مزایده 3 دانگ از 6 دانگ مشاع زمین مزروعی پلاک ثبتی 75 اصلی بخش 12 تهران بابت مهریه

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول ):-- موردمزایده:3دانگ از6دانگ مشاع از 17204 متر مربع مشاع از عرصه یک قطعه زمین مزروعی مشاعی پلاک ثبتی شماره 75 اصلی واقع در بخش 12 تهران .   به موجب اجراییه شماره  صادره از شعبه 260 مجتمع قضائی خانواده دو تهران- محکوم علیها خانم مهناز خوش منظر - وآقای محمد خوش منظرهارونیه پرونده اجرائی محکوم می باشد به پرداخت تعداد 414عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت الباقی تعداد414عددسکه تمام بهارآزادی مهریه و هزینه دادرسی و مبلغ ریال  از بابت هزینه کارشناسی از محل ماترک مرحوم در حق محکوم لها خانم  امیر اکرمیه و همچنین نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه 3دانگ از6دانگ مشاع از 17204 متر مربع مشاع از عرصه یک قطعه زمین مزروعی مشاعی پلاک ثبتی شماره 75 اصلی واقع در بخش 12 تهران . مال متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است:    در اجرای قرارکارشناسی کلاسه 0301472  در خصوص دعوی مهناز خوش منظر به طرفیت  امیر اکرمیه مبنی بر مطالبه مهریه  ، مشعر برارزیابی  ملک  مورد تعرفه  از پلاک اصلی 75 واقع در بخش 12 تهران حوزه ثبتی اسلامشهر به مساحت 1723 متر مربع مشاعی  به نشانی اتوبان تهران - قم  کیلومتر5  جاده کاشانک  در تاریخ 1405/02/24 به راهنمائی آقای علی خوش منظر به محل ملک عزیمت نموده و حدود تقریبی جهات اربعه و همچنین اعیانی قطعه موصوف تعرفه و با بازدید میدانی و بررسی های لازم ، نظریه کارشناسی اینجانب  محمد دانشوری کارشناس منتخب بشرح زیر به استحضار می رسد. 1)    قرارکارشناسی : با عنایت به درخواست مهناز خوش منظر فرزند محمد و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر وفنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف با اجازه حاصله از مقررات مربوطه ، قرارکارشناسی را صادر و اعلام مینما ید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده  در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد کشاورزی ومنابع طبیعی به این دادگاه تسلیم نماید 2)    شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:  موقعیت مکانی ملک در نشانی  اتوبان تهران- قم  کیلومتر 5 ، جاده  کاشانک خیابان بهارستان دهم ، سمت راست کوچه دوم مقابل موسسه سفیر سلامتی موسوم به اراضی حسین مهاجری ، دومین قطعه سمت راست  قراردارد ، با مختصات مرکز ملک برابر E=527171        N=3931705    Z0ne 39 S درسیستم تصویر بیضوی UTM   زمین مذکور از نوع آبی محسوب شده و طبق اظهارات  راهنما دارای سهمیه آب می باشد  ، بطور کلی اراضی این ملک از نظر توپو گرافی و شیب عمومی مسطح بوده واز نظر فیزیوگرافی از نوع دشت های دامنه ای واز نظر خاک دارای قابلیت زراعی وبه لحاظ  نوعیت زمین  به علت وجودآثار کرت بندی ودرختکاری  در زمره اراضی دایر محسوب می گردد ، زمین مذکور از سه طرف در  اراضی مجاور محاط گردیده که مرز آن با کاشت درختان غیر مثمر و به صورت پرچین محصور می باشد  و سمت جنوب و با غرس درختان غیر مثمر در مرز راه موجود قرارگرفته است ، زمین مذکور دارای دو قطعه غربی شرقی با آثار کرت بندی و یک معبر مرکزی در امتداد شمالی جنوبی  می باشد که به علت عدم رسیدگی نا  مطلوب نسبتا" متروکه مشاهده می شود ، عمده درختان غرس شده در مرز با اراضی مجاور از نوع غیر مثمر بوده و تعداد معدودی در ختان مثمر وغیر مثمر در داخل کرت ها قابل رویت است که عمدتا" در سمت شرقی واقع گردیده است ، مجموعا" در ختان کشت شده حدود 70 الی 80 اصله با سن تقریبی 5- 10 سال  است که نیازمند توجه و رسیدگی لازم می باشد ، علاوه بر آن در قسمت شرقی آثار گود برداری  محلی برای  استخر و یک چاه دستی  محفوره با درپوش آهنی رویت می گردد  ، بیش از این زمین موصوف به لحاظ اعیانی حکایتی ندارد و در زمان بازدید تصرفی در آن ملاحظ نگردید. تصاویر مکان بازدید شده و تصویر هوائی آن ضمیمه این نظریه می باشد. 3)    مستندات قانونی و مضبوط در پرونده •   تصویر قرارداداجاره زمین مزروعی ( صاحبان نسق) موقوفه غیر متصرفی تحت شماره 95/58598 مورخ 1395/1/29 کلاسه شماره 75-2/ الف  ، فیمابین تولیت موقوفه انیس الدوله به عنوان موجر و حسین مهاجری فرزنداحمد به عنوان مستاجر در مورد یک قطعه زمین به مساحت 17204 متر مربع زمین مزروعی به پلاک ثبتی 75 اصلی واقع در اسلامشهر روستای کاشانک. •    تصویر استعلام  طی نامه شماره 140468990011479104 مورخ 1404/02/30  مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم  به دفتر اسناد رسمی شماره 2 اسلامشهر مشعر بر در خواست گزارش انتقال مالکیت آقای امیر اکرمیه یک قطعه زمین از قرارداد اجاره شماره 95/58598 مورخ 1395/1/29 کلاسه شماره 75-2/ الف ، و اقرار آقای حسین مهاجری به انتقال آن به محکوم علیه برابر وکالتنامه رسمی صادره با توجه به اعلام توقیف سهمی مالکیت مذکور . •    تصویر نامه دست نویس شماره 128 مورخ 02/30/  1404 دفتر اسناد رسمی شماره 2  اسلامشهر در پاسخ به  استعلام  شماره 30  140468990011479104 مورخ 1404/02/30  مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم . •    تصویر وکالتنامه رسمی شماره  39382 مورخ 1399/05/29 دفتر خانه اسناد رسمی شمار ه2 اسلامشهر بین آقای حسین مهاجری با شماره ملی 4281176411 به عنوان موکل و خانم مهناز خوش منظر با شماره ملی 0017115353 و  آقای امیر اکرمیه با شماره ملی 0520172930 به عنوان وکلا و با ذکر بالمناصفه در خصوص انتقال اجاره واعیانی موضوع قرارداداجاره  به شماره 95/58598 مورخ 1395/1/29 به مساحت 1723 متر مربع مشاع از 17204 متر مربع مشاع از عرصه یک قطعه زمین مزروعی مشاعی پلاک ثبتی شماره 75 اصلی واقع در بخش 12 تهران . 4)    حدود رسیدگی  : ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده صلاحیت کارشناس منتخب و ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ رات ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه ، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ نظریه ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی نظریه ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ؛ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ . ضمنا" ، مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه و منعکس شده  در این نظریه ، موارد ابراز شده و تعرفه صورت‌گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت، بر عهده ارائه‌دهندگان تعرفه‌کنندگان آن می‌باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب نفیاً یا اثباتاً اظهارنظری صورت نمی‌گیرد؛ لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی قضایی، حقوقی، ثبتی، موقوفی،مستحق للغیر بودن و... که در عرصۀ امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث می‌باشد، گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن  استوار می‌باشد. به بیان دیگر این ارزیابی صرف نظر از احراز اصالت، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان‌ها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است ، ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن مرتبط ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ نظریه صرفا" در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی خانواده2 (ونک)  تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره0301472 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد. 5)    نظریه کارشناسی:  باعنایت به توضیحات مذکور  ارزش کل حقوق یک قطعه زمین مشاعی  در قالب قرارداداجاره زمین مزروعی ( صاحبان نسق) موقوفه غیر متصرفی تحت شماره 95/58598 مورخ 1395/1/29 کلاسه شماره 75-2/ الف  و عطف توجه به وکالتنامه رسمی شماره  39382 مورخ 1399/05/29 دفتر خانه اسناد رسمی شمار ه  2 اسلامشهر بین آقای حسین مهاجری به عنوان موکل و خانم مهناز خوش منظر و  آقای امیر اکرمیه به عنوان وکلا و با ذکر بالمناصفه در خصوص مساحت 1723 متر مربع از  شماره پلاک 75  اصلی از بخش 12 تهران  حوزه ثبتی اسلامشهر  ، با بررسی های بعمل آمده  ،  باتوجه به موقعیت ملک ، شرایط زمانی و مکانی ، لحاظ عوامل موثر، درصورت صحت واصالت واعتباراسناد  در وضعیت موجود فارغ از موانع قانونی وثبتی و دیون احتمالی و بدهی به شهرداری ، اوقاف و سایر نهادها ، اشخاص حقیقی و در صورت عدم واگذاری منافع به غیر وبلا معارض بودن  مبلغ 65/000/000/000  ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان  جهت پایه مزایده  تخمین تقریب واحتساب می گردد                                                                                                            موردمزایده:3دانگ از6دانگ مشاع از 17204 متر مربع مشاع از عرصه یک قطعه زمین مزروعی مشاعی پلاک ثبتی شماره 75 اصلی واقع در بخش 12 تهران .                                  با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ1405/06/14 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره مزایده 3005106418000042 وشماره مال 3105106418000042 شعبه دوم اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند.نحوه مزایده:1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد.2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران - حسن شیخ لر
تهران - ولنجک - بلوار دانشجو - میدان یاسمن - خیابان عدالت

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920001277627