موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه‌تعالی     آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول     به موجب پرونده کلاسه 0102060شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس موضوع دستورفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 6548 فرعی از 5 اصلی در راستای اجرای دادنامه به شماره 140191390016401280 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس محکومیت آقایان علی و حسینعلی و خانم ها زهرا و معصومه جملگی گنجی له خانم نازنین فاطمه امینی م اموال توقیفی  بشرح و اوصاف ذیل الذکر از طریق مزایده بفروش می رسد. توضیحات کارشناس: احتراما"عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی فوق الذکر موضوع فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 6548 فرعی از 5 اصلی در راستای اجرای دادنامه به شماره 140191390016401280 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، در رابطه با دعوی خانم نازنین فاطمه امینی  به طرفیت محکوم علیهم آقایان علی و حسینعلی و خانم ها زهرا و معصومه جملگی گنجی به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و هماهنگی با اصحاب دعوی ( خانم امینی و آقای آیدین حقیقت از طرف محکوم علیهم ) ، در مورخه 1402/01/30 از محل ملک موردنظر واقع در نشانی: پردیس، فاز یک، بلوار فروردین جنوبی، خیابان سعدی، خیابان خیام، خیابان شاملو، مجتمع مسکونی ماشین سازی پارس، بلوک سوم ( پلاک 3 آبی )، طبقه چهارم سمت غربی، بازدید بعمل آورده و پس از بررسی های لازم نتیجه را به شرح زیر تقدیم می دارم:     شرح مشاهدات و مستندات ابرازی:     به موجب تصویر سند تک برگی ابرازی از سوی محکوم لها به شماره سریال 336769 ﮬ 1400 مقدار 1/285 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 6548 فرعی از 52 فرعی از 5 اصلی حوزه ثبت ملک پردیس ، قطعه 101 تفکیکی به مساحت 101/95 مترمربع واقع در طبقه چهارم سمت غرب بلوک سوم واقع در نشانی فوق الذکر به نام محکوم لها خانم نازنین فاطمه امینی فرزند رضا ثبت و سند، صادر و تسلیم شده است. طبق مندرجات پشت برگه سند، واحد موردنظر دارای 6/80 مترمربع بالکن و یک واحد پارکینگ به شماره قطعه 24 تفکیکی و مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف می باشد. مطابق سند، آپارتمان مورد نظر فاقد انباری می باشد.     طبق مشاهدات، مجتمع مسکونی تعاونی ماشین سازی پارس شامل 16 بلوک 8 واحدی جمعاً دارای 128 باب آپارتمان با قدمت حدود بیست و پنج سال و نمای آجری در چهار طبقه روی همکف با اسکلت فلزی می باشد. بلوک محل استقرار آپارتمان مورد تنازع، فاقد آسانسور است و طبق ملاحظات صورت گرفته شامل هال و دو باب اتاق خواب و آشپزخانه طرح اپن با کابینت ام دی اف و سرویس های بهداشتی جدا از هم می باشد. کف واحد پوشیده از سرامیک جداره های داخلی اندود سفیدکاری و رنگ آمیزی شده و سقف هال دارای نور مخفی طرح اتوبوسی، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه های دوجداره، درب های داخلی اچ دی اف و درب ورودی واحد، چوبی با روکش طرح دار کار شده است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور با پکیج شوفاژ دیواری اجرا شده و از یک انشعاب برق مشتقل و آب و گاز مشترک با سایر واحدها برخوردار است.     نظریه کارشناسی:     با توجه به مراتب معنونه و مشاهده کیفیت و قدمت و متراژ آپارتمان و محل وقوع آن در طبقه چهارم و بدون داشتن آسانسور و عدم برخورداری از انباری و با لحاظ نمودن سایر عوامل مؤثر در قضیه، ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر در وضع موجود و بازه زمانی کنونی ، مشروط به نداشتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در حالت تخلیه و نبود موانع احتمالی ثبتی در زمان نقل و انتقالات، به مبلغ 29/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام می شود.     نظریه کارشناس وفق ماده ۷۵ قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هر گونه اعتراض باقی‌مانده است و مقرر شده که دایره اجرا جهت وصول محکوم به و هزینه‌های اجرایی ،ملک موصوف را در مورخه1402/04/04 از ساعت ۱۱ الی ۱۲ ظهر در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس از طریق مزایده بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ،ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت ده درصد اولیه به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا به آدرس پردیس خیابان علوم شناختی دادگستری شهرستان پردیس واحد اجرای احکام مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.     علی روشنی مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

شماره پرونده: 140191920009225768