورودی آن چوبی تک لنگه ضد سرقت است پوشش کف هال و پذیرائی، اتاقها و آشپزخانه سنگ شده است. دیوارها کاغذ دیواری و رنگ شده اند. آشپزخانه دارای کابینت چوبی MDF می باشد. پوشش کف و دیوارهای سرویسهای بهداشتی و حمام کاشی شده اند. آپارتمان دارای دو پارکینگ (یکی به صورت مزاحم) و یک انباری در زیرزمین بوده و کاربری آن مسکونی است. آپارتمان طبقه دوم (طبقه سوم رویتی) شامل یک هال و پذیرایی بزرگ و یک هال اختصاصی، سه اتاق مستر با حمام و سرویس فرنگی و روشویی، آشپزخانه اوپن، سرویس بهداشتی، حمام و یک بالکن در سمت جنوب و مشرف به حیاط جنوبی است. درب ورودی آن چوبی تک لنگه ضد سرقت است پوشش کف هال و پذیرائی، اتاقها و آشپزخانه سنگ شده است. پوشش دیوارها کاغذ دیواری با ترکیب آنتیک می باشد. آشپزخانه دارای کابینت چوبی است. پوشش کف و دیوارهای سرویسهای بهداشتی و حمامها کاشی شده اند. آپارتمان دارای سه پارکینگ و یک انباری در زیرزمین بوده و کاربری آن مسکونی است. 4) نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب بالا و قیمت عرف محل و با در نظر گرفتن عوامل موثر از قبیل موقعیت زمانی و مکانی ملک، قدمت و مساحت آپارتمانها، نوع و کیفیت مشاعات ساختمان، نوع کاربری و غیره، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 118/40511 به مساحت 166/18 متر مربع و آپارتمان به پلاک ثبتی 118/40513 به مساحت 307/60 متر مربع با کلیه متعلقات و مشترکات و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و تعهد احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض قابلیت نقل و انتقال به ترتیب 219،000،000،000 ریال (دویست و نوزده میلیارد ریال) و 421،000،000،000 ریال (چهارصد و بیست و یک میلیارد ریال) و جمعاً برابر 640،000،000،000 ریال (ششصد و چهل میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد.     و مقرر گردیده املاک فوق الذکر به صورت ششدانگ در تاریخ  1402/04/04 ساعت 8 صبح در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدنی واقع در تهران خیابان ایرانشهر شمالی نرسیده به پل کریمخان نبش کوچه ملکیان مجتمع قضائی شهید مدنی واحد اجرای احکام متمرکز از طریق مزایده به فروش برسد شخصی که درجلسه مزایده بالاترین قیمت رانقدا پیشنهاد نمایند بعنوان برنده مزایده شناخته میشوند و ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس ونقدا از برنده مزایده اخذ وسپس بحساب سپرده 2171299079005 مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی ایران شعبه کریمخان واریز میگرددوخریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید. درغیر اینصورت بدوا هزینه های انجام شده از سپرده واریزی کسر والباقی بنفع دولت ضبط میگردد.ضمناً شرکت کنندگان در مزایده حداکثر تا یک روز قبل از روز برگزاری مزایده می بایستی در سامانه ثنا نامنویسی نموده باشند.طالبین میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی مراجعه تاموجبات بازدید آنها از ملک فراهم گردد.     اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی

شماره پرونده: 140068920003704341