مزایده اموال غیرمنقول (زمین به متراژ ۱۲۷۷.۸۷ متر مربع در تهران) به دلیل اجرای احکام قضایی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400093 مورخ 1404/07/30 صادره از دادگستری شهرستان شادگان، محکوم له شرکت فجر پایدار اهواز و علیه شرکت جهاد نصر که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/203/818/039/529 ریال  بابت محکوم به درحق محکوم له و پرداخت پنج درصدمبلغ نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت و همچنین پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0500386 مورخ 1405/03/09 صادره از مجتمع قضایی شهید تندگویان اهواز، محکومیت جهاد نصر به شناسه 10100206228 به مبلغ 4/085/189/249/243  ریال به عنوان محکوم به درحق در حق شرکت فنی کاران کریم و مبلغ 199/347/512/219  ریال نیم عشر دولتی  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 70/323 حوزه ثبت ملک شمیران تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: به نشانی: تهران- میدان ونک- خیابان برزیل- خیابان شهید شمس لاهیجانی (نیلو سابق)- پلاک آبی شهرداری 2- مختصات تقریبی نقطه میانی ملک X=537025 ، Y=3956554،  Zone=39" ،    الف) خلاصه ای از اوراق مهم مضبوط در پرونده شعبه:1- به استناد تصویر نامه ارسالی از سوی ریاست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران به ریاست شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به "شماره 140485601056030724 و تاریخ ایجاد 1404/08/11":بازگشت به نامه شماره 140468990045625564 مورخ 1404/08/10 وضعیت ثبتی پلاک سیصد و بیست و سه فرعی از هفتاد اصلی بخش یازده به شرح ذیل اعلام می‌گردد: مشخصات ملک: یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی سیصد و بیست و سه فرعی از هفتاد اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه دو افرازی واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 1277.87 مترمربع (یک‌هزار و دویست و هفتاد و هفت متر و هشتاد و هفت دسی مترمربع).مشخصات مالکیت: مالکیت جهاد نصر شماره ثبت 3077 تاریخ ثبت 1364/12/27 دارای شماره ملی 10100206228 به‌عنوان مالک شش‌دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10049 تاریخ 1381/09/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 493 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 071762 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301056023481 ثبت گردیده است. بموجب دستور شماره 140437990021471877 مورخ 1404/07/27 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شادگان به نفع - برای مالکیت جهاد نصر بازداشت می‌باشد. ضمناً آدرس ملک عبارت است از: تهران- میدان ونک- خیابان برزیل- خیابان شهید شمس لاهیجانی (نیلو سابق)- پلاک 2 .2- به استناد تصویر گواهی پایان کار ساختمان به "شماره 32093882 و تاریخ صدور 1401/02/18" صادره از شهرداری منطقه 3 تهران:کد شناسایی ملک به پلاک ثبتی 70/323 قطعه 2 عبارت است از 37997001. تعداد پارکینگ تامین شده در ساختمان برابر با 22 و تعداد پارکینگ تامین شده مزاحم برابر با 8 می باشد. سطح اشغال ساختمان برابر با 887.44 متر مربع است. نوع اسکلت، بتنی است. کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم، مسکونی و در حال حاضر، اداری می باشد. مساحت زمین "طبق سند، 1277.87 متر مربع و موجود، 1252.63 متر مربع و پس از اصلاحی، 1249.22 متر مربع و ملاک تراکم، 1249.22 متر مربع" است. با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید، ملک در پهنه R122 واقع شده است. در ضمن، بنای احداثی، شامل ساختمان های 1 و 2 و 3 می باشد که مشتمل بر ساختمان شماره 1: شامل طبقات زیرزمین یک و همکف و طبقات اول الی سوم، ساختمان شماره 2: شامل طبقه همکف (نگهبانی اداری)، ساختمان شماره 3: شامل طبقات زیرزمین یک و همکف و طبقات اول الی سوم می باشد. توضیحات گواهی: این گواهی پیرو پروانه شماره 32683 مورخ 1367/08/05 و ...، صادر می گردد ....3- به استناد تصویر نامه درون سیستمی شهرداری تهران به "شماره 32818041 و تاریخ 1404/09/12":بازگشت به نامه شماره 32804670 به تاریخ 1404/09/10 درخصوص ملک به پلاک ثبتی 70/323/2 به شماره پرونده 30029111 واقع در: خیابان برزیل- خیابان لاهیجانی- پلاک 2- با کد شناسایی 37997001 به شرح ذیل اعلام می‌دارد: با توجه به بررسی‌های به‌عمل‌آمده درخصوص ملک فوق‌الذکر طبق سامانه اطلاعات مکانی شهرداری تهران در زیر پهنه R122 واقع و دارای پروانه ساختمان به شماره 32683 به تاریخ 1367/08/08 و پایان کار ساختمان به شماره 32093882 به تاریخ 1401/02/18 می‌باشد. مساحت عرصه مطابق سند مالکیت 1277.87 مترمربع که با استناد به بازدید پایان کار ساختمان صادره، عرصه ملک در وضع موجود نسبت‌به سند مالکیت دارای کسر متراژ (مساحت عرصه ملک در وضع موجود 1252.63 مترمربع) و تجاوز به گذر ناشی از عدم اجرای صحیح قوس حد جنوب به مساحت 3.41 مترمربع (اصلاحی آتی) است. مساحت باقی‌مانده ملک برابر با 1249.22 مترمربع خواهد بود. در صورت عدم احراز باغ مطابق ضوابط جاری با استفاده از تسهیلات بند یک صورت‌جلسه 666 کمیسیون ماده پنج شهر تهران مجاز به احداث هفت طبقه با سطح اشغال شصت درصد خواهد بود. تأکید می‌گردد این میزان بارگذاری منوط به اخذ تأییدیه فرم الف غیر باغ بوده و درغیراین‌صورت شرایط احراز باغ مجاز به احداث دو طبقه با سطح اشغال پانزده درصد می‌باشد.ب) شرح مشاهدات و بررسی های صورت گرفته:موارد زیر در روز بازدید (مورخ 1405/02/20)، مشاهده گردید:1- مشخصات کلی ملک:پلاک ملک تعرفه شده، سه بر {شمالی (نسبت به قوس تقاطع گذرهای آرمان و لاهیجانی)، غربی (نسبت به گذر لاهیجانی)، شرقی (نسبت به گذر آرمان)} رویت شد. ملک مزبور، به ترتیب شامل: "یک حیاط جنوبی، یک بلوک جنوبی (واقع در در مجاورت شمالی حیاط جنوبی)، یک حیاط میانی (واقع در مابین دو بلوک شمالی و جنوبی)، یک بلوک شمالی (واقع در مجاورت شمالی حیاط میانی)، یک اتاق نگهبانی (واقع در بخشی از ناحیه شرقی حیاط میانی)" رویت گردید. "نمای ملک پوشیده از آجرنما؛ کف حیاط ها پوشیده از ترکیب سیمان و سنگ، دیوار آن ها پوشیده از آجرنما" رویت گردید.بناهای احداثی، شامل: "دو بلوک مجزا از هم شمالی و جنوبی و یک اتاق نگهبانی مابین دو بلوک" رویت شد. در محدوده میانی ضلع شرقی ملک، "یک درب پارکینگی دولنگه فلزی ریموت دار و یک درب پیاده دولنگه فلزی" رو به حیاط میانی و در محدوده جنوبی ضلع غربی آن، "یک درب پارکینگی" رو به حیاط جنوبی رویت شد.بخشی از حیاط جنوبی، جهت استفاده پارکینگ، مسقف با سازه سبک مشاهده گردید. همچنین، بخشی از حیاط جنوبی، اختصاص داشت به محل نصب چیلرهای ملک موردکارشناسی. ملک تعرفه شده، دارای "انشعابات آب و گاز و برق  و سیستم سرمایش و گرمایش چیلر فن کوئل و موتورخانه مرکزی" می باشد. پنجره های منصوبه در ملک موردنظر، تک جداره آلومینیومی معمولی می باشد. 2- مشخصات کلی بلوک جنوبی:این بلوک، مشتمل بر پنج طبقه {سه طبقه (یک الی سه) مورد استفاده اداری بر روی طبقات همکف و زیرزمین} رویت گردید. بلوک مزبور، دارای سیستم های "دوربین مداربسته و اعلان حریق و اطفاء حریق و کپسول های آتش نشانی و فایرباکس" (فارغ از اظهارنظر در خصوص کارکرد صحیح آن ها) می باشد. دسترسی به داخل طبقات بلوک از طریق یک دستگاه "فضای راه پله و آسانسور"، امکانپذیر  می باشد. بخشی از طبقه همکف، مورد استفاده پارکینگ و مابقی آن، شامل: "یک باب انباری قفسه بندی شده  و دو چشمه سرویس بهداشتی" (هردو با دسترسی مستقیم از فضای پارکینگ) رویت گردید. طبقه زیرزمین، شامل: "یک باب انباری و یک فضای موتورخانه" رویت گردید.طبقات اداری بلوک مزبور، شامل: "تعدادی اتاق اداری پرسنل، سه باب آبدارخانه، دو باب سرویس بهداشتی دو چشمه، یک باب سرویس بهداشتی سه چشمه، یک باب انباری، یک باب اتاق پارتیشن بندی شده، دو باب سالن، یک باب سالن جلسات و یک باب اتاق مدیریت و یک باب اتاق استراحت (همراه با سرویس های بهداشتی فرنگی و ایرانی و یک روشویی و یک دوش حمام)، یک باب اتاق فنی" رویت شد. "کف فضاها غالباً پوشیده از سنگ و جزئاً پوشیده از پارکت یا سرامیک یا موزائیک، دیوار آن ها غالباً پوشیده از اندود گچ و رنگ روغن و جزئاً پوشیده از کاغذدیواری یا کاشی یا اندود سیمان، سقف آن ها غالباً پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک" مشاهده گردید.3- مشخصات کلی بلوک شمالی:این بلوک، مشتمل بر پنج طبقه {سه طبقه (یک الی سه) مورد استفاده اداری بر روی طبقات همکف و زیرزمین} رویت گردید. بلوک مزبور، دارای سیستم های "دوربین مداربسته و اعلان حریق و اطفاء حریق و کپسول های آتش نشانی و فایرباکس" (فارغ از اظهارنظر در خصوص کارکرد صحیح آن ها) می باشد. طبقه همکف، شامل: "یک باب آبدارخانه، یک باب وضوخانه، یک باب نمازخانه برادران، یک باب تی شورخانه، یک فضای ورودی" (همگی با یک دسترسی مستقیم مجزی از حیاط) و "یک باب سالن تهیه غذا و آشپزخانه، یک باب انباری، یک باب نمازخانه خواهران، یک فضای ورودی" (همگی با یک دسترسی مستقیم مجزی دیگر از حیاط به واسطه یک درب فلزی ریلی) رویت گردید. دسترسی به داخل طبقات بلوک نیز از طریق یک دستگاه "فضای راه پله و آسانسور"، امکانپذیر  می باشد که ورود به فضای مزبور، از طریق همان درب ریلی فوق الاشاره، میسر می باشد. لازم به ذکر است سالن مورد اشاره علاوه بر دسترسی یادشده، دارای یک دسترسی اختصاصی دیگر از حیاط نیز می باشد.طبقه زیرزمین، شامل: "یک فضای مورد استفاده باشگاه بدنسازی و یک باب انباری" رویت گردید.طبقات اداری بلوک مزبور، شامل: "تعدادی اتاق اداری پرسنل، دو باب آبدارخانه، سه باب سرویس بهداشتی سه چشمه، یک باب سرویس بهداشتی تک چشمه، یک باب اتاق سرور، یک باب اتاق آرایشگاه، یک باب سالن جلسات و یک باب اتاق مدیریت و یک باب اتاق استراحت (همراه با سرویس های بهداشتی فرنگی و ایرانی و یک روشویی و یک دوش حمام)" رویت شد. "کف فضاها غالباً پوشیده از سنگ و جزئاً پوشیده از پارکت یا سرامیک یا موزائیک، دیوار آن ها غالباً پوشیده از اندود گچ و رنگ روغن و جزئاً پوشیده از کاغذدیواری یا کاشی یا اندود سیمان، سقف آن ها غالباً پوشیده از اندود گچ و رنگ پلاستیک" مشاهده گردید. ج) حدود رسیدگی:چنانچه بعد از تنظیم این نظریه و ارائه آن به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود- نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج می باشد- استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب    نمی باشد- نظریه کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد- اینجانبان ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه" ، نداریم- اینجانبان، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی‌گیرند و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت ملک فوق الاشاره از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک و اداره امور مالیاتی و غیره) استعلامات لازم به عمل آید.د) نظریه  هیأت کارشناسی:به نظر اینجانبان، با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، شکل هندسی عرصه، کیفیت اعیانی احداثی، متعلقات ملک در روز بازدید، قدمت، تعداد طبقات، ارتفاع مفید و کاربری اداری، ارزش شش دانگ اعم از "عرصه و اعیان و امتیازات و انشعابات" مورد ثبت فوق الذکر (طبق سطح و سطوح مندرج در تصویر پایان کار ساختمان مذکور)، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و تمامی ادارات و ارگان ها و نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و در صورت تخلیه و نبودن منعی برای انتقال رسمی، در شرایط روز، مبلغ 6.500.000.000.000 ریال معادل ششصد و پنجاه میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک اداری  و 50درصد ملک در تصرف موسسه جهاد نصر و 50 درصد آن در تصرف شرکت سرمایه گذاری جهاد نصر به مدیریت آقای مسعود احمدی به عنوان مستاجر می باشد لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان امتیازات و انشعابات  پلاک ثبتی  روز سه شنبه مورخ 1405/05/20 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000095 و شماره مال:3105106301000097 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140037920000551759