موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه0103555 موضوع : دستور فروش ملک مشاع به موجب  دستور فروش شماره  8909970229501258  مورخ  1389/12/14    صادره  در پرونده کلاسه0103555  شعبه 35  دادگاه عمومی تهران  موضوع دعوی 1- خانم شهین دخت شعری تهرانی 2. آقای ایرج شعری تهرانی 3. خانم شهناز شعری تهرانی 4. خانم زرین دخت شعری تهرانی 5. آقای محمدصادق شعری تهرانی  به طرفیت  - خانم اقدس الملوک جیر سرائی 2-آقایان شارخ و فرخ و فرهاد امام وردی(ورثه مرحومه عذرا جیرسرائی) 3- آقای علی اکبر و مصطفی و اعظم الملوک جیر سرائی4- آقای مصطفی جیر سرائی5- خانم اعظم الملوک جیر سرائی 6- آقای یحیی جیر سرائی  مبنی بر فروش ملک مشاع  که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی  شماره 10/1510 واقع در بخش 10 تهران به نشانی  خیابان کارگرجنوبی، پایین تر از چهارراه لشگر، چهار باب مغازه به پلاک های شهرداری جدید 662 الی 668  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ  52.580.000.000 ریال (معادل پنج میلیارد و دویست و پنجاه و هشت میلیون تومان)  ارزیابی گردیده است. مشخصات املاک: 1-1- مغازه یک دهانه واقع در طبقه همکف با فعالیت نانوایی به پلاک آبی شهرداری 668 مغازه مورد ارزیابی شامل سالن اصلی پخت نان و کوره، قسمت فروش و عرضه نان در ضلع شرقی، اتاق استراحت کارگران در ضلع جنوبی مغازه که با پارتیشن آهنی از فضای اصلی جدا شده است، سرویس بهداشتی و نیم طبقه روی کوره . طول کلی مغازه در امتداد شر قی- غربی حدود 80/17 متر، عرض انتهای غربی مغازه حدود 7/7 متر، پوشش کف مغازه از سنگ ، پوشش کف بالکن از اندود سیمان، ورودی مغازه دارای حفاظ بیرونی کرکره ای دستی، پوشش نهایی داخلی دیوارهای سالن از  کاشی ، پوشش دیواره های نیم طبقه از اندود  گچ و رنگ، ارتفاع مفید مغازه از کف تا زیر سقف حدود 80/3 متر و دهانه ورودی مغازه حدود 4 متر ، مغازه موصوف دارای انشعاب آب ، گاز و برق مستقل و یک خط تلفن بوده و در زمان بازدید غیرفعال بوده است. 1- 2- مغازه فروش لوازم التحریر به پلاک آبی شهرداری 662 سقف از نوع طاق ضربی، سن بنا بیش از 60 سال، سازه از نوع بنایی نیمه فلزی ، فضای انتهای مغازه به عرض حدود 5/3 مت ر و ارتفاع مفید 83/2 متر ، ارتفاع مفید بخش میانی انتهایی حدود 60/5 متر، دارای پله فلزی در انتهای مغازه جهت دسترسی به  اتاقک فوقانی طبقه اول و سرویس بهداشتی، دسترسی به طبقه دوم در بخش انتهای غربی مغازه از طریق نردبان، طبقات اول و دوم بخش انتهایی غربی بعنوان انباری استفاده می گردد. بالکن میانی مغازه به مساحت حدود 13 متر مربع و ارتفاع همکف تا زیر بالکن حدود 2 متر، عرض مفید (دهانه) مغازه در ورودی حدود 90/2 متر ، پوشش کف بخش اصلی مغازه از سنگ ، پوشش دیوار تا ارتفاع 2 متر از سنگ و مابقی اندود گچ، ورودی مغازه از نوع چهارچوب فلزی شیشه خور، ارتفاع مفید بخش اصلی (شرقی ) مغازه حدود 90/3 متر. 1- 3- مغازه در و پنجره سازی و توزی سازی به  پلاک آبی شهرداری 666 پوشش کف از موزائیک، پله فلزی دسترسی به نیم طبقه، سقف از نوع طاق ضربی، بالکن در غرب مغازه به مساحت حدود 8/12 متر مربع و ارتفاع حدود 75/1 متر، دارای زیرزمین با ارتفاع حداکثر 2 متر، طول همکف مغازه 40/4 متر و ارتفاع همکف حدود 90/3 متر، عرض مفید دهانه ورودی حدود 80/1 متر، دارای کرکره دستی مشبک، سیستم سرمایش کولرآبی، سیستم گرمایش بخاری گازی، مغازه در زمان بازدید فعال و دایر بوده است. دارای انشعابات تلفن، برق و آب شهری. 1- 4- مغازه چلوکبابی در طبقه اول با ورودی مستقل از پیاده رو به شماره پلاک آبی شهرداری 664 مغازه مورد ارزیابی شامل سالن اصلی رستوران، آشپزخانه و سالن طبخ غذا ، سرویس های بهداشتی در ضلع جنوبی، راهروی ورودی از همکف به عرض 9/0 متر، پوشش کف سالن اصلی از سنگ، دیوارهای سالن اصلی از نوع دکوراتیو ساخته و طراحی شده با کناف و کاغذ دیواری، در ضلع جنوبی درب دسترسی UPVC به انبار در تراز بالاتر که پوشش سقف ایرانتی دارد و مساحت آن حدود 9 متر مربع می باشد، پنجره ها از نوع آهنی تک جداره و نورگیر رستوران از سمت شرق و مشرف به خیابان کارگر، دارای بالکن به مساحت حدود 8/3 متر مربع با دسترسی از سالن، پوشش دیوار آشپزخانه از سرامیک، پوشش کف آشپزخانه از سنگ، سیستم سرمایش از نوع کولرگازی ایستاده ، سیستم گرمایش از نوع اسپلیت دو منظوره و بخاری گازی، دارای کنتور برق سه فاز، انشعاب آب و گاز مستقل. 2-    تصویر اسناد و مدارک ابرازی 2-1-    رای ماده صد به شماره 801279 مورخ 02/12/80 (قطعی) و رای 791308 مورخ 04/10/79(بدوی)که طبق مفاد آرای صادره در مورد احداث 35/105 متر مربع بنای مسکونی بدون مجوز و مازاد بر تراکم و احداث نیم طبقه به مساحت 16 متر مربع رای به جریمه صادر گردیده است و در مورد توسعه 50/21 متر مربع بنای تجاری درحیاط و تبدیل 166 متر مربع توسعه طبقه اول و الحاق آن به تجاری و همچنین درخصوص احداث طبقه دوم به مساحت 5/33 متر مربع جهت استفاده تجاری تعطیل واحد کسبی غیرمجاز و اعاده محل به کاربری مجاز صادر گر دیده است و همچنین درخصوص کسری پارکینگ پس از رفع خلاف موارد فوق الذکر و پرداخت جرایم به ازاء هر واحد کسری پارکینگ مبلغ 2.250.000 ریال جریمه صادر گردیده است. 2-2-    تصویر گواهی وضعیت خلاف ساختمان صادره از شهردار ی منطقه 11 تهران در خصوص ملک به پلاک ثبتی 10/1510 : -    طبق جدول بنای مجاز: انباری مسکونی به مساحت 8 متر مربع واقع در زیر زمین، دو واحد تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 65/72 متر مربع، یک واحد تجاری در طبقه اول به مساحت 50 متر مربع ، یک واحد نانوایی واقع در طبقه همکف به مساحت 115 متر مربع، یک واحد راه پله واقع در طبقه همکف به مساحت 8 متر مربع، یک واحد مسکونی واقع در طبقه اول به مساحت 5/94 متر مربع. -    طبق جدول بنای اجرا شده:  انباری تجاری به مساحت 8 متر مربع واقع در زیر زمین، دو واحد تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 15/94 متر مربع، نیم طبقه تجاری به مساحت 16 متر مربع، یک واحد تجاری د ر طبقه اول به مساحت 216 متر مربع، یک واحد نانوایی واقع در طبقه همکف به مساحت 115 متر مربع، یک واحد راه پله واقع در طبقه همکف به مساحت 8 متر مربع، مساحت 5/94 متر مربع . -    طبق جدول اختلافات: انباری تجاری به مساحت 8 متر مربع واقع در زیرزمین، واحد تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 5/21 متر مربع ، نیم طبقه تجاری به مساحت 16 متر مربع، واحد تجاری واقع در طبقه اول به مساحت 166 متر مربع، تجاری به مساحت 5/33 متر مربع واقع در طبقه دوم. 2- 3- تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره پلاک ثبتی 10/1510 – ملک و محل آن: ششدانگ یک قطعه زمین در قید احداث سه باب دکان و یک باب حیاط به شماره 10 فرعی از 1510 اصلی واقع در بخش 10 تهران غرب خیابان سی متری نظامی، 2- 3- تصویر رونوشت سند شماره 61584 مورخ 27/03/1340 موجر: رحیم کاویان حداد به وکالت از طرف بانو مریم شعری تهرانی مستاجر: یحیی شیری شهری مورد اجاره و حدود آن: یک باب مغازه و یک حیاط مشتمل بر دو اتاق متصل به آن پلاک شماره 10 فرعی از 1510 اصلی واقع در بخش ده تهران خیابان 30 متری چهارراه منیریه و مورد اجاره به انضمام قسمت زیر سقف قهوه خانه برای مسافرخانه درجه سه اجاره داده شده است. 2- 4- تصویر رونوشت سند شماره 63716 مورخ 04/09/1341 موجر : بانو مریم شعری تهرانی و رحیم کاویان حداد به وکالت از طرف مشارالیها مستاجر: عباس رضایی مورد اجاره و حدود آن : ششدانگ یک باب دکان نانوایی سنگکی شماره 25 واقع در بخش 10 جهت غربی خیابان 30 متری روبروی منیریه جزء پلاک شماره 10 فرعی از 1510 . 2- 5- تصویر رونوشت سند شماره 99521 مورخ 12/9/1360 موجر: بانو مریم شعری تهرانی مستاجر: ولی اله رهبر یعقوبی و خانم پری زاهری بالمناصفه مورد اجاره و حدود آن: یک دستگاه آپارتمان مشتمل بر پنج اتاق و یک صندوق خانه قسمت فوقانی دکانین سنگکی و قصابی و قهوه خانه از پلاک شماره 10 فرعی از 1510 واقع در بخش 10 تهران خیابان 30 متری چهارراه لشگر مقابل حمام آفتاب و مورد اجاره دارای آشپزخانه و مستراح و روشویی و سیم کشی برق و انشعاب آب لوله کشی می باشد. 2- 6- تصویر رونوشت سند شماره 103002 مورخ 16/10/1363 موجر: بانو مریم شعری تهرانی مستاجر: منیره فرج اله الموتی مورد اجاره و حدود آن: تمامی یک باب دکان از پلاک شماره 10 فرعی از 1510 واقع در بخش 10 تهران خیابان 30 متری نظامی جنب چهارراه لشگر شماره 437 ، مالک با تغییر شغل مستاجر با کسب اجازه مقامات صنفی موافقت نمود. 3-    حدود رسیدگی رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده و اخذ شده از ارگان های مرتبط می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر  این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می باشد . همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. النهایه محتویات نظریه حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر صدرالاشاره توسط مقام محترم قضایی دراین پرونده صادق و قابل استناد می باشد. همچنین، انعکاس اظهارات طرفین پرونده در گزارش کارشناسی حاضر به منزله تایید یا رد آنها نمی باشد. 4- نظر یه کارشناسی با توجه به مطالب فوق و به شرط اینکه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه واحدهای تجاری واقع در ملک به پلاک ثبتی قید شده 10/1510تهران جزو موارد ارزیابی در قرارکارشناسی صادره نباشد. (درصورتیکه از نظر آن ریاست محترم تعیین و ارزیابی حقوق یاد شده نیز جزو قرار صادره در پرونده کلاسه صدر الاشاره می باشد، مستدعیست، موضوع به اینجانب ابلاغ تا پس از بررسی به ارائه نظریه تکمیلی اقدام گردد) و در نظرگرفتن موقعیت مکانی ملک، آرای صادره از کمیسیون ماده صد شهردار ی، رکود حاکم بر بازار املاک تجاری، کاربری فضاهای مختلف، نوع مصالح، نحوه دستر سی، نزدیکی به معابر اصلی ، امکانات و منصوبات، قدمت بنا، متراژ، طول دهانه، عمق مغازه ها و ارتفاع بخش های تجاری، ورثه ای بودن ملک و تعداد ورثه و سایر عوامل موثر در قضیه، میزان ارزش عادله روز ملکیت ششدانگ پلاک ثبتی معرفی شده در خیابان کارگر جنوبی، پایین تر از چهارراه لشگر، چهارباب مغازه به پلاک های شهرداری جدید 663 الی 668 ، درحدود معاینات انجام شده و مدارک و مستندات ابرازی و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط برصحت و اعتبار مدارک ابرازی و مطابقت آنها با محل مورد بازدید و فقدان هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی یا مانع در انتقال سند و تحویل ملک برابر 52.580.000.000 ریال (معادل پنج میلیارد و دویست و پنجاه و هشت میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد.     *** مورد مزایده ششدانگ ملکیت پلاک ثبتی 10/1510  واقع در بخش 10 تهران به نشانی :  خیابان کارگرجنوبی، پایین تر از چهارراه لشگر، چهار باب مغازه به پلاک های شهرداری جدید 662 الی 668 می باشد که کارشناس رسمی دادگستری ارزش آن را به مبلغ پایه مزایده    52.580.000.000ریال تعین نموده است ***   مقرر گردید ملک  مذکور در تاریخ  1402/03/23  از ساعت  12/30  الی  12/45 در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی واقع در خیابان ایرانشهر  از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی  باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب  شماره 2171299079005  به نام  سپرده جاری مجتمع قضایی شهید مدنی واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل  به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.   دادورز شعبه 35 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدنی - الیاس طاهری     

شماره پرونده: 8809980229500627