مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان) در راستای اجرای حکم مهریه.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0401317 مورخ 1404/11/25 صادره از دادگستری شهرستان روانسر، محکوم له خانم نسرین کریمی نسب با وکالت اقای حسین لطفی و علیه آقای مهدی اجاقی فرزند مختارعلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مهریه 114 قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید و پرداخت کلیه خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی به مأخذ قانونی  و ایضا" پرداخت تعرفه خدمات تقدیم دادخواست به مبلغ298/500ریال و حق الوکاله وکیل درمرحله بدوی  به مبلغ 12/000/00 ریال در حق محکوم له  و پرداخت مبلغ 592144500تومان بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .ضمنا" با توجه به پذیرش اعسار موقت خواهان از پرداخت هزینه دادرسی(به مبلغ 414301150تومان) و موکول شدن آن به زمان احراز ملائت وی ، این هزینه پس از محاسبه،  از محل اولین دریافتی محکوم به اخذ و به حساب خزانه دولت واریز خواهد شد.  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف آپارتمان تعاون و سرمایه گذاری مسکن وداجا اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران -حسین آباد میدان هروی خ مژده شهرک روبیکا پلاس بلوک A3 طبقه 9ضلع غربی واحد 3107.   الف)اسناد و مدارک ابرازی و گردش کار:1-تصویر سند عضویت و ثبت نام در صندوق تعاون و سرمایه گذاری مسکن وداجا به شماره 11441 مورخ 1401/3/8واقع در تهران حسین آباد میدان هروی خ مژده شهرک روبیکا پلاس بلوک A3 طبقه 9ضلع غربی واحد 3107، که به نام مهدی اجاقی صادر گردیده است.2- تصویرَ لایحه دفاعیه خدمات قضایی به شماره 1404220543077001، مورخ1404/12/17مربوط به اقای مهدی اجاقی،3 -تصویر گزارش کارشناسی با موضوع تحقیقات در مورد مستثنیات دین ارائه شده توسط کارشناس محترم آقای عبدالرحمن افضلی به شماره 1405220519696151 مورخ 1405/2/5. 4-تصویر قرار ارجاع امر به کارشناس به شماره140568100002076752مورخ1405/1/26 گردش کار:1-آپارتمان مورد نظر فاقد هر گونه مدارک سندی رسمی یا بنچاق ،پایانکار شهرداری یاصورت مجلس تفکیکی بوده مدارک رسمی مالکیت ارائه نگردیده است .2-اینجانب در تاریخ 1405/2/6جهت مطالعه پرونده به آن شعبه محترم مراجعه نمودم دادورز محترم در مرخصی تشریف داشتند همکار محترم ایشان ضمن بررسی شماره پرونده ابراز داشتند پرونده سیستمی می باشد و مدارک خاصی از جمله قرار کارشناسی در پرونده موجود نبود لذا بصورت شفاهی فرمودند ملک مورد تعرفه طرفین ارزیابی گردد.3-بر اساس تصویر: سند عضویت و ثبت نام (قرار داد عادی ) در صندوق تعاون و سرمایه گذاری مسکن وداجا به شماره 11441 مورخ 1401/3/8تایید می گرددآقای مهدی اجاقی فرزند مختار علی به شماره شناسنامه3916 صادره از کرمانشاه تاریخ تولد: 1362/08/12به شماره تلفن همراه09124462449بر اساس بخشنامه شماره4533/01/01/99/6879 مورخ1399/12/05 در تاریخ : 1201/03/08 و با قبول شرایط اعلامی از سوی صندوق و رویت ملک موصوف و بررسی وضع ملک به عضویت صندوق تعاون و سرمایه گذاری مسکن وداجا در آمده است. براساس این قرار داد مساحت تقریبی مفید آپارتمان 102 متر مربع بوده و قیمت کل علی الحساب آپارتمان 22/440/000/000 و قیمت پایه هر متر مربع مفید220/000/000 ریال در زمان قرار داد تعیین گردیده است . همچنین انتخاب نهایی متراژ واحد تخصیصی بر اساس سیستم امتیاز بندی روز واریز انجام می پذیرد ، لذا متقاضیان مختار و مجاز به واریز وجوه بالاتر از موارد اعلامی تا سقف ارزش کلی مذکور می باشند.ضمنا در زمان انتخاب واحد ضرایب مرغوبیت ضریب بلوک ضریب ارتفاع و ضریب سمت و سو ) برای هر طبقه در قیمت پایه منظور و مابه التفاوت آن در زمان انتخاب واحد از متقاضی اخذخواهد شد.هرگونه نقل و انتقال واحد توسط متقاضی تا زمان تحویل آپارتمان تحت هر عنوان ممنوع بوده و از نظر این صندوق باطل و بلااثر خواهد بود. ب) حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی ب-1) رسیدگی‌های به‌عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره: بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.) ب-2) مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد. ب-3) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی آن دادگاه محترم می باشد. ب-4) انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی‌باشد. ب-5) به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب آن دادگاه محترم موضوعیت دارد. ب-6) همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.ب-7)اظهار نظر اینجانبان صرفا در حوزه حیطه صلاحیت کارشناسی بوده و احجام ومقادیر منظور جهت برآورد حسب اظهارات و ابرازات خواهان ملاک ارزیابی هزینه ها قرارگرفته است .ج) بازدید و معاینه در محل در مورخ 1405/2/6  در معیت خانم نسرین کریمی به آدرس ملک مورد تعرفه واقع در تهران حسین آباد میدان هروی خ مژده مجتمع مسکونی رونیکا پلاس بلوک A3 طبقه 9 واحد 3703مراجعه گردید که گزارش بازدید به شرح زیر می باشد :ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی به متراژ تقریبی 103 متر مربع (بر اساس قرارداد واگذاری )واقع درضلع غربی طبقه نهم از یک ساختمان 15 طبقه شامل 11 طبقه مسکونی بعلاوه طبقه پیلوت(لابی ) و 3 طبقه زیر زمین با کاربری پارکینگ است ساختمان واقع درمجتمع مسکونی دارای بلوک های مجزا با محوطه سازی شیک و نوساز بوده و آپارتمان مورد نظر دارای دو اتاق خواب و هال با دیوار های گچی رنگ آمیزی و در بضی اضلاع دارای کاغذ دیواری کف اتاق ها و هال سرامیک و آشپزخانه اپن دیوار آشپزخانه کاشی مرغوب تا سقف دارای کابینت ام دی اف گلس و حمام و توالت ایرانی و فرنگی دیوار ها کاشی کاری تا ارتفاع سقف با نقاشی درها چوبی و پنجره یو پی وی سی هال و دو اتاق خواب دارای نورگیری کاملدیوار و کف راهرو و راه پله تماما از سنگ است سیستم گرمایشی و سرمایشی از نوع چیلر می‌باشد ساختمان دارای 3 خط آسانسور بوده در هر طبقه 12 واحد در دو راهرو مجزا (هرکدام 6 واحد )مستقر است کف طبقه پیلوت و زیر زمین دارای فرش کف سنگ و سقف گچی است .دیوار طبقه همکف( پیلوت) سنگ و دیوار زیرزمین سنگ است واحد دارای یکپارکینگ به شماره 106 و انباری به شماره 107در طبقات منفی می باشدنمای ساختمان در تمام وجوه از سنگ است .طبقه همکف شامل لابی و مشاعات شیک از جمله سالن ورزشی کتابخانه و سالن اجتماعات مجهزمی باشد لازم به ذکر است مجتمع مزبور در اثر اصابت موشک در مجاورت آن در زمان جنگ تحمیلی رمضان آسیب هایی دیده است د)قرار کارشناسی : ارزش یابی آپارتمان مورد تعرفه ذینفعان پرونده  ه) نظریه کارشناسی:ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الوصف ، با احتساب حقوق . متعلقه و لحاظ جهات موثر در موضوع ، از جمله موقعیت استقراری ، مساحت و پهنه ملک ، در صورتی که پلاک ثبتی مورد نظر فاقد هر گونه بدهی به شهرداری ، بانکها و موسسات مالی و پولی و یا دیگر سازمانهای ذیربط بوده و منع قانونی معامله نداشته باشد به ازای هر متر مربع 240 میلیون تومان و مبلغ کل(با فرض د صحت متراژ103 متر مربع) بیست و چهار میلیاردو و هفت صد و بیست میلیون تومان معادل دویست و چهل و هفت میلیارد و دویست میلیون ریال برآورد و اعلام می­گردد در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و در حال حاضر خانمی به هویت نسرین کریمی در این واحد سکونت دارند و مالک آقای مهدی اجاقی می باشد لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ  247/200/000/000ریال بابت محکوم به  روز یکشنبه مورخ 1405/05/25 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000108 و شماره مال:3105106300000131 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140450920001827160