موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بنام خدا موضوع : فروش مال تعرفه شده شامل پلاک ثبتی در پرونده مطالبه وجه محکوم له : سید ابراهیم و سید مهدی و سید اسماعیل همگی جعفری نژاد و سید حمید میرصانع  به طرفیت محکوم علیه : سید مرتضی موسوی معرفی کننده اموال : شخص محکوم علیه پرونده ( 6 دانگ ) محکوم به : 137/238/860/581  ریال و نیم عشر اجرایی : 6/861/943/029 ریال قیمت پایه مزایده : بر اساس میزان محکومیت محکوم علیه در پرونده شامل جمع محکوم به و نیم عشر اجرایی :  144/100/803/610 ریال ** مبلغ کل ملک کارشناسی شده : 335/000/000/000  ریال میزان فروش از ملک معرفی شده بر اساس میزان محکومیت :    «  43.02  »  سهم از 100 سهم از 6 دانگ به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق و با اطلاعات مزبور پس از ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل مزایده برگزار میگردد : ******* موضوع: گزارش هیئت سه نفره کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0000465 محکوم‌لهم: آقای سید ابراهیم جعفری‌نژاد و بقیه محکوم‌علیه: آقای سید مرتضی موسوی موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ ملکیت پلاک ثبتی یک فرعی از 3537 اصلی بخش ثبتی سه تهران با سلام         احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور؛ موضوع کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی یک فرعی از سه هزار و پانصد و سی و هفت اصلی بخش ثبتی سه تهران؛ به استحضار میرساند اینجانبان کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی و پس از هماهنگی با طرفین پرونده و با حضور مشارالیهم از موقعیت ملک مزبور به نشانی تعرفه شده تهران خیابان طالقانی  غرب به شرق بعد از تقاطع با خیابان ولیعصر (عج)  ضلع جنوبی خیابان  پلاک 462 کد نوسازی 14518023 بازدید و معاینه به عمل آمد و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش هیئت کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد.     مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره سریال 496534 پلاک ثبتی شماره یک فرعی از 3537 اصلی بخش سه تهران  نوع ملک زمین وضعیت خاص طلق کاربری فاقد کاربری مساحت 389.73 مترمربع ششدانگ عرصه و اعیان حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران حدود زمین: شمالاً درب و دیوار به طول 12.43 متر به خیابان به عرض سی متر ؛ شرقاً دیوار به دیوار به طول 31.21 متر به 3541 اصلی ؛ جنوباً درب و دیوار به طول 12.56 متر به خیابان به عرض ده متر ؛ غرباً دیوار به دیوار به طول 31.19 متر به 3537 اصلی محدودیت: تذکر: بازداشت سرقفلی به نفع بموجب شماره 140368990003821745 مورخ 1403.2.2 صادره از شعبه 4 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 6 تهران تذکر: در نشانی ملک مندرج در سند مالکیت تک برگی پلاک 458 درج شده است حال آنکه پلاک شهرداری منصوبه بر درب ورودی ملک 462 میباشد. علی ایحال محل تعرفه شده ملک با موقعیت آن بر روی نقشه کاداستر مندرج بر سند مالکیت تک برگی تطبیق دارد. 1-2-    مطابق مندرجات نامه شماره 140385601049004794 مورخ 1403.3.7 اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران: ... مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 3537 اصلی بخش 3 فاقد کاربری به مساحت 389.73 مترمربع مالک آقای سید مرتضی موسوی فرزند سید علی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره 716370 سری الف سال 02 دارای بازداشتی محدودیت مالکین: بازداشت سرقفلی به نفع بموجب شماره 140368990003821745 مورخ 1403.2.2 صادره از شعبه 4 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 6 تهران 2-    مطاابق مندرجات ابلاغیه 140368100043857257 مورخ 1403.7.8 اجرای احکام شعبه چهار اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر: پیرو لایحه با کد رهگیری 1403220480222397 مورخ 1403.7.6 به آگاهی میرساند در خصوص موضوع کارشناسی پرونده کلاسه 0000465 در ارزیابی مربوطه دادنامههای شماره 9709972190300264 شعبه 1028 قدوسی و دادنامه شماره 9809970222700390 شعبه 27 تجدیدنظر مبنی بر واگذاری سرقفلی و حقوق کسبی مد نظر قرار گرفته و در کارشناسی لحاظ گردد 3-    گواهی پایانکار ساختمان: مطابق مندرجات تصویر گواهی پایان ساختمان به شماره 506/9/10163 مورخ 68.4.14 پلاک ثبتی 1 فرعی از 3537 زیرزمین به مساحت 236 مترمربع (108 مترمربع پارکینگ و 128 مترمربع تاسیسات با انباری (شش واحد پارکینگ))؛ همکف 216.5 مترمربع (50 مترمربع یکباب مغازه و 166.5 مترمربع راه پله پارکینگ (چهار واحد پارکینگ))؛ طبقات بالای همکف 413 مترمربع (پنج واحد اداری) یک باب مغازه طبقه همکف/ فاقد هیچگونه نیم طبقه میباشد/ تبدیل طبقه اول از حالت سه واحد اداری به دو واحد اداری. 4-    آنچه در زمان بازدید مشاهده شد: ملک تعرفه شده نسبت به خیابان طالقانی جنوبی با پلاک آبی 462 است و هم چنین در حد جنوبی مشرف به کوچه رحیم‌زاده می‌باشد (ملک دو کله است) و اعیانی احداثی در آن ساختمانی در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین/ همکف/ اول و دوم می‌باشد. نمای سمت شمال ساختمان در طبقه همکف و اول پوشش سنگ و طبقات فوقانی پوشش آجرنما می‌باشد. بخش شمالی طبقه همکف (در طرفین درب ورودی به ساختمان و راهرو و پلکان) به صورت واحد تجاری با دو دهانه است. فضای پشت مغازه مذکور در طبقه همکف به صورت اداری مورد بهره‌برداری بود و ارتفاع کف تا سقف آن حدود 2.15 متر است. بخش جنوبی عرصه حیاط است که دارای درب ورودی ماشین‌رو از گذر جنوبی است و در حیاط رامپ جهت دسترسی سواره به طبقه همکف و هم چنین زیرزمین احداث شده است. زیرزمین به صورت یک سالن کفپوش موزائیک؛ و سرویس بهداشتی ایرانی و موتورخانه و دو باب انباری است. ارتفاع کف تا سقف زیرزمین حدود 2 متر است و به صورت انباری مورد بهره‌برداری قرار داشت. ساختمان فاقد آسانسور است. طبقات اول و دوم در بخش شمالی و جنوبی دارای نیم طبقه اختلاف ارتفاع هستند. طبقات اول و دوم هر کدام شامل دو واحد آپارتمانی می‌باشند. آپارتمان سمت جنوب طبقه اول با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش دیوارکوب و کاغذ دیواری و گچ و رنگ/ دارای سه اطاق/ سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی/ آبدارخانه کفپوش سرامیک و کابینت ام‌دی‌اف؛ دارای پنجره به نمای جنوبی و نورگیر مرکزی ساختمان می‌باشد. طبقه دوم سمت جنوب به صورت یک واحد آپارتمانی است مشتمل بر سالن کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ و کاغذ دیواری/ یک اطاق بزرگ دارای سرویس داخلی (توالت فرنگی و دوش و روشویی)/ سرویس بهداشتی/ آبدارخانه بدون کابینت می‌باشد. سمت شمالی طبقه اول و سمت شمالی طبقه نیز هر کدام به صورت یک واحد آپارتمانی می‌باشند که نور طبیعی آنها از طریق نمای شمالی و نورگیر مرکزی ساختمان تامین می‌شود. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می‌باشد. 5-    طرح تفصیلی: مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ ملک مزبور با کد نوسازی 14518023 در زیرپهنه S122 واقع شده است. 6-    حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی/ فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض/ فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی/ فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی/ فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 7-    نظریه هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ صرفاً ملکیت پلاک ثبتی یک فرعی از 3537 اصلی بخش ثبتی سه تهران (بدون لحاظ حقوق کسبی و سرقفلی) برابر 335/000/000/000 ریال (سیصد و سی و پنج میلیارد ریال) معادل سی و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. خاطر نشان می‌سازد حسب ابلاغیه 140368100043857257 مورخ 1403.7.8 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر؛ صرفاً ملکیت پلاک ثبتی مزبور (بدون احتساب منافع آن در قالب سرقفلی) مورد ارزیابی قرار گرفته است.   ***** مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/08/30 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ صدر الاشاره شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه  دهند .

شماره پرونده: 9809982161601101