موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم شعبه 33 مجتمع قضایی شهید مدنی سلام علیکم احتراماً در اجرای قرار کارشناس صادره پرونده به شماره کلاسه 140168920002156016 و شماره بایگانی 0100457 در خصوص درخواست آقای مهدی قربانی با وکالت آقای احسان فرزانه دخت نمینی به طرفیت خانم ها بانو فاطمه سلطان افضلی و فاطمه خانم حاج قاسم و معصومه افضلی و آقای غلامرضا بابائی به خواسته صدور دستور فروش ملک مشاع به پلاک 5 فرعی از 2189 اصلی بخش 10 تهران ضمن مطالعه مدارک و بازدید از محل به آدرس: خیابان جمهوری خیابان آدربایجان کوچه شهید خدایاری نبش بن بست حسینی پلاک 9 گزارش به شرح ذیل تقدیم میگردد.مستندات: مطابق دستور فروش .پرونده کلاسه 140168920002156016 شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مدنی تهران تصمیم نهائی شماره 140168390009645185 خواهان : آقای مهدی قربانی فرزند فرهاد با وکالت آقای احسان فرزانه دخت نمینی فرزند محمد به نشانی تهران – شهرستان تهران – میدان انقلاب – خیابان جمالزاده جنوبی – کوچه رشتچی –پلاک 29 واحد 1خواندگان : خانم بانو فاطمه سلطان افضلی 2- آقای غلامرضا بابائی 3- آقای محمدرضا بابائی 4 – خانم فاطمه خانم حاج قاسم 5- خانم معصومه افضلی معصومه افضلی همگی به نشانی مجهول المکان خواسته : دستور فروش ملک:به تاریخ فوق در وقت فوق العاده شعبه 33 دادگاه عمومی حقوقی تهران به تصدی امضاء کنند ذیل تشکیل و کلاسه پرونده تحت نظر است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و بشرح آتی مبادرت به صدور رای می نماید.مطابق صورتمجلس عدم قابلیت افراز پلاک 5 فرعی از 2189 اصلی بخش 10 تهران.مرجع رسیدگی : اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران خواهان : مهدی قربانی خواندگان: 1- معصومه افضلی  2- خانم فاطمه حاج قاسم  3- بانو فاطمه سلطان افضلی  4-محمدرضا بابائی  5-غلامرضا بابائی میباشند. گردش پرونده طبق گزارش ماده 2 افراز به شماره 45004191 خواهان بموجب تقاضای وارده 140085601045031305 درخواست افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خود را از اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران خواستار گردیده که انجام کار از طرف ریاست محترم متبوعه به آقایان فتح ا...زاده و اجاق به ترتیب نماینده و نقشه بردار ثبت رودکی تهران محول گردیده که مطابق ماده یک و دو آئین نامه قانون افراز و فروش املک مشاع نماینده ثبت رودکی تهران گواهی نموده که جریان ثبتی خاتمه پذیرفته و سند مالکیت معارض ثبت و صادر نگردیده و به موجب نامه شماره 3393 / 60 / 511 مورخ 04 / 02 /1401 شهرداری منطقه 11 تهران با افراز پلاک موصوف بعلت قلت مساحت آن مخالف نموده و پلاک فوق را غیر قابل افراز  نموده است لذا به استناد نامه شهرداری منطقه مربوطه ششدانگ پلاک 5 فرعی از 2189 اصلی واقع در بخش 10 تهران غیرقابل افراز اعلم میگردد.گزارش افراز پلاک ثبتی 5 فرعی از 2189 اصلی واقع در بخش 10 تهران در اجرای دستور ذیل تقاضای وکیل آقای مهدی قربانی وارده به شماره 140085601045031305 مبنی بر افراز سهم مشاعی خود از پلاک ثبتی بالا ارجاعی امر به اینجانب فتح ا... زاده با بررسی پرونده ثبتی و سوابق ملاحظه گردید که عملیات ثبتی خاتمه یافته و اسناد مالکیت صادر و تسلیم گردیده است و سابقه ای از تعارض و جابه جایی در پرونده ثبتی فوق مشاهده نگردید.لذا جریان ثبتی پلاک فوق را به شرح ذیل اعلام می دارد. مشخصات ملک:یکباب خانه نوع ملک  طلق با کاربری به پلاک ثبتی 5 فرعی از 2189 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 7/98 متر مربع متن ملک شماره 5 فرعی از 2189 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبتی غرب استان تهران به مساحت ( 7 / 98 ) نود و هشت متر و هفتاد دسیمتر مربع . توضیحات ملک :به حدود:شمالاً:درب و دیواریست به طول ( 40 / 9 ) نه متروچهل سانتیمتر به کوچه شرقاً:به طول (50 / 10) ده متر و پنجاه سانتیمتر به شماره چهار فرعی از دو هزار و یکصد و هشتاد و نه اصلی جنوباً بطول ( 40 /9 ) نه متر و چهل سانتیمتر به دو هزا رو یکصد و نود اصلی غرباً به طول ( 50 / 10 ) ده متر و پنجاه سانتیمتر مربع به دو هزار و یکصد و هشتاد و نه اصلی. مشخصات ملک :سند مالکیت ششدانگ مورد ثبت به موجب سند انتقال قطعی شماره 24106مورخ 22 /01 /27 دفترخانه 4 تهران به آقای علی اکبر افضلی منتقل و در ذیل صفحه 515 دفتر املاک جلد 26 ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده و با عنایت به مندرجات سوابق پرونده ثبتی مالک فوت و مالکیت مع الواسطه به شرح ذیل اعلام میگردد:مالکیت مهدی قربانی فرزند فرهاد بشماره شناسنامه 42162 تاریخ تولد 04 /11 /1361 صادره از مهران دارای شماره ملی 0060505818با جزء سهم 8 از کل سهم 14 به عنوان مالک هشت سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه اعیانی 4سهم از 14 سهم باشماره مستند مالکیت 20920 تاریخ 17/06/1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 716 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 599659 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301045034796 ثبت گردیده است.مالکیت معصومه افضلی سهم موروثی از مرحوم علی اکبر به مقدار 1 سهم مشاع از 14 سهم ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه ششدانگ در ذیل صفحه 516 دفتراملاک جلد 26 و با شماره چاپی 292362 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است.مالکیت فاطمه خانم حاج قاسم سهم موروثی از همسر وی مرحوم علی اکبر نسبت به بهای ثمنیه ششدانگ در ذیل صفحه 173 دفتر املاک جلد 940و با شماره چاپی 276789 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. مالکیت بانو فاطمه سلطان افضلی سهم موروثی از مرحوم علی اکبر به مقدار 1 سهم مشاع از 14 سهم ششدانگ به استثناء بهای ثمنیه ششدانگ  در ذیل صفحه 251 دفتر املاک جلد 977 و با شماره چاپی 647838 ثبت و صادر تسلیم گردیده است.مالکیت بانو مریم افضلی سهم موروثی از مرحوم علی اکبر به مقدار 1 سهم مشاع از 14 سهم ششدانگ با استثناء بهای ثمنیه ششدانگ در ذیل صفحه 493 دفتر املاک جلد 930 و با شماره 353033 ثبت و صادر تسلیم گردیده است سپس تمامی سهم خود را بمجوب سند 38766 و 39866 مورخ 16 / 06 / 43 دفترخانه 3 تهران به محمدرضا بابائی منتقل نموده است.مالکیت عباسعلی افضلی سهم موروثی از مرحوم علی اکبر بمقدار 2 سهم مشاع از 14 سهم ششدانگ به استثناء بهای ثمنیه ششدانگ در ذیل صفحه 489 دفتر املاک جلد 930 و با شماره چاپی 253032 ثبت و صادر تسلیم گردیده است.سپس تمامی سهم خود را بموجب سند 41864 مورخ 11 / 11 / 44 دفترخانه 25تهران به غلامرضا بابائی منتقل نموده است.مالکیت بانو زهرا سلطان افضلی سهم موروثی از مرحوم علی اکبر بمقدار 1 سهم مشاع از 14 سهم ششدانگ به استثناء بهای ثمنیه ششدانگ در ذیل صفحه 257 دفتر املاک جلد 1034 و با شماره 067013 ثبت و صادر تسلیم گردیده ایت.سپس تمامی سهم خود را بموجب سند 21856 مورخ 14 / 09 / 46 دفترخانه 3 تهران به غلامرضا بابائی منتقل نموده است.لذا با توجه به عدم رهن و بازداشت پلاک ثبتی فوق مراتب دراجرای ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع گزارش میگردد.مالکیت آقای قربانی که بر اساس آن سند مالکیت تک برگی صادر گردیده بشرح :بموجب سند قطعی غیر منقول به شماره 20930 مورخ 17 /06 /1400 چهار سهم از چهارده سهم ملک مذکور به پلاک 5 فرعی از 2189 اصلی واقع در : تهران – خیابان آذربایجان – نرسیده به چهارراه رشدیه – کوچه حجت اله خدایاری – نبش بن بست حسینی پلاک 9 از سوی ستاد اجرائی فرمان حضرت امام ( ره ) با وکالت آقای مهدی قربانی واگذار گردیده است.مطابق سند قطعی غیر منقول بشماره 122350 مورخ 03 / 12 /1390 خانم تهمینه عبلری فرزند رمضان به شماره 636 صادره از تهران به شماره ملی 0035357185 تمامی و همگی 6 سهم مشاع از 14 سهم ششدانگ یکباب خانه به استثناء ثمنیه اعیانی آن از محدوده مورد ثبت یک جلد سند مالکیت به شماره چاپی 750046 به پلاک ثبتی5 فرعی از 2189 مفروز از شماره اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران بشماره ثبت 189580 دفتر 1193 صفحه 253 که سند مذکور در تاریخ 13 / 05/ 1347 به نام فروشنده منتقل گردیده و به اقای مهدی قربانی فرزند فرهاد به شماره شناسنامه 42162 منتقل گردیده است.مشاهدات : ملک فوق ساختمانی است مخروبه که از حیض انتفاع بطور کامل خارج گردیده که وضعیت موجود آن در زمینی به مساحت 70 / 98 متر مربع که با توجه به املاک مجاور در صورت تخریب و نوسازی حد شمال و غرب آن دارای عقب نشینی میباشد قرار گرفته و از لحاظ انشعابات بدلیل عدم امکان ورود به داخل زمین صرفاً سیم برق ورگلاتور گاز از سمت کوچه رویت شد.نظریه :با عنایت به موارد فوق و جمیع عوامل موثر در قضیه اعم از مشاعی بودن و تعداد طبقات تخصیصی در تخریب و نوسازی احتمالی توسط شهرداری و عدم وجود ساختمان در زمین و .... و در صورتی که ملک فوق بلامعارض بوده و نقل و انتقال آن در دفترخانه منع قانونی نداشته باشد و فرض صحت اصالت مدارک ابرازی و اینکه به هیچ یک از اشخاص حقیقی و حقوقی بدهی نداشته باشد ارزش ششدانگ ملک فوق در روز بازدید جهت پایه مزایده 000 /000 /000 / 50 ریال معادل پنج میلیارد تومان ارزیابی میگردد.مقررات مزایده بتاریخ  1402/03/31 از ساعت 8 صبح  در دفتر اجرای احکام شعبه  دادگاه شهید مدنی واقع در : خیابان کریمخان زند اول ایرانشهر شمالی نبش کوچه ملکیان  مجتمع قضائی شهید مدنی تهران ، شرکت کنندگاه در مزایده وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی  میبایستی ده درصد بها را  فی المجلس  بعنوان سپرده 2171299079005 کد 168 شعبه کریم خان زند واریز نموده، و قبض انرا به قسمت اجرا تسلیم و یا در روز مزایده نقداً از خریدار دریافت  و الباقی ثمن مزایده را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده باید پرداخت نماید  در غیر این صورت ده درصد دریافتی بنفع دولت ضبط خواهد شد. .ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. شعبه 33 دادگاه عمومی تهران

شماره پرونده: 140168920002156016