مزایده آپارتمان مسکونی واقع در تهران، خیابان دردشت، پلاک 78، طبقه دوم جنوبی، به دلیل بدهی محکوم علیه.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400548 مورخ  1405/02/16 صادره از دادگستری بخش لواسانات، محکوم له خانم فاطمه غضنفری فرزند  یارحسن و علیه اقای  محمدرضا یاری  فرزند  نیازعلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  10/000/000/000ریال درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 500000000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 13910 فرعی از 7182 اصلی  بخش دو ثبتی  واقع در تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: 1- آدرس : در موقعیت تهران- خیابان دردشت - تقاطع خیابان 52 غربی - پلاک 78 - طبقه دوم جنوبی- کد پستی 1647736345.  2- موضوع قرار : ارزیابی آپارتمان متعلق به آقای محمد رضا یاری ( خوانده )  3- اسناد و مدارک ارایه شده :1-3- فتوکپی اسناد مالکیت تک برگی به شماره 387523 سری ( ه ) سال 1400 مربوط به پلاک ثبتی شماره فرعی 13910 از 7182 اصلی قطع 15 مفروز و مجزی از فرعی شماره 35236 از اصلی مذکور ، بخش ثبتی 2 تهران که در اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران - لویزان به ثبت رسیده است .2-3- فتوکپی گواهی ساختمان به شماره 14297 مورخ 16/04/1336 از شهرداری منطقه 8 تهران صادر شده است .2-3- فتوکپی گواهی آپارتمان به شماره 82086537 مورخ 11/05/1393 از شهرداری منطقه 8 تهران صادر شده است .3-3- مالک دو دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور ، آقای محمد رضا یاری با کد ملی 0057045380 می باشد .  4- ملاحظات و مبانی کارشناسی : 3-3- این ارزیابی براساس اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان انجام شده و تایید و صحت اصالت اسناد ارایه شده ، احراز مالکیت و عدم وجود محدودیت در استفاده و نقل و انتقال ، در صلاحیت اینجانب نیست . 2-4 - چنانچه پس از ارایه این گزارش ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده می باشد . و بازنگری ، عنداللزوم به دستور آن مقام محترم انجام خواهد شد . در مواردی که از صلاحیت اینجانب خارج است ، در صورت صلاحدید آن مقام محترم می بایست از مراجع مربوطه و ذیصلاح استعلام گردد . 3-4 - مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده یا نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارایه شده ، متوجه ابرازکننده یا ارایه دهنده ، اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد . 4-4 - با توجه به اینکه گواهی پایانکار اراته شده مربوط به سالهای قبل است آثار ناشی از خلافی ، جرایم احتمالی ، آرای احتمالی کمیسیون ماده 100 شهرداری ، عوارض ناشی از عدم تطبیق وضع موجود ساختمان از نظر سطوح و کاربری با مقادیر مجاز شهرداری در این گزارش لحاظ نشده و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد .5-4 - اصل مدارک مورد استناد در این گزارش به من ارایه نشده است لذا در زمان انجام هر گونه اقدام قانونی ، حقوقی ، مالی و قضایی ، تطبیق تصویر اسنادی که در این گزارش به آنها استناد شده با اصل اسناد ضروری است .  6-4 - آثار مالی ، حقوقی و قضایی ناشی از ترهین ، توثیق ، توقیف و یا بازداشت ملک در این گزارش لحاظ نشده است .7-4 - آثار ناشی از هرگونه دین یا بدهی احتمالی مورد ارزیابی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، نهادها ، سازمانها ، شهرداری ، تامین اجتماعی ، دارایی و بانکها و صاحبان حقوق احتمالی در این گزارش لحاظ نگردیده است .5- خلاصه ای از وضعیت ملک : آپارتمان مذکور با مساحت هریک 21/ 73 متر مربع ( شامل 04/3 متر مربع بالکن ) دارای اسکت فلزی در طبقه دوم یک ساختمان پنج طبقه جنوبی قرار دارد که در زمینی به مساحت 78/1048 متر مربع ساخته شده است . مساحت حیاط این ساختمان 322 متر مربع است .طبقه همکف آن به پارکینگها و طبقات اول الی سوم ، به صورت نیم طبقه مسکونی و در هر نیم طبقه چهار واحد مسکونی قرار دارد . تعداد آپارتمانهای ساختمان 24 واحد می باشد . جهت ساختمان بطرف جنوب است . ساختمان دارای سه نمای شمالی و غربی و جنوبی با پنجره های فلزی می باشد که تماما از اندود سیمانی پوشیده شده است . آپارتمان دارای دو اتاق خواب و هال و آشپزخانه و یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام متعارف است . سیستم های سرمایش کولر و گرمایش ساختمان ، از موتورخانه مرکزی است . دیوار سرویسهای بهداشتی و آشپزخانه از کاشی و دیوار سایر قسمتها از اندود گچ است کف از سرامیک است . ساختمان فاقد آسانسور است و انشعابات برق و گاز مستقل و آب اشتراکی می باشد . به استناد صورتمجلس تفکیکی شماره 3592 مورخ 08/02/1336 پارکینگ واحد مذکور به شماره 7 با مساحت 80/10  متر مربع در منتهی الیه شمال غربی طبقه همکف واقع شده است که پارکینگ شماره 8 از آن حق عبور دارد . توجه :طبق نامه اداره ثبت لویزان به شماره 140585601151001290 مورخ 02/02/1405 آپارتمان آقای محمد رضا یاری به موجب دستور قضایی شماره 140591990001475263مورخ 31/01/1405 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش لواسانات بازداشت می باشد .6- نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات ارایه شده ، موقعیت و قدمت ملک مذکور ، نوع کاربری ، شرایط زمان پیشنهاد ، فارغ از اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون درنظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هرگونه مغایرت جانمایی ثبتی ، نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی معامله و یا ریشه ستادی و بنیادی و یا خاص بودن آن ، عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فقد هرگونه معارض ، بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری ، بانک ها و کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد . در راستای امر ابلاغی آن مقام محترم قضایی ، ارزش روز دو دانگ آپارتمان مذکور به آدرس و توضیحات متن ، به صورت تخلیه ، و نیز بررسی های میدانی و مقایسه آن با مجموعه های مشابه در محل ، و احتمال توسعه بنا در بخش مشاعی نیم طبقه مربوطه و نا مناسب بودن محل پارکینگ در طبقه همکف ، سی و هفت میلیارد ریال ( 37/000/000/000 ریال ) برآورد می گردد .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر می باشد و شخصی بنام خانم طوبی مصطفی فرزند ابراهیم اظهار داشتند که مستاجر آقای محمدرضا یاری هستند و مدت چهار سال مستاجر می باشند و اخرین اجاره نامه ای که داشتند به صورت دست نوشته بوده مربوط به سال 1403/11/25 الی 1404/11/25 بوده  وطبق گفته مستاجر، اجاره نامه سال جدید را  را نگرفته است و فقط زبانی توافق نموده اند به  مبلغ سیصد و هفتاد میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و پانصد هزار تومان اجاره می باشد لذا مقرر گردید میزان 0.57297  دانگ از دو دانگ پلاک ثبتی به مبلغ  10/600/000/000ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز دوشنبه مورخ 1405/05/12 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000084 و شماره مال:3105106301000087 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920007484711