موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول با توجه به صدور دستور فروش پلاک ثبتی 622 فرعی از 3375 اصلی مفروز و مجزی شده از 65 قطعه 19 واقع در بخش 11 تهران به انضمام خسارات دادرسی به شرخ دادخواست تقدیمی از سوی خواهان آقای محمدرضا اشتری فرزند صفی الله با وکالت آقای میثم مقدسی فرد بطرفیت خانم ها 1. پرنده 2. پرنیان 3. پرستو 4. پریوش 5. پروین 6. پریچهر شهرت همگی کیهان بخش عراقی و 7. آقای رضا مکارچیان و 8. شهرداری تهران و 9. ستاد اجرائی فرمان امام (ره) طی دادنامه شماره 9909972160901681 صادره از شعبه 44 دادگاه حقوقی تهران که با توجه به اوراق و محتویات پرونده و مفاد و مندرجات دادخواست و ضمائم و تصویر سند مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده از واحد ثبتی مربوطه که دلالت بر مالکیت مشاعی طرفین نسبت به ملک موضوع دعوی داشته و با توجه به نظریه شماره 2874 - 99/2/13 واحد ثبتی مبنی بر قابل افراز نبودن ملک موصوف و به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی صادر شده است حسب درخواست وکیل محکوم له جهت انجام مزایده نسبت به شش دانگ و تقسیم ثمن حاصل از محل فروش، ملک مذکور به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر هیات سه نفره کارشناسان و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، هیأت کارشناسان پس از بازدید از ملک و انجام بررسی های لازم به شرح ذیل اعلام نظر نموده اند: به نشانی : تهران-  خیابان نلسون ماندلا - بالاتر از پمپ بنزین - انتهای کوچه نور - پلاک 9 1- مشخصات ثبتی ملک: به موجب نامه سازمان ثبت اسناد و املاک مورخ 1400.09.16  پلاک ثبتی 622 فرعی از 3375 اصلی بخش 11 اعلام می دارد: اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 706 مترمربع قطعه 19 تفکیکی پلاک 3375.622 ذیل ثبت 96 و 61 و 389 و 399 دفاتر 4 و 193 و 354 بنام علیرضا نجم آبادی 3 دانگ و مهدی پدرام و رضا مکارچیان و مهدی مکارچیان هر یک نسبت به یک دانگ مشاع ثبت و اسناد مالکیت به شماره های چاپی 138064 و 2555010 و 2.493683 و 2.493674 صادر گردیده است. سپس طبق گواهی حصر وراثت 2785 مورخ 69.06.10 شعبه 69 دادگاه عمومی تهران مهدی پدرام فوت و ورثه ایشان صرفاً خانم فاطمه پدرام معرفی گردیده است. متعاقبا نامبرده نیز طبق گواهی حصر وراثت 159 مورخ 86.02.159 شعبه 22 دادگاه عمومی تهران فوت گردیده که ورثه ایشان عبارتند از پریوش، پریچهر، پرستو، پرنیان، پروین و پرنده همگی کیهان بخشی عراقی (فرزندان) همچنین نسبت به ملکی مهدی مکارچیان به میزان یک دانگ در اجرای رای مرجع قضایی بنام ستاد اجرایی ذیل ثبت صفحه 14 دفتر 2286 ثبت و سند جداگانه صادر گردیده و متعاقبا تصمیم واحد ثبتی طی شماره 14559 مورخ 90.03.01 مبنی بر غیر قابل افراز بودن پلاک به مالکین مشاعی اعلام گردیده است. لازم به توضیح است که طبق رای شماره 319.3 ﻫ مورخ 83.10.14 هیأت حل اختلاف نسبت به مقدار 122.70 مترمربع از تصرفی پلاک مذکور بنام محمدرضا اشتری در شرف صدور سند مالکیت بوده است که با اعتراض بنیاد مستضعفان مراتب متوقف گردیده است و طبق دادنامه غیر قطعی 913 مورخ 88.09.29 شعبه 23 دادگاه عمومی شهید بهشتی مراتب ابطال آرا هیأت حل اختلاف موکول به رضایت طرفین دعوا با بنیاد مستضعفان به این اداره واصل گردید. همچنین نسبت به مورد ثبت صفحه 61 دفتر 193 المثنی سند مالکیت صادر گردیده است و متعاقباً مقدار 0.78 یک دانگ مشاع از ششدانگ معادل 91.55 مترمربع از طف پرنده، پریچهر، پریوش خانم، پرنیان، پروین و پرستو همگی کیهان بخشی عراقی وراث مرحوم مهدی و فاطمه پدرام هر یک نسبت به 0.13 صدم دانگ از 0.78 دانگ 5 مترمربع به شهرداری تهران طبق سند 13454 مورخ 93.08.07 تهران منتقل شده است. همچنین برابر سند انتقال اجرایی شماره 12510 مورخ 1397.11.14 دفترخانه 1586 تهران آقای علیرضا نجم آبادی مقدار 61.25 مترمربع مشاع از 122.70 مترمربع معادل سه دانگ مشاع از شش دانگ را به آقای محمد رضا اشتری انتقال اجرایی داده است و همچنین گواهی عدم افراز شماره 139985601026002874 مورخ 1399.02.13 صادر گردیده است. طبق یک فقره سند مالکیت تک برگی عبارت است از: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به مساحت 122.70 مترمربع قطعه 19 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 622 فرعی از 3375 اصلی مفروز و مجزی شده از 65 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران با حدو و مشخصات شمالاً دیوار به دیوار بطول 14 متر به قطعه هشت تفکیکی شرقاً دیواری است بطول 14.70 به خیابان به عرض چهارده و سه دهم متر جنوباً در دو قسمت اول دیواری است بطول 2.80 به خیابان به عرض پانزده متر دوم درب و دیوار بطول 3.50 به خیابان مزبور غرباً دیوار به دیوار بطول 11.20 متر به پلاک مفروز از 3467 ذیل شناسه یکتا 139820301026027451 به شماره چاپی 921334 سری الف سال 98 سند مالکیت بنام محمدرضا اشتری به میزان هجده سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان معادل 61.25 مترمربع مشاع از 122.70 ثبت و صادر گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره اصل 4.85.49 مورخ 1385.08.29 صادره از دادگاه ویژه اصل 49 قانون اساسی دادگاه انقلاب اسلامی بازداشت می باشد. 2- مشخصات کلی ملک: پلاک ثبتی تعرفه شده با جهت شمالی و غربی می باشد و بنای احداثی در آن بنای قدیمی در دو طبقه مشتمل بر طبقه همکف و نیم طبقه فوقانی رویت گردید. دارای درب ورودی به حیاط از گذر جنوبی می باشد. نمای ساختمان پوشش سیمانی است. حیاط کفپوش از موزائیک و بخشی پوشش سنگی است. در طبقه همکف شامل دو اتاق و هال باکفپوش موزائیک، دیوار گچ و رنگ قدیمی، سرویس بهداشتی ایرانی، آشپزخانه کفپوش موزائیک و دیوار تا نیمه پوشش کاشی و بدون کابینت و تجهیزات و سرویس حمام می باشد. سقف طاق ضربی و تیرآهن است. دسترسی به نیم طبقه فوقانی از سرویس پله منصوبه در حیاط امکان پذیر است. نیم طبقه فوقانی شامل دو اتاق، هال کوچک با فضایی جهت آبدارخانه، سرویس بهداشتی و تراس می باشد. دارای انشعاب آب و گاز و فاقد کنتور برق است. در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد ساکن و بهره بردار مشاهده گردید. جهت قابل سکونت شدن ملک مستلزم صرف هزینه و بازسازی می باشد. 3- حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم ، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال درگزارش می باشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. 4- نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 3375.622 به مبلغ 215.000.000.000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید ملک موصوف در مورخ 1402/04/20ساعت 09:30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 9909982160900290