موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0104054/ج1 مبنی بر فروش ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی 121 فرعی از 1551 اصلی مفروز و مجزی شده از 103 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 واقع در طبقه 5 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 174.16 مترمربع که مقدار 2.25 مترمربع آن بالکن است و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (بهرام قدیمی نژاد - بهزاد قدیمی نژاد - غلامحسین قدیمی نژاد - مهرناز قدیمی نژاد - فاطمه قدیمی نژاد) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مد نی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسـۀ 0104054 در خصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 121 فرعی از 1551 اصلی واقع در بخش 11 تهران، پس از بازدید از محل آپارتمان مورد تعرفه به نشانی: تهران- بلوار اندرزگو- خیابان شریفی منش- بن بست اشکان- پلاک 3- طبقه پنجم- واحد 10 و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1)    مشخصات ثبتی:ششدانگ یکدستگاه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 121 فرعی از 1551 اصلی مفروز و مجزی شده از 103 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 واقع در طبقه 5 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 174.16 مترمربع که مقدار 2.25 مترمربع آن بالکن است و مقدار 5.80 مترمربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان بانضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 12 مترمربع و انباری قطعه 6 به مساحت 11.71 مترمربع، آپارتمان موصوف به استناد انتقال مالکیت شماره 18693 مورخ 19/2/1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1131 تهران به نام خانم ملیحه میرزایی قره خانی ثبت شده است. 2)  مشخصات فنّی و ظاهری:آپارتمان فوق الذکر واقع در سمت غرب طبقۀ پنجم یک ساختمان 7 طبقه،قدیمی، نما سیمان سفید، شامل طبقۀ زیرزمین جهت پارکینگ ها، انباری ها و موتورخانه مرکزی، طبقۀ همکف جهت پارکینگ ها و 5 طبقه مسکونی بر روی همکف که در هر طبقه دو واحد مسکونی، مجموعاً 10 واحد مسکونی قرار گرفته است. درب ورودی نفررو و ماشین رو مجزی، دسترسی به واحدهای مسکونی از طریق راه پله و آسانسور و پنجره ها با چارچوب PVC و شیشه دو جداره می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی دارای هال و پذیرایی، سه اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت هایگلاس، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، سیستم گرمایش شوفاژ، سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات شهری آب، برق و گاز می باشد. بازدید از داخل واحد فراهم نگردید، لذا طبق دستور آن مقام محترم بتاریخ 11 / 11 / 1401 شرح وضعیت با توجه به معاینه محل و تحقیقات محلی و بررسی اسناد و مدارک و گزارش کارشناسی آقای مهندس سید خلیل عاملی تنظیم گردیده است.                                                                                                                                                  در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . 3)    نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری برابر با مبلغ 132/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/04/06ساعت 08/00 الی 08/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920000643486