موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301418/1/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک باب دستگاه آپارتمان به شماره سریال  137673 سری و سال 1400  به شماره ملک 501582 فرغی از 2395 قرعی  مفروز و مجزی شده از 28338 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی  به مساحت هفتاد متر و بیست و هفت دسیمتر مربع به آدرس تهران بیمه 4 سوم شرقی پلاک 22 ساختمان شاهین22  واحد 10  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.    احتراما بازگشت به ابلاغیه شماره  140368100044001192 مورخ 8/7/1403  و در اجرای دستور قرار کارشناسی صادره 140368440001484535 مورخ 8/7/1403 درخصوص پرونده شماره 140368920003377362به شماره بایگانی 0301418 در خصوص دعوی خانم منیر سیادت پژو به طرفیت مینو سیادت پژو،  اینجانب در معیت خانم نسترن نظر وکیل خواهان  از ملک تعرفه شده به آدرس  تهران بیمه 4 سوم شرقی پلاک 22 ساختمان شاهین22  واحد 10  مراجعه و بازدید به عمل آورده  و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی، نظریه و گزارش  به شرح ذیل به استحضار می رساند.قرار کارشناسی : ارزیابی ملک مشاعی  پلاک ثبتی 501582  فرعی از 2305 و تعیین قیمت پایه کارشناسی و  در صورت عدم  نسبت به قیمت گذاری بر اساس موقعیت جغرافیایی ملک و ظواهر بیرونی ملک اسنلد و مدارک ابرازی: قرار کارشناسی140368440001484535 مورخ 8/7/1403 ابلاغیه 140368100052928021 مورخ 9/8/1403 تصویر سند تک برگ یک باب دستگاه آپارتمان به شماره سریال  137673 سری و سال 1400  به شماره ملک 501582 فرغی از 2395 قرعی  مفروز و مجزی شده از 28338 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی  به مساحت هفتاد متر و بیست و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم که شش متر و هفتاد و سه دسیمترمربع آن  پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ده تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف به انضمام انباری مسکونی قطعه ده تفکیکی به مساحت سه ممیز دوازده صدم مترمربع در سمت مرکزی زیرزمین  با قدرالسهم سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها  و آیین نامه اجرایی آن به نام خانم منیر سیادت پژو فرزند سید محمدمشخصات ظاهری ملک ، اسناد و مدارک ابرازی و گزارش  بازدید : مطابق سند، ملک مذکور  به مساحت 70.27 مترمربع با حدود اربعه شمالا در دو قسمت اول دیواری به طول شش متر و هجده سانتیمتر به قطعه 71 و  دوم دیواریست پیشرفتگی  80 سانتیمتر به خیابان 16 متری  شرقا دیوار وپنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول هشت متر و چهل و دو سانتی متر به فضای خیابان 16 متری  جنوبا دیواریست مشترک بطول نه متر و هفتاد و سه سانتیمتر به آپارتمان مجاور و غربا در هفت قسمت دیوارهایی به  آپارتمان مجاور و راه پله مشاعی  و درب و دیوار  به راه پله مشاعی  و آسانسور و دیوار و پنچره به فضای نورگیر مشاعی  و کف و سقف با طبقات پایین و بالا مشترک است . لازم به ذکر است امکان بازدید از آپارتمان مذکور به دلیل قفل بودن میسر نبود  فلذا ارزیابی انجام شده مطابق ابلاغ 140368100052928021 مورخ 9/8/1403 و قرار کارشناسی صرفا بر اساس موقعیت جغرافیایی ملک و ظواهر بیرونی آن با در نظر گرفتن موقعیت املاک مشابه و وضعیت مشاعات ساختمان صورت پذیرفته است آپارتمان تعرفه شده  در سمت شمال  شرقی طبقه سوم یک ساختمان 7 طبقه  می باشد  ساختمان از جنوب  (حیاط)  و شرق(خیابان 16 متری) نورگیر میباشد ساختمان دارای قدمتی حدود 12 سال می باشد نمای ساختمان نمای فلزی از نوع کامپوزیت می باشد و ساختمان شامل زیرزمین  و طبقه همکف و 5 طبقه مسکونی  روی آن می باشد طبقات زیرزمین و همکف به پارکینگ ها و انباری ها و اتاقک نگهبانی و یک اتاق سرایداری اختصاص یافته کف سنگ و دیوارها از سرامیک می باشد ساختمان دارای 20 واحد مسکونی د ر5 طبقه و در هر طبقه چهار واحد مسکونی میبباشد ساختمان دارای آسانسور  هر واحد دارای کنتور آب و برق و گاز محزا میباشد کف راه پله ها سنگ و مخوطه مشاعی جلوی در واحدها سرامیک می باشد و چون امکان بازدید از واحد مقدور نبود از واحد شماره 2 بازدبد به عمل آمد که تا حدودی مشابه واحد مورد نظر بوده بنا به اظهارات مالک واحد  شماره دو،  واحد  شماره ده (واحد مورد نظر)  دو خوابه  دارای سرویس ایرانی و فرنگی در حمام  و آشپزخانه غیر محصور  بوده و کف ها از سرامیک طرح پارکت و لمینت و دیوارها رنگ و نقاشی می باشدنظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق و با توجه به بررسیهای به عمل آمده ، موقعیت جغرافیایی ساختمان و مساحت آپارتمان و قدمت آن ، مشخصات فنی و تحقیقات محلی و بدون در نظر گرفتن تعهد و بدهی و دیون که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هرگونه موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و در صورت بلا معارض بودن و عدم انتقال منافع به غیر ، و مطابق قرار و ابلاغ صادره(قیمت گذاری  ملک بر اساس موقعیت ملک و ظواهر بیرونی آن ) و مشاعی بودن آپارتمان ، قیمت شش دانگ آپارتمان  به مبلغ پایه  شصت میلیارد ریال برآورد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/11/10ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920003377362