مزایده اموال غیرمنقول متعلق به فاطمه حسین‌مردی در خصوص پلاک ثبتی 89829 فرعی از 2395.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0406095 و دادنامه صادره از شعبه 184دادگاه عمومی تهران محکوم له علی سلیمانی  و محکوم علیه خانم فاطمه حسینمردی  محکوم است به مبلغ 62/100/000/000 ریال  دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه به پلاک ثبتی 89829فرعی از 2395 که به مقدار محکوم به 2/105 دانگ و 105 هزارم دانگ از 6 دانگ(2 دانگ و 105 هزارم دانگ از 6 دانگ) بفروش میرسد که طبق نظر کارشناس  اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت8 صبح الی12 ظهرمورخ    1405/05/25  در ستاد دولت  از طریق مزایده از قیمت 177/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است محکوم له آقای علی سلیمانی محکوم علیه خانم فاطمه حسین مردی فرزند ابوطالب با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 89829 فرعی از 2395 اصلی به موجب اجرائیه شماره 140468420002603617 بتاریخ 1404.11.20 صادره از شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران در راستای دادنامه شماره 140468390017132133 و دادنامه صادره از شعبه 61 دادگاه تجدید نظر به شماره 140468390021890117 به استحضار می رساند اینجانبان پس از مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده بازدید کرده و ضمن بررسی اسناد و مدارک و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی   ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقه اول از یک ساختمان 5 طبقه به نشانی تهران، فلکه اول صادقیه، گلنازشمالی دهم شهید کسرایی 17 غربی پلاک 105واحد 2 با کد پستی 1451653844 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی   بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی به شماره 716126 سری ب سال 1403 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 89829  هشتاد و نه هزار و هشتصد و بیست و نه فرعی از 2395  دو هزار و سیصد و نود پنج اصلی قطعه 4  چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 21034 بیست و یک هزار و سی و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت  88.86  هشتاد و هشت متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه یک، که مقدار 4.36 متر مربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت  11.75 یازده متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یک بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت  5.88  پنج متر و هشتاد و هشت دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود اربعه آپارتمان مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. مشخصات مالکیت مالکیت خانم فاطمه حسین مردی فرزند ابوطالب به شماره شناسنامه 42 صادره از تهران متولد 1318.11.07 دارای شماره ملی 0039075664 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 166237 تاریخ 1379.04.14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 444 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است. 3. سایر مستندات     وفق تصویر نامه شماره 140585601080000577 تاریخ 1405.01.26 صادره از حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران خطاب به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران در پاسخ به نامه شماره 140568990001205404 مورخ 1405.01.24 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 89829 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 مسکونی واقع در طبقه یک به مساحت 88.86 هشتاد و هشت مترو هشتاد و شش دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801080000076 مالک خانم فاطمه حسین مردی شماره ملی 0039075664 فرزند ابوطالب مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 716136 سری ب سال 03 به مبلغ 135000000000 صد و سی و پنج میلیارد ریال  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین محدودیت خانم فاطمه حسین مردی دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990072970310 مورخ 1404.12.26 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 135000000000 ریال به نفع  برای مالکیت فاطمه حسین مردی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140568990001204155 مورخ 1405.01.24 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به مبلغ 135.000.000.000 ریال به نفع برای مالکیت فاطمه حسین مردی بازداشت می باشد. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید     با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرق طبقه اول در یک ساختمان 5 طبقه می باشد. ساختمان در موقعیت شمالی نسبت به گذر قرار دارد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 36447018 در زیر پهنه R122 قرار دارد. قدمت ساختمان حدود 28 سال است. این ساختمان دارای 5 طبقه شامل زیرزمین، همکف و 3 طبقه روی همکف می باشد. طبقه زیرزمین شامل پارکینگ ها وانباری هاست. طبقات همکف تا سوم هر کدام شامل 2 واحد و در مجموع 8 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. نمای ساختمان از جنس آجر می باشد. حیاط در سمت جنوب ملک قرار دارد. کف حیاط موزائیک می باشد. این ساختمان فاقد آنسانسور است و دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف، پاگرد و پیشانی پله ها سنگ و دیوارهای آن سرامیک است. حفاظ کنار پله ها نرده آهنی است. آپارتمان مورد کارشناسی به مساحت 88.86 متر مربع در سمت شرق طبقه اول قرار دارد و دارای سالن پذیرایی آشپزخانه بسته با کابینت های فلزی و کف و دیوار کاشی  2 اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی حمام و بالکن می باشد. پوشش دیوارهای سرویس بهداشتی و حمام کاشی است. درب ورودی واحد از جنس چوبی و با حفاظ آکاردئونی است. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. کف واحد موزائیک و پوشش دیوارها در سالن کاغذ دیواری و در اتاق ها یکی اندود گچ با رویه رنگ و دیگری کاغذ دیواری است. گرمایش واحد از طریق بخاری گازی و سرمایش آن با استفاده از کولر آبی تأمین می شود. این واحد دارای کنتور برق اختصاصی و برق مشاعات و انشعاب مشترک آب و گاز می باشد. 5. حدود و شمول کارشناسی     این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت رهن تعارض دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه قولنامه وکالتنامه و خارج از حدود صلاحیت کارشناسان بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد،خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. 6. نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری موقعیت مکانی مساحت نوع کاربری پهنه بندی شرایط دسترسی عرض گذر مجاورت ها وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی با فرض صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک و یا هر گونه دین و بدهی احتمالی آن به اشخاص حقیقی، حقوقی  کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها  بیمه و شهرداریها و صرف نظر از بازداشت های احتمالی اصل و فرع آن ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 89829 فرعی از 2395 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 21034 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران واقع در سمت شرق طبقه اول با جمیع منضمات امتیازات و انشعابات به نظر اینجانبان برابر با 177.000.000.000 ریال هفده میلیارد و هفتصد میلیون تومان  ارزیابی و پیشنهاد می گردد.    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920000999646