موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک  ( اموال غیر منقول ) به موجب پرونده اجرائی  کلاسه 0001627/2 ج محکوم له خانم  شبنم سید تقوی با وکالت آقای ولی انتظاری اکندی بطرفیت محکوم علیه آقای مهدی نکوکار فرزند حسین،سیدعلیرضا صفوی فرزند سیدعلی اکبر که به موجب دادنامه 140068390004312551 اجرائیه شماره 140068420000391255 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی تهران محکوم علیها بالمناصفه محکومند به پرداخت مبلغ 2/620/604/000 ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف سهمی خواهان وفق نظریه کارشناسی به انضمام 15/198/500 ریال بابت خسارات دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق خواهان و پرداخت نیم عشر در حق دولت شده اند که پلاک ثبتی 23242  فرعی  از 3467  اصلی  واقع دربخش 11  تهران متعلق به اقای مهدی  نکوکار توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزابی به شرح ذیل اظهار نظر نموده است در اجرای ابلاغ صادره شماره 140168100056255789 مورخ 21/09/1401 کلاسه بایگانی 0001627  مربوطه به پلاک ثبتی 23242 فرعی از 3467  اصلی واقع در بخش11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوا نسبت به ارزیابی  مال موصوف را تعیین و نطریه کتبی و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده از محل وقوع ملک  به آدرس تهران  بلوار میرداماد روبروی ساختمان اسکان مجتمع کامپیوتری پایتخت طبقه همکف واحد 67 بازدید که بعلت بسته بودن مغازه طی درخواست نامه شماره 115 مورخ 1401/09/30 جهت چگونگی ارزیابی مکاتبه که حسب دستور آن ریاست محترم ذیل نامه نسبت به ارزیابی از بیرون ملک  بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد: مشخصات سند مالکیت :بموجب استعلام شماره 140185601056048795 مورخ 03/11/1401اداره ثبت اسناد املاک شمیران ششدانگ یک واحد تجاری واقع در غرب طبقه همکف بمساحت 19/70 مترمربع به انضمام 19 مترمربع بالکن احداثی در نیم طبقه قطعه 47 تفکیکی  شماره 23242 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 560 و 591 فرعی از اصلی مذکور که (پلاک مفروزی آن به شماره 29798 فرعی استاندارد سازی و تغییر یافته است ) واقع در بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  بموجب سند قطعی شماره 21842 مورخ 1397/06/05 دفترخانه 1099 تهران آقای مهدی نکوکار مالک 3/2 (سه ممیز دو دهم )دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان میباشد و برابر سند قطعی شماره 32562 مورخ 1400/12/24 دفترخانه 1099 تهران آقای علی بهفروز مالک 2/8 (دو ممیز هشت دهم )دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان میباشد و سند مالکیت  تک برگی آن بشماره چاپی 419278 ب 1400با شماره دفترالکترونیکی 140120301056002712 ثبت گردیده است و واحد فوق در قید بازداشت است / مورد کارشناسی :ششدانگ یک واحد تجاری واقع در غرب طبقه همکف دارای درب ورودی کرکره ای ریموت دار کف آن پارکت و دیوارها با پوشش  سرامیک و سنگ و ورق ام دی اف و دارای دو ویترین بطولهای 1/15 و 2/10 متر ارتفاع از کف حدود 2/30 متر دارای کنتور برق میباشد سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت میباشد و مغازه مذکور در هنگام بازدید تحت تابلوی موبایل ماتریس بسته و حسب بررسی و تحقیقات از محل در تصرف مستاجر قرار دارد/ بررسی وصحت و سقم واصالت اسناد و مدارک ابرازی ودر بازداشت و رهن بودن ملک مذکور یاهر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی وانتقالات  سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد نظریه کارشناسی :با توجه به جمیع موارد مطروحه وموقعیت و مساحت وبا در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و با عنایت به مطالب فوق و نرخ عادلانه روز ارزش ششدانگ واحد تجاری مذکور به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال بمبلغ 195000000000 ریال معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان جهت پایه مزایده تعیین و برآورد و اعلام نظر میگردد . بنابراین مقرر گردید جهت وصول محکوم به و هزینه اجراء معادل 1/41 سهم از 100 سهم مشاع از سه ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 23242 فرعی از 3467 اصلی واقع دربخش 11 تهران متعلق به آقای مهدی نکوکار بمبلغ 1/466/400/000 ریال وفق نظر کارشناسی از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1402/3/29 راس ساعت 11/30 روز دوشنبه در اتاق مزایده واقع در تهران خیابان شیخ بهایی شمالی 12 متری اول مجتمع قضائی صدر طبقه اول به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء (آخرین مبلغ پیشنهادی ) فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ مدیر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدر تهران – زمانی

شماره پرونده: 9909982160600603