مزایده آپارتمان به موجب دادنامه و در پرونده اجرایی کلاسه 0500120.

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب دادنامه شماره140568390002007139  صادره از شعبه 51 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0500120 دعوی  مسعود نجف آبادی پور  به طرفیت فرهاد سپهر نیا ، بخواسته صدور حکم مبنی بردستور فروش  پلاک ثبتی 5225 فرعی از 3741 اصلی بخش 3 تهران ، به محل مورد نظر واقع در خیابان فاطمی ، نبش خیابان شیخلر (خیابان ششم) ، پلاک 136 ،ساختمان 64، طبقه سوم ، واحد جنوب شرقی  و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است که در این خصوص  مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است . در خصوص پرونده کلاسه 0500120 موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 5225 فرعی از 3741 اصلی بخش 3 تهران ، به محل مورد نظر واقع در خیابان فاطمی ، نبش خیابان شیخلر (خیابان ششم) ، پلاک 136 ،ساختمان 64، طبقه سوم ، واحد جنوب شرقی مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات مدارک : 1- طبق استعلام ثبتی به شماره 140585601049000990 مورخ 1405.02.07 صادره از سوی حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران ، یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 5225  فرعی از 3741 اصلی قطعه 72 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8790  فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 118.30 مترمربع واقع در طبقه سه ،مشخصات منضمات : پارکینگ قطعه 12 تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین 4  مشخصات مالکیت : مالکیت آقای مسعود نجف آبادی پور با جزء سهم 3از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 31881تاریخ 1401.09.14  دفترخانه اسناد رسمی شماره 917 تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی  به شماره چاپی 209640 سری الف سال 1403 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301049020913 ثبت گردیده است . مالکیت آقای فرهاد سپهرنیا با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 31881 تاریخ 1401.09.14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 917 تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 292621 سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301049019786 ثبت گردیده است. 2- طبق صورت مجلس تفکیکی به شماره12181 مورخ 1373.06.01 صادره از اداره ثبت اسناد واملاک ولیعصر تهران قسمتهای اختصاصی شامل 43 واحد پارکینگ و10 باب انباری و 6 واحد تجاری و 32 واحد مسکونی ویک واحد پست برق می باشد. حدود و رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق ،قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ،ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. مشخصات ملک : آپارتمان مورد ارزیابی در مجموعه 35 واحدی ( 32واحد آپارتمانی و 3 واحد تجاری) قرار دارد . ساختمان 12 طبقه ، سه بر ، نما سنگ ، دارای دو دستگاه آسانسور و قدیمی ساز می باشد ، آپارتمان دارای هال و پذیرایی که با پارتیشن تقسیم شده است و دواتاق کف ها سرامیک دیوار گچ ورنگ ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی کابینت MDF ، دارای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی کف سرامیک دیوار کاشی ، سرمایش و گرمایش چیلر ، به هنگام بازدید آپارتمان بازسازی شده و نسبتا تخلیه بود. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 230/000/000/000 ریال (بیست و سه میلیارد تومان) برآورد و اعلام میگردد. مقرر گردید شش دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه1405/05/05از ساعت8 الی 12 به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)  https:setadiran.ir از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به میلغ 230/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. اجرای احکام مدنی شعبه اول مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140568920000309984