مزایده اموال غیر منقول (68/40 سهم مشاع از 100 سهم تجاری طلق به مساحت 38/43 مترمربع در تهران) ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 68/40سهم مشاع از 100 سهم  از ششدانگ عرصه و اعیان تجاری طلق به شماره 82364 فرعی از 3 اصلی قطعه 20 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 58021 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 یافت آباد تهران به مساحت 38/43 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0400693/5/ج  موضوع محکومیت آقای قاسم فخیم  مبنی برپرداخت مبلغ 52/675/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقای احمد مقدسی ونیز پرداخت  مبلغ 2/633/750/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا 55/308/750/000ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   بازگشت به قرار کارشناسی به شماره 140568440000353474 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0400693 در خصوص ارزیـابی ملک به پلاک ثبتی 82364  فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 58021 فرعی از اصلی مذکور قطعه 20 تفکیکی بخش 12 تهران واقع در تهران یافت آباد بلوار معلم  نبش خیابان بافان  پاساژ پایتخت طبقه زیرزمین قطعه 20 به استحضـار می رساند؛ حسب هماهنگی و بازدید بعمل آمده از موقعیت ملک و ضمـن مطالعه تصـاویر مدارک ابرازی و مستندات و سوابق نتایج بررسی ها و گزارش کارشناسی مربوطه به شرح ذیل ایفاد می گردد1- مشخصات ثبتی مطابق سوابق و حسب مندرجات تصویر سند تک برگی به شماره سریال 356512 سری هـ/1400؛ عبـارت اسـت از شش دانگ عرصه و اعیان تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 82364 فرعی از 3 اصلی قطعه 20 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 58021 فرعی از اصلی مذکور قطعه 20 تفکیکی بخش 12 حوزه ثبت یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 38.43 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه 140 تفکیکی به مساحت 12.50 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین 3 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد.2- مستندات شهرداری تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 182040298 مورخ 1389/05/20 رؤیت گردید.3- مشخصات عرصه 1-3- ملک در ضلع غرب گذر 16.00 متری (خیابان بافان) و جنوب گذر 6.00 متری (بدون حق دسترسی)، محله بهداشت و در منطقه 18 شهرداری تهران واقع شده که خارج از محدوده طرح ترافیک و محدوده کنترل آلودگی هوا می ­باشد.2-3- مطابق استعلام اخذ شده از شهرداری؛ ملک در بافت ناپایدار و طبق طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه S214 واقع گردیده است. 3-3- مطابق تصویر پایانکار؛ مساحت زمین پس از اصلاحی 4973.90 مترمربع با ابعاد باقیمانده به شرح شمالاً 53.35 متر به گذر 6.00 متری بدون دسترسی سواره و 4 متر پخ، شرقاً 97.00 متر به گذر 16 متری، جنوباً 43.75 متر به پلاک و غرباً 100.70 متر به پلاک می ­باشد. 4- مشخصات1-4- مطابق تصویر گواهی پایانکار؛ ساختمان با زیربنای کل 27890.00 مترمربع متشکل از 7 طبقه مشتمل  بر1 طبقه زیرزمین، همکف و 5 طبقه روی همکف و مجموعاً دارای 148 واحد با کاربرد تجاری و 70 واحد با کاربرد مسکونی که طبقه زیرزمین 1 دارای 31 واحد تجاری، همکف دارای 71 واحد تجاری، طبقه 1 دارای 45 واحد تجاری و 14 واحد مسکونی، طبقه 2 دارای 1 واحد تجاری و 14 واحد مسکونی و طبقات سوم الی پنجم هر طبقه دارای 14 واحد مسکونی می­ باشند.2-4- عمر ساختمان حدود 18 سال برآورد می­ گردد. 3-4- مطابق بازدید بعمل آمده مشخصات به شرح ذیل می ­باشد:1-3-4- اسکلت ساختمان بتنی و نما از جنس کامپوزیت، سنگ و شیشه و دارای آسانسور است. 2-3-4- واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه زیرزمین اول بخش مرکزی مجتمع تجاری پایتخت واقع گردیده است که در زمان بازدی فاقد فعالیت می­باشد. کف واحد از جنس سنگ، دیوارها گچ و رنگ و ویترین مغازه شیشه­ای با قاب فلزی است.5- ملاحظات کارشناسی 1-5- نظریه حاضر در چارچوب قرار کارشناسی به شماره 140568440000353474 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0400693 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران و صرفـاً جهت ابلاغیه حاضر تنظیم شده و قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده­ ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- اصل سند مالکیت رؤیت نگردید و گزارش براساس سوابق و تصاویر مدارک ابرازی از سوی نماینده متقاضی، تهیه و تنظیم شده است، مسئولیت مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسـخ اصلی آن­ها یا اظهارات نماینده متقاضی متوجـه ابرازکنندگان تصاویر مدارک و اظهارکنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی ­باشد. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبـول دیگری ارائه گردد و یا تغییراتی در مستحـدثات انجام گیرد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده بوده و گزارش حاضر را از حیث بهره برداری در صورت تقاضای آن مقام قضائی محترم قابل رسیدگی مجدد می­ نماید.3-5- بررسی صحت و اصالت تصاویر مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و... با اینجانب نمی­ باشد و توسط مراجع مربوطه استعلام­های لازم می­بایست اخذ گردد.4-5- قیمت اعلام شده در این گزارش در شرایط متلاطم بازار روز و وضعیت خاص کشور تهیه و تنظیم شده است. شایان ذکر است در زمان ارزیابی به دلیل مسائل جاری کشور احتمال بروز تغییرات شدید قیمت دور از ذهن نمی­باشد. 5-5- این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره‏برداری از جزء یا بخشی از گزارش مجاز نمی باشد.6- نظریه کارشناسی با توجه به مراتب و مشخصات فوق و با در نظر گرفتن عوامل، شرایط زمانی و مکانی حاضر موثر در موضوع و در صورتیکه ملک هیچگونه بدهی و منعی جهت نقل و انتقال و واگذاری در دفاتر اسناد رسمی نداشته و بلامعارض باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و تصرف ملک توسط اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی مترتب بر ملک از طرف اشخاص حقیقی و حقوقی و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، به فرض صحت و اصالت مدارک ارائه شده و همچنین فارغ از استحکام بنا با تاکید بر اعتبار ارزیابی برای محدوده تاریخ ارائه شده و با توجه به التهابات قیمت ملک با در نظر گرفتن بندهای ذکر شده در گزارش ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان تجاری (وضعیت خاص طلق)  به شماره 82364 فرعی از 3 اصلی قطعه 20 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 58021 فرعی از اصلی مذکور قطعه 20 تفکیکی بخش 12 حوزه ثبت یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 38.43 مترمربع و منضمات آن (بر اساس سوابق) واقع در پهنه S214 با احتساب ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و اینکه سرقفلی ملک مذکور به نام چه شخصی می­باشد به نظر اینجانب مبلغ روز پایه مزایده به عدد 77.000.000.000 ریال به حروف هفتاد و هفت میلیارد ریال برآورد و اعلام می­گردد.  ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/07/18ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9509982163900875