موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                          مزایده مال غیرمنقول درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0100397/ج ودادنامه واجرائیه صادره از شعبه 77دادگاه حقوقی تهران له آقای محمد اسماعیل زاده درقی علیه آقای محمدرضا جنیدی که به پرداخت مبلغ24/963/299/712 ریال بابت محکوم به درحق محکوم له ومبلغ 1/603/164/985ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت محکوم شده است وجهت استیفاء محکوم به  پلاک ثبتی33/14110از محکوم علیه توقیف وجهت فروش توسط هیات کارشناسی به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درخیابان شهید کلاهدوز(دولت سابق)دیباجی جنوبی-پلاکهای 18و20 مجتمع باران بلوک 1واحد3 طبقه دوم شمال شرقی می باشد.مشاهدات:پلاک های 18 و 20 آبی شهرداری در سمت غربی گذر قرار دارند که متعلق به ساختمان 3 بلوک مجاور یکدیگر در راستای شرقی و غربی به شماره های 1- 2 و 3 بوده که بلوک شرقی تحت عنوان شماره 1 دارای پلاک 20 آبی شهرداری و بلوک های شماره 2 و 3 در مجاور غربی آن دارای پلاک 18 آبی شهرداری می باشند. بلوک ها در قسمت طبقات واحدهای مسکونی مجزا بوده اما در قسمت مشاعات همکف و زیرزمین با هم یکی هستند و به همدیگر دسترسی و ارتباط دارند.ملک یا آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمال شرقی طبقه دوم ساختمان بلوک شماره 1 قرار دارد. ساختمان هر 3 بلوک بصورت 7 طبقه ی اسکلت فلزی با قدمت حدود 20 ساله دارای نمای سنگ با پنجره های آهنی بوده که مشتمل بر طبقات زیرزمین و همکف با کاربری های پارکینگ، انباری و مشاعات و هر بلوک نیز بصورت 5 طبقه 2 واحدی (شمالی و جنوبی) و هر 3 بلوک نیز جمعاً 30 واحدی می باشند.ساختمان پلاک 20 دارای درب ورودی دو لنگه آهنی شیشه خور، درب بازکن تصویری، دو درب پارکینگی دو لنگه آهنی جک و ریموت کنترل دار، آسانسور، پوشش کف و دیوارهای طبقات زیرزمین، همکف به ترتیب سنگ و اندود سیمانی تخته ماله ای، کف پله ها سنگ، دیوار راه پله ها قرنیز سنگ و اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی می باشند.آپارتمان مورد کارشناسی دارای پارکینگ و انباری بوده که بصورت 2 خوابه با آشپزخانه باز کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی حمام دارای توالت فرنگی و روشویی و سرویس بهداشتی دیگر شامل توالت ایرانی و روشویی است. نورگیری هال و پذیرایی و آشپرخانه از سمت پنجره شرقی رو به خیابان دیباجی و نورگیری اتاق خواب ها از طریق حیاط خلوت شمالی می باشد.آپارتمان دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی چوبی دو لنگه دارای حفاظ آهنی آکاردئونی، درب های داخلی چوبی و فلزی، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی و شوفاژ، درب بازکن تصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، کف و دیوار سرویس ها سرامیک و کاشی، دیوار آشپزخانه کاشی، کف بقیه فضاها سنگ، بقیه دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ بوده و سقف هال، پذیرایی و آشپزخانه دارای سقف کاذب می باشد.به هنگام بازدید، آپارتمان مورد کارشناسی در حال استفاده و بهره برداری بود که حسب اظهار، با ودیعه یا رهن 380 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 5 میلیون تومان در اختیار مستاجر می باشد. نظر کارشناسی:با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی در وضعیت موجود و بصورت تخلیه در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 77،800،000،000 ریال معادل هفت میلیارد و هفتصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر گردید 43/27سهم از100سهم ازششدانگ ملک موصوف راس ساعت 10:30 مورخ1402/04/13 روز سه شنبه از طریق مزایده ، توسط اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر در محل اتاق مزایده  واقع در طبقه اول بفروش می رسد.. نحوه برگزاری مزایده: "1-‌ مزایده ملک موصوف به شرح فوق الذکر با مشخصات فوق‌الاشعار در تاریخ مقرر فوق  ازقیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد مزایده در طبقه همکف مجتمع قضایی شهید صدر  واقع در خ شیخ بهایی شمالی دوازده متری اول واحد مزایده برگزار خواهد شد.2-ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی‌المجلس نقدا یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد.3- در صورت انصراف برنده از مزایده، 10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می‌گردد.4-‌ کلیه هزینه‌های مربوط به خرید طبق تعرفه بر عهده خریدار یا برنده مزایده می‌باشد.واین اجرای احکام هیچ تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد  واین امر مستلزم تقدیم دادخواست و اقامه دعوی می باشد.   مدیرشعبه3اجرای احکام مجتمع قضایی شهیدصدر-ابراهیمی

شماره پرونده: 140068920002837594