مزایده اموال غیر منقول (ملک مسکونی) در تهران، بلوار ابوذر، نبش کوچه هشتم، پلاک ۲۳.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0401542 مورخ  1405/02/06 صادره از دادگستری شهرستان ری،  محکوم له قوام الدین حقیقی  و علیه آقای عزیزاله عظیمی منش فرزند احمد که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ124/000/000 ریال بابت اصل خواسته ومبلغ6/300/000 ریال جمعا بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل وپرداخت خسارت تاخیروتادیه برمبنا نرخ شاخص تورم درحق خواهان و همچنین پرداخت نیم عشردولت در حق صندوق دولت و همچنین  در راستای انجام مفاد نیابت قضائی واصله از شعبه سوم اجرای مدنی شهرستان ری به شماره 0500039 مورخ 1405/02/09 محکوم له محکوم است به پرداخت 83/690/000ریال بابت اصل خواسته (چک شماره 92063 مورخه 1383/05/27) و مبلغ 6/974/800ریال بابت خسارات دادرسی و نیز پرداخت خسارت تاخیر تادیه  درحق محکوم له آقای قاسم شاکری سیاوشانی ، و پرونده 0400352 مورخ 1405/04/17 از شعبه 4 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 6 تهران به مبلغ 803/186/918/109 ریال  حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 63851فرعی از 4476 اصلی بخش 7 حوزه ثبتی ملک تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، بلوار ابوذر ، پل ششم  ، خیابان بقایی ، خیابان بهشتی  ، نبش کوچه هشتم ، پلاک  23.   الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی):1-طبق تصویر  سند ابرازی عرصه یک قطعه  زمین (وضعیت خاص طلق)  به پلاک ثبتی به شماره  63851  فرعی از 4476  اصلی قطعه 8271  تفکیکی  واقع در بخش  7  حوزه ثبت ملک جنوب شرق تهران استان تهران  به مساحت ( 50 /275 )  دویست و هفتاد و پنج  متر  و پنجاه دسیمتر مربع ،حدود زمین  شمالا :پی  است بطول  14  متر به قطعه 8262 تفکیکی  متر  شرقا : پی  است  به طول 20  متر به قطعه 8270 تفکیکی  جنوبا : در دو قسمت  پی است  به طول  11  متر به خیابان به عرض 12 متر دو پی است بطول 24 /4 به صورت پخ به خیابان به عرض 12 متر  غربا : پی  است به طول  17  متر  به خیابان به عرض 17 متر  می باشد.یک سهم مشاع از یازده سهم  عرصه ملک مذکور تحت سند مالکیت به شماره چاپی 441564  سری ج سال  91 بنام  منیر عظیمی منش  صادر  و سپس در تاریخ 14 /12 /1392 بنام مظفر داوری نیا منتقل گردیده است . 2-طبق تصویرنامه وضعیت ثبتی از اداره ثبت حوزه ثبت ملک خاوران  تهران به شماره 140485601054000508  بازگشت نامه مورخ 22 /01 /1405  ، موضوع پلاک ثبتی (63851 /4476 )  یک قطعه زمین  وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی  به شماره (63851) فرعی از  (4476)    اصلی  قطعه 8271  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از  فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 7  حوزه ثبت ملک خاوران  تهران ، استان  تهران به مساحت دویست و هفتاد و پنج  متر  و پنجاه  دسیمتر مربع (50 /275 )  می باشد.حدود زمین  شمالا :پی  است بطول  14  متر به قطعه 8262 تفکیکی  متر  شرقا : پی  است  به طول 20  متر به قطعه 8270 تفکیکی  جنوبا : در دو قسمت پی است  به طول  11  متر به خیابان به عرض 12 متر دو پی است بطول 24 /4 به صورت پخ به خیابان به عرض 12 متر  غربا : پی  است به طول  17  متر  به خیابان به عرض 17 متر  می باشد.مالکیت مظفر داوری نیا  به عنوان مالک یک سهم  مشاع از  یازده سهم عرصه با شماره مستند مالکیت 193181  تاریخ 14 /12 /1392 دفترخانه اسناد رسمی شماره 21 شهر تهران  ثبت  گردیده است.مالکیت عزیزاله عظیمی منش  به عنوان مالک دو سهم  مشاع از  یازده سهم عرصه با شماره مستند مالکیت  87 /113 /444  تاریخ 20/02 /1388 ثبت  گردیده است.مالکیت مظفر داوری نیا  به عنوان مالک دو سهم  مشاع از  یازده سهم عرصه با شماره مستند مالکیت 193181  تاریخ 14 /12 /1392 دفترخانه اسناد رسمی شماره 21 شهر تهران  ثبت  گردیده است.مالکیت علی جوادی عضد  به عنوان مالک دو سهم  مشاع از  یازده سهم عرصه با شماره مستند مالکیت 142248  تاریخ 17 /03 /1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره  264  شهر تهران  ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 953644 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301054011503  ثبت  گردیده است.مالکیت مظفر داوری نیا  به عنوان مالک دو سهم  مشاع از  یازده سهم عرصه با شماره مستند مالکیت 106057  تاریخ 29 /10 /1395 دفترخانه اسناد رسمی شماره 359 شهر تهران  ثبت  گردیده است. مالکیت مظفر داوری نیا  به عنوان مالک یک سهم  مشاع از  یازده سهم عرصه با شماره مستند مالکیت 193181  تاریخ 14 /12 /1392 دفترخانه اسناد رسمی شماره 21 شهر تهران  ثبت  گردیده است.مالکیت مظفر داوری نیا  به عنوان مالک یک سهم  مشاع از  یازده سهم عرصه با شماره مستند مالکیت 193181  تاریخ 14 /12 /1392 دفترخانه اسناد رسمی شماره 21 شهر تهران  ثبت  گردیده است.محدودیت مالکین :دارای چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره  890165 /قرار /156    مورخ 15 /10 /1389 صادره ازاجرای احکام شعبه 156 مجتمع قضایی شهید محلاتی  تهران به نفع  -برای مالکیت عزیزاله عظیمی منش  بازداشت میباشد.بموجب دستور شماره  896967  مورخ 09 /11 /1389 صادره ازدایره نیابت اجرای احکام مدنی تهران به نفع - برای مالکیت  عزیزاله عظیمی منش  بازداشت میباشد.بموجب دستور شماره  907347  مورخ 16 /11 /1391 صادره از میر محترم اجرا دایره نیابت قضایی  اجرای احکام مدنی به نفع - برای مالکیت  عزیزاله عظیمی منش  بازداشت میباشد.3- طبق  تصویر گواهی پایان کار ساختمان به  شماره 3311  مورخ 14 /11 /1372  ، اعیانی احداث شده در عرصه  طبق سند مالکیت 50 /275 مترمربع و پس از اصلاحی 75 /273 مترمربع یک ساختمان 4 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با کاربرد انباری و تاسیسات به مساحت 175  مترمربع ، طبقه همکف 1 واحد تجاری به مساحت 27 مترمربع و 2 واحد  پارکینگ  به مساحت 141 مترمربع ، طبقات اول و دوم در هر طبقه 1 واحد مسکونی هر طبقه به مساحت 168 مترمربع و مساحت کل زیربنا 679 مترمربع می باشد.ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به گواهی پایان کار ساختمان و بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  4  طبقه قدیمی  مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری تاسیسات و یک انباری ، طبقه همکف یک باب مغازه و  پارکینگ که به صورت کارگاه خیاطی تبدیل گردیده و طبقات اول  و دوم  در هر طبقه یک واحد مسکونی بنا شده و در مجموع یک واحد تجاری و دو  واحد مسکونی می باشد.طبقه زیرزمین با درب ورودی مجزا  دارای یک اتاق جهت تاسیسات و یک سالن  ،  دارای  یک دستگاه سرویس بهداشتی ، فرش کف سالن موزائیک  ، بدنه دیوارها رنگ  ، فرش کف سرویس  سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، سیستم گرمایش بخاری  و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.طبقه زیرزمین در زمان بازدید به صورت کارگاه تولیدی شیرآلات مشاهده گردید.طبقه همکف یک واحد تجاری دو دهنه  به پلاک شهرداری 111 به صورت غیر فعال و بسته و پارکینگ که به صورت کارگاه خیاطی تبدیل گرددیده و دارای آشپزخانه باز همراه با کابینت  فلزی ،  یک دستگاه سرویس بهداشتی ، فرش کف سالن موزائیک  ، بدنه دیوارها سنگ  ، فرش کف سرویس  سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، سیستم گرمایش بخاری  و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.در زمان بازدید طبقه زیرزمین و همکف  به صورت کارگاه تولیدی در اختیار مستاجر بود.طبقه اول و دوم به صورت مشابه  دارای سالن پذیرائی ، اتاق خواب ،  آشپزخانه همراه با کابینت ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام ، فرش کف سالن و اتاق موزائیک  ، بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری، فرش کف سرویس  سنگ  و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل فلزی همراه با شیشه تک جداره ، سیستم گرمایش شوفاژ و  بخاری  و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد. زمان بازدید حسب اظهار طبقات اول و دوم در اختیار احدی از مالکین  می باشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر دو نبش شمالی -- شرقی  ، نمای ساختمان سنگ  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله  سنگ ، دیوار راه پله  قسمتی سنگ و الباقی رنگ و نقاشی  ، دارای انشعاب برق ، آب و گاز، طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد.ج- حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.نظریه کارشناسی:به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش دو سهم مشاع از یازده سهم اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 63851 /4476)  به مساحت دویست و هفتاد و پنج متر و پنجاه دسیمتر مربع (50 /275 ) ،در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی اعم از شهرداری و اداره مالیات  ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه با احتساب ارزش سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه تجاری  برابر مبلغ  125.200.000.000  ریال معادل  دوازده  میلیارد  و پانصد و بیست میلیون  تومان برآورد و تقویم میگردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری ومسکونی ودارای مستاجر می باشد که چهار طبقه  که یک طبقه زیر زمین بدون استفاده  به جهت انباری استفاده می شود و طبقه همکف بصورت کارگاه خیاطی  در تصرف  و اجاره شخصی به هویت محمد کریم شفاهی فرزند غلامرضا اتباع افغانستان  می باشد و طبقه اول و دوم آقای مظفر داوری  فرزند غلامرضا می باشد که در طبقه همکف یک باب مغازه که خیلی وقت است که بسته می باشدو به کسی اجاره داده نشده و کارگاه خیاطی در اجاره اتباع افغانستانی به مبلغ پانصد و پنجاه میلیون تومان رهن کامل می باشد به مدت 4 سال است در اجاره می باشد و قبلا پارکینگ استفاده شده است  لذا مقرر گردید میزان دو سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی با احتساب ارزش سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه تجاری  به مبلغ 125/200/000/000ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز شنبه مورخ 1405/05/10 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000080 و شماره مال:3105106302000081 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9009980250500060