موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول   به حکایت پرونده کلاسه 960259 اجرای احکام حقوقی محمودآباد ،  محکوم علیهم 1-رضا غیاثی2-حسین غیاثی 3-هایده محرابی باالمناصفه محکوم هستند به پرداخت 66/756/396/588 (مبلغ خواسته به انضمام تاخیر تادیه با آخرین شاخص اعلامی فروردین 1402) در حق محکوم له شرکت فراز آفتاب کاسپین به مدیریت عاملی مهدی انصاری با وکالت آقای رضا درویش در این دادگاه ومبلغ 375/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف مال به شماره پلاک ثبتی122فرعی از 47اصلی بخش ده حوزه ثبتی محمودآباد از سوی محکوم له واقع در محمودآباد بلوارمعلم-ضلع غربی مصلی شهر(مسجد جامع)مجتمع تجاری برادران غیاثی اقدام گردید. 1- مدارک ومستندات : 1-1- اساس استعلام ثبتی مورخه 26/04/96وتصویرسندمالکیت ضم پرونده سه دانگ مشاع از ششدانگ یکباب خانه باستثناءثمنیه اعیان بمساحت 457مترمربع به شماره پلاک ثبتی122فرعی از 47اصلی بخش ده حوزه ثبتی محمودآباد، سند3دانگ مشاع از ششدانگ یکبابخانه باستثناء ثمنیه اعیان ذیل صفحه 295 دفتر جلد 10 مع الواسطه بنام آقای رضاغیاثی صادر وسند3دانگ مشاع از ششدانگ یکبابخانه باستثناء ثمنیه اعیان ذیل صفحه 292دفتر 10بنام حسین غیاثی صادر وسند مالکیت ثمنیه اعیان پلاک مذکور ذیل صفحه 277 دفتر جلد10 بنام خانم هایده محرابی ثبت وصادرگردید. 2-1- وضعیت عرصه ملک :کل عرصه ملک مذکور بمساحت 457 مترمربع با حدود اربعه : شمالا؛ بطولهای 16.85متر و9.20متر دیواریست به خیابان محمودآباد  شرقا؛بطول 20.40متردیواریست به کوچه احداثی  جنوبا؛ اول بطول 20.53 متر به بدیوار مسجد جزء باقیمانده پلاک 47-اصلی ودوم بطول 1.10متر بدیوار متصرفی هوشنگ جزء باقیمانده 47-اصلی  غربا؛ اول به وضعیت جنوب غربی بطول 5متر،  دوم بطول یکمتر ، سوم که جنوبیست بطول 1.40مترچهارم بطول 6.40متر پنجم بطول 30سانتیمتر ششم بطول 3.90متر هرشش قسمت دیواریست به باقیمانده 47-اصلی 3-1 - وضعیت اعیانی ملک : دارای66/522مترمربع پروانه ساختمانی به شماره 810مورخه 07/03/1351بوده که کاربری آن حسب درخواست مالکین (حسین ورضا هردوغیاثی)مورخ 06/06/90 طی نامه شماره 9697پلاک ثبتی 122فرعی از 47اصلی تجاری میباشد.دارای افزایش بنای بمساحت 70/78مترمربع بوده (40/38مترمربع بنای جدید و28/40مترمربع بنای قدیمی )میباشد. پلاک فوق برابر نامه شماره 11983 مورخه 25/6/94 شهرداری محمودآباددر قسمت شمال عرصه (خیابان 45متری بلوارمعلم ) از قسمت شرق بطول 12.50متر وازقسمت غرب بطول 10متر وبمساحت 255متر دارای تعریض میباشد.  4-1- نوع اسکلت بنا فلزی  با اجرای سقف طاق ضربی میباشد. 5-1- پلاک مذکور بصورت چهار دهانه مغازه تجاری در در دوطبقه بوده که سه باب مغازه طبقه همکف ویکباب مغازه در طبقه همکف واول میباشد. اسکلت بنا ترکیبی از فلز ومصالح بنایی بوده ونمای اصلی (شمالی ) آن از ورق کامپوزیت آلومینیومی میباشد در پشت بام از سه طرف دارای بیلبورد تبلیغاتی همراه با نور پردازی  میباشد 6-1- احدی از مالکین بنام رضاغیاثی بموجب فروشنامه عادی به تاریخ 13/07/92 قدرالسهم خود در ملک موصوف را (بمیزان سه دانگ مشاع) به آقای داریوش کاملی فروخته است.ومتعاقبا وکالتنامه رسمی بلا عزل نیز تحت نامه شماره 7910مورخه 15/07/92در دفترخانه شماره 260آمل با کلیه اختیارات از سوی رضاغیاثی به خریدارتفویض شده است. 2- مشخصات مغازه ها : 2--1 مغازه اول:  از سمت غربی بمساحت 50/44مترمربع با بالکن بمساحت 29مترمربع با فعالیت سوپرمارکت کف سنگ ، سقف لمبه چوبی ، ورودی شیشه سکوریت  که مالکیت سرقفلی آن واگذار شده است.، 2-2 - مغازه دوم : تمامی مالکیت دراختیار برادران غیاثی میباشد ضلع شمالی دارای درب  ورودی ،کف سرامیک،سقف طبقه همکف از دتایل گچی .سقف بالکن از تایل پی وی سی ،دارای درب آلومینیومی ریموت دار ،پشت بام مسطح وایزوگام شده  یک سرویس بهداشتی کامل،از طریق پله داخلی به طبقه بالکن ضلع شرقی مغازه های 3و4 که سرقفلی آنان واگذار شده است دارد.در حال حاضرخالی بوده، طبقه همکف به ارتفاع 2.70متر، وبمساحت حدود 359مترمربع ومساحت بالکن حدود 199 مترمربع به  ارتفاع2.20 میباشد. 3-2-- مغازه سوم:  در طبقه همکف با مساحت حدود 27مترمربع درتصرف شخص ثالث قرارداردکه فعالیت کسبی درآن فروشگاه پوشاک میباشد.کف آن سنگ ، سقف دتایل پی وی سی ،درورودی از شیشه سکوریت ، که مالکیت سرقفلی آن واگذار شده وفعلا در اجاره  آقای امید چالاکی قرار گرفته است. 4-2- مغازه چهارم:  در طبقه همکف در ضلع شرقی وانتهایی مجتمع با مساحت حدود 50/21مترمربع که مالکیت سرقفلی آن واگذارشده ،کف سرامیک ،دارای سقف کاذب گچی ، دارای کرکره ریموت دار ،با نام جواهری کاظمی مشغول فعالیت میباشد. 3- نتیجه کارشناسی:  ارزیابی وقیمت پلاک موصوف مجتمع تجاری برادران غیاثی با ثمنیه اعیانی خانم هایده محرابی: باعنایت وامعان نظر به بررسی های فوق وبا در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ، موقعیت ،وضعیت مکانی پلاک مذکور ،عرف محل، تحقیقات محلی ، نرخ تورم موجود ،لحاظ نمودن سایر عوامل موثر در ارزیابی ،ارزش تمامیت عرصه واعیان ششدانگ پلاک مذکور با کافه توابع ومتعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دایر وتاسیسات منصوبه ازقبیل آب وبرق وگاز به شرح ذیل تعیین میگردد. 1-3-: ارزش مالکانه مغازه شماره 1 سوپرمارکت سلمانی (فاقد سرقفلی) : بمبلغ ریال 21.000.000.000 ( دومیلیارد ویکصد میلیون تومان میباشد 2-3: ارزش مالکانه وسرقفلی مغازه شماره دوبرادران غیاثی: ریال  1.232.250.000.000(یکصدوبیست وسه میلیارد ودویست وپنجاه میلیون تومان )  ) برآورد واعلام میگردد. 3-3- ارزش مالکانه مغازه شماره 3 (فاقدسرقفلی فروشگاه پوشاک): بمبلغ  10.400.000.000 ریال (یک میلیاردوچهل میلیون تومان)برآورد واعلام میگردد. 4-3- ارزش مالکانه مغازه شماره 4 جواهری کاظمی فاقدسرقفلی بمبلغ  8.200.000.000 ریال (هشتصدو وبیست  میلیون تومان برآورد واعلام میگردد. 5-3:  ارزش کل مجتمع برادران غیاثی  پلاک 122فرعی از 47،اصلی بمبلغ کل  1.272.100.000.000ریال (یکصدوبیست وهفت میلیارد ودویست وده  میلیون تومان )برآورد واعلام میگردد 6-3- ثمن اعیانی خانم هایده محرابی ریال 159.012.500.000 (پانزده میلیارد ونهصدویک میلیون ودویستوپنجاه هزار تومان )برآورد واعلام میگردد. 7-3 – سه دانگ سهم هریک از برداران(حسین ورضا با شهرت غیاثی) بعداز کسر ثمن اعیانی خانم هایده محرابی ریال556.543.750.000 ( پنجاه وپنچ میلیاردوششصدوپنجاه وچهارمیلیون وسیصدوهفتاد وپنچ هزار تومان  اعلام میگردد. 8-3  ملک بصورت مفروز و با مالکیت ششدانگ (3دانگ به هریک از برادران (حسین ورضاغیاثی) وثمن اعیانی آن به خانم هایده محرابی تعلق دارد . 9-3: حسب استعلام بعمل آمده به شماره 250676مورخه 02/04/99 سابق اوقاف از پلاک 122فرعی از 47، اصلی مشاهده نگردیده است ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1402/04/11 ساعت10:00صبح درشعبه اجرای احکام مدنی دادگاه محمودآباد به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند. (ضمناً مال به صورت مشاعی به میزان محکومیت به فروش میرسد) .مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد . زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 9409981227300584