موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                      بسمه تعالی اگهی مزایده شماره پرونده : 140168920001427982            شماره بایگانی : 0106590                          کد رهگیری : 1402220875519737                            به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140168390006336460 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 10/162/049/555 ریال بعنوان اصل خواسته و همچنین مبلغ 20/400/000 ریال  خسارت دادرسی اعم از هزینه دادرسی برابر با نرخ و تعرفه دولتی و همچنین خسارت تاخیر تادیه از تاریخ چک لغایت اجرای آن درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 508/102/477 ریال  نیم عشر اجرایی . لذا بنا بر درخواست محکوم له اقای محمد حسین  احمدی و توقیف  یک واحد اپارتمان به مالکیت محکوم علیه به نام اقای داود استاد حسینی فرزند عباسعلی  به شماره  ثبتی 10 فرعی از 1713 اصلی بخش 4 توقیف و توسط کارشناس ارزیابی گردیده است  و  به مبلغ یکصد و پنچ میلیارد ریال ( 105.000.000.000 ریال) معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان (10.500.000.000 تومان) برآورد و ارزیابی می گردد. نظریه کارشناسی احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره بایگانی اجرای احکام 0106590 درخصوص قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 10 فرعی از 1713 اصلی، توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد: 1.    مشخصات ثبتی آپارتمان: براساس پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140285601042002410 مورخه 5/2/1402 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه مولوی تهران و برگ بازداشت ثبتی موجود در پرونده : وضعیت پلاک ثبتی 10 فرعی از 1713 اصلی بخش 4 به شرح ذیل اعلام می گردد: ششدانگ آپارتمان قطعه دوم پلاک 6/1713 و 1713 مفروز و مجزی شده از 5 و 6 فرعی واقع در بخش 4 تهران (واقع در خ ولیعصر- خیابان پیران عقل) واقع در طبقه دوم به مساحت 72/170 متر مربع. به حدود اربعه: شمالا دیواریست به پلاک 4/1713 شرقا اول دیواریست به پلاک 4/1713 دوم و چهارم دیوار و پنجره ای به فضای کوچه 6 متری سوم در شش قسمت که اول و سوم جنوبی و دوم غربی و ششم شمالی می باشد اول و پنجم و ششم درب و دیواریست به راه پله مشاعی دوم و سوم و چهارم دیواریست به محل آسانسور مشاعی. جنوبا دیوار و پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی و غربا دیوار و پنجره ای به فضای کوچه 25/6 متری. مشخصات منضمات ملک: بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 80/10 متر مربع قطعه 5 تفکیکی واقع درغرب طبقه هخمکف با حدود: شمالا خط مستقیم به پارکینگ قطعه شش شرقا و جنوبا خط مفروض به محوطه مشاعی و غربا دیواریست به کوچه . کف و سقف مشترک است. و ششدانگ انباری به مساحت 98/4 متر مربع قطع 4 تفکیکی واقع در سمت شمالغرب طبقه زیرزمین. حدود انباری شمالا دیواریست به پلاک شماره 4   با تقدیم و  شرقا درب و دیواریست به حوطه مشاعی جنوبا دیواریست مشترک با کاربری 3 غربا دیواریست به بر کوچه  متری موجود و کف روی عرصه قرار دارد. مشخصات مالکیت : مالکیت داود استاد حسینی فرزند عباسعلی شماره شناسنامه تاریخ تولد 28/12/1341 صادره از تهران دارای شماره ملی 0035014423 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ با مستند مالکیت 7131 تاریخ 18/2/1387 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 380749 سری ب سال 85 که8 در صفحه 368 دفتراملاک جلد 238 ذیل شماره 89678 ثبت گردیده است . محدودیت : سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1398168007447330 مورخ 7/12/1398 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادسرای ناحیه 6  تهران برای مالکیت داود استاد حسینی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 1399168010509268 مورخ 5/5/1399 صادر ه از اجرای احکام شعبه 33 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران به میزان ششدانگ به مبلغ 860.000.000 برای مالکیت داود استاد حسینی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140168990065128022 مورخ 20/12/1401 صادره از شعبه اجرای احکا مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران برای مالکیت داود استاد حسینی بازداشت می باشد. طبق برگ بازداشت ثبتی: سابقه پلاک: پلاک 6 فرعی از 1713 و 1713 اصلی دراجرای بخشنامه شماره 23511 مورخه 29/1/1391 ریاست سازمان ثبت به پلاک 10 فر عی از 1713 اصلی تغییر یافت. 2.    توصیف وضعیت آپارتمان در زمان بازدید: در اجرای قرار کارشناسی و پیرو لایحه اینجانب با کدرهگیری 1402220583349531 مورخه 4/2/1402 و پس از دریافت مشخصات ثبتی و آدرس ملک، بهمراه خواهان آقای احمدی به محل وقوع ملک مراجعه لیکن امکان بازدید فراهم نگردید که طبق حکم و دستور دادگاه محترم، مجددا در مورخه 11/2/1402 درمعیت مسئول اجرای احکام کلانتری ابوسعید به محل مراجعه شد که با همکاری ساکن آپارتمان امکان بازدید از داخل فراهم گردید. آدرس ملک: تهران – پایین تر از میدان منیریه- خیابان ولیعصر- خیابان پیران عقل- بن بست اول – پلاک 2- طبقه دوم می باشد. کل ساختمان با نمای سنگ و بصورت سه کله بطوریکه از دو طرف شرق و غرب به کوچه و از سمت جنوب به خیابان محدود می باشد. ساختمان شامل طبقات زیرزمین بصورت موتورخانه و انباری و سایر مشاعات و طبقه همکف بصورت لابی و پارکینگ و طبقات اول تا پنجم هریک بصورت  یک واحد مسکونی می باشد. ساختمان دارای راه پله و یک دستگاه آسانسور می باشد. آپارتمان مورد نظر در طبقه دوم واقع شده است و مساحت آن طبق پاسخ استعلام ثبتی 72/170 متر مربع می باشد و عبارتست از هال و پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و دارای سه اتاق خواب و سرویس های بهداشتی توالت و حمام و دارای آیفون تصویری و دارای شومینه در پذیرایی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ می باشد. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و دیوارها عمدتا از گچ و رنگ و در بعضی قسمتها از سنگ آنتیک می باشد. ضمنا آپارتمان مورد نظر طبق پاسخ ثبتی دارای یک واحد پار کینگ درهمکف و یکباب انباری در طبقه زیرزمین می باشد. درزمان بازدید متصرف ملک ادعای مالکیت داشت و اظهار داشتند که آپارتمان را از بانک خریداری نموده اند لیکن از نظر پاسخ استعلام ثبتی موجود، مالک آقای داود استاد حسینی می باشد لیکن دارای موارد متعدد بازداشتی می باشد لذا خاهشمند است دستور فرمائید با توجه به به ادعای متصرف ملک، درصورت زوم موارد مجددا از ثبت مربوط و مراجع ذیربط استعلام گردد. لذا اینجانب فارغ از مالکیت صرفا به ارزیابی ملک اقدام می نمایم. 3.    حدود رسیدگی: رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی خواهان آقای احمدی و مدارک استعلام شده و موجود در پرونده بوده  تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از تعیین موقعیت ملک بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخخدوش بودن و نابرابر تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و در صورتی که بعد از این نظریه مدار ک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری  حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد  ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. 4.    نظریه کارشناسی: با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت آپارتمان و امکانات و قدمت و مساحت و سایر عوامل موثر درارزیابی و براساس قر ار کارشناسی صادره از دادگاه محترم و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بازدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یاحقوقی و فارغ از هرگونه بدهی رهنی یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و درحالت تخلیه به نظر اینجانب، ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 10 فرعی از 1713 اصلی قعطه 2 به مساحت 72/170 متر مربع بهمراه پارکینگ و انباری آن و با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات، در زمان تقدیم گزارش به مبلغ یکصد و پنچ میلیارد ریال ( 105.000.000.000 ریال) معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان (10.500.000.000 تومان) برآورد و ارزیابی می گردد. ضمناً لازم به تاکید است که ملک دارای موارد متعدد بازداشت می باشد و متصرف ملک ادعای مالکیت داشت و اظهار داشت که از بانک خریداری نموده است. لذا پیشنهاد می گردد وضعیت مالکیت و میزان بازداشتی ها مجددا از ثبت مربوط استعلام گردد. مقرر گردید ملک مذکور در تاریخ 1402/03/30 از ساعت 13/00 الی 13/30 در واحد مزایده اجرای احکام شعبه 34 حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در پل کریم خان اول ایرانشهر طبقه اول واحد مزایده از طریق مزایده به فروش بر سد. مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود. ده درصد ثمن معامله فی المجلس از بر ند ه مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب شماره 2171299079005 به نام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه بزرگمهر کد 603 واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید. در غیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تایید مزایده ملک مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.  کسانیکه تمایل به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد. لازم به ذکر است این شعبه هیچ تعهدی درخصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. دادورز شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران – رحیمی  

شماره پرونده: 140168920001427982