مزایده اموال به دلیل پرونده اجرایی کلاسه 0300903 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی دعاوی تهران.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0300903 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تهران محکوم علیه خانم روح اله عبدی فرزند نظامعلی وکد ملی 0384731503محکوم است پرداخت مبلغ 52/500/000/000 ریال در حق محکوم له مظاهر باقری نراقی فرزند سید مصطفی و علی اختیاری پریخانی فرزند بهرام و هم چنین پرداخت 2/625/000/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق دولت. که طی نامه شماره 140485601078010880 مورخ 1404/04/03 از ثبت یافت آباد بازداشت گردیده است که در این خصوص با توجه به اینکه شخص ثالث آقای محمد جعفریان فرزند محمد ولی در ندامتگاه  تهران بزرگ با معرفی سند به شماره ثبتی 56871 فرعی از3 اصلی بخش ثبتی 13 اداره ثبت جنوب غرب  به  آدرس تهران ابتدای ایت اله سعیدی مقابل سه راه فلاح 12 متری شهید بنایی پ 9 توقیف شده است و قرار قبولی وثیقه صادرشد  و با توجه به دستورشماره 140568470001839871 مورخ 1405/03/04  قاضی محترم شعبه اول اجرای احکام مزایده ابطال و جهت ارزیابی مجدد به هیات سه نفر ارجاع گردد و نظریه هیات کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است که محکوم علیه در مهلت مقرر قانونی نسبت به نظریه هیات کارشناسان اعتراضی نمود  لذا قاضی محترم اجرای احکام با اعتراضی ایشان موافقت ننمود لذا نظریه هیات کارشناسان قطعی و به شرح ذیل می باشد اینجانب محمدرضا یاوری ،بابک افشاری نژاد و یاسر فولادوند  کارشناسان رسمی اقدام به کارشناسی و به شرح زیر گزارش ایفاد میگردد عطف به  قرار کارشناسی شماره  1405220396359376 مورخ 1405/3/22 مربوط به پرونده شماره 140368920003569938 به کلاسه بایگانی 0300903  به استحضار می‌رساند که به شعبه مربوطه مراجعه گردید و ضمن مطالعه پرونده  مشخص گردید که قرار کارشناسی عبارت از ارزیابی ملک  به شماره  پلاک ثبتی 56871 فرعی از 3 اصلی به آدرس تهران ابتدای آیت الله سعیدی مقابل فلاح 12 متری ش  بنایی پلاک 9 شهرداری می‌باشد، لذا ضمن هماهنگی با  طرفین دعوی  پرونده  از ملک مورد نظرتوسط اعضا هیات کارشناسی  بازدید بعمل آمد که نتیجه بازدید و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد ​ الف  مشخصات فنی ملک پوشش کف سرامیک دارای یک اطاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی آشپزخانه اوپن و کابینت ام دی اف سیستم سرمایش کولر و گرمایش بخاری گازی آپارتمان سهل‌البیع می‌باشد نوع ملک طلق و کاربری مسکونی واقع در طبقه اول سند مساحت اعیانی 61.45 متر مربع و 11.25 متر پارکینگ آپارتمان دارای امکانات آب و برق و گاز و در زمان کارشناسی محل سکونت و فعال می‌باشد ابعاد عرصه 6×20 مساحت عرصه 120 مترمربع اعیان بصورت 4 طبقه روی زیرزمین هر طبقه یک واحد مسکونی کاربری زیرزمین پارکینگ عرض گذر مقابل ملک 14 متر طرح تفصیلی تک خواب پنجره ها فلزی تک جداره گاز رومیزی و هود دارد کابینت ام دی آف سفید کف واحد سرامیک پوشش دیوارهای سالن و خواب گچ با اندود رنگ نوع اسکلت بتنی پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک پوشش دیوار های سرویس بهداشتی و حمام کاشی پوشش کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها کاشی آیفون تصویری دارد درب واحد چوبی معمولی دارای پارکینگ ولی  انباری ندارد ب  مشخصات ثبتی و مستندات ابرازی ملک به آدرس تهران ابتدای آیت الله سعیدی مقابل فلاح 12 متری ش بنایی پلاک 9 شهرداری به مشخصات  یک آپارتمان به مالکیت شش دانگ اعیانی و قدر و سهم از عرصه و مشاعات به مساحت 61.45 متر مربع دارای سند تک برگی 041013 سری ب 90 به مالکیت آقای محمد جعفریان ​فرزند محمد ولی پلاک ثبتی 56871 فرعی اصلی 3 مفروز و مجزی از 7757 فرعی قظعه 2 تفکیکی و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11.25 مترمربع می باشد. ​ ج  نظریه کارشناسی با توجه به مشخصات فوق و قیمت عرف محل و با لحاظ جمیع جهات موثر و با فرض عدم وجود هر گونه محدودیت جهت انتقال قطعی ملک در دفاتر اسناد رسمی کشور، ارزش ملک مورد نظر 60000000000ریال معادل شش میلیارد تومان برآورد و ارزیابی می‌گردد و لازم به ذکر می باشد ملک مورد مزایده  تا حال حاضر تحت تصرف فرزند  پسر مالک آقای محمد جعفریان  می باشد و هیچ اجاره نامه ای با ایشان ندارند . متصرف ملک که خود ایشان در طبقه همکف همان ملک مستقر هستند. ج-1) ارزیابی بر اساس محتویات اسناد و مدارک ابرازی  اعم از تصاویر سند مالکیت پروانه بهره‌برداری و پروانه‌های ثبت و سایر امتیازات و انشعابات با فرض اصیل بودن مدارک و مستندات ابرازی بوده و چنانچه مدارک مغایر ارائه گردد گزارش قابل تجدید ارزیابی می‌باشد. ج-2) ارزیابی با صرف نظراز احراز مالکیت مالکین و مسائل حقوقی در این زمینه می‌باشد. ج-3) ارزیابی با فرض عدم بدهی و دیون احتمالی به سازمان‌ها و ادارات اشخاص حقیقی و حقوقی بوده و بر مبنای مساحت های اعلامی در متن می‌باشد. ج-4) ارزیابی با فرض داشتن قابلیت تعامل از نظر قانونی و عدم هرگونه معارض و منع قانونی می‌باشد. ج-5) ارزیابی بر مبنای ارزش شش دانگ پلاک ثبتی پروانه های اخذ شده و کلیه حقوق متصوره اعم از عرصه اعیانی عدم هرگونه دیون و بدهی می‌باشد. ​ لذا از شش دانگ پلاک توقیف شده با شماره  ثبتی 56871 فرعی اصلی 3 مفروز و مجزی از 7757 فرعی قظعه 2 تفکیکی 91/87 سهم مشاع از یکصد سهم از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر واقع در بخش 13 تهران بابت کل محکوم به و نیم عشر اجرایی  جهت مزایده  در مورخ( 1405/06/10) از ساعت 8 صبح الی 12 صبح از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار خواهد شد و  تا سقف مبلغ فوق از اموال توقیف شده به  فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته شد. ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ و مابقی ثمن مزایده را خریدار می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد.                                    دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران - مصطفی سلیمانی ملکان
تهران- خیابان مطهری-خیابان کوه نور-کوچه هفتم

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920003569938