مزایده اموال غیرمنقول پلاک ثبتی 7484 فرعی از 365 اصلی در راستای اجرای حکم دادگاه.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول   در راستای اجرای مفاد  دادنامه شماره  140468390011946220صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له   محمد رضا فلاح تفتی  . محکوم علیه  حسین حشامی      ،  دستور فروش پلاک ثبتی 7484 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی از 658 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3  و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید احتراما عطف به ابلاغ شماره 140468100071224347 پرونده بایگانی شماره 0401674 باستحضار می رساند حسب دستور جنابعالی جهت اجرای قرار کارشناسی و بازدید و معاینه فنی و ارزیابی ملک ضمن هماهنگی قبلی با خواهان و وکیل محترم ایشان آقای مرسل یوسفی و خوانده محترم در معیت خواهان و وکیل ایشان  به محل ملک مورد نظر مراجعه نموده و از ملک مورد تعرفه بازدید و معاینه فنی بعمل آمد که نتیجه امر به شرح زیر تقدیم می گردد.اقدامات صورت گرفته حسب دستور جنابعالی جهت اجرای قرار کارشناسی و بازدید و معاینه فنی و ارزیابی ملک مورد نظر  ضمن هماهنگی قبلی با خواهان و وکیل محترم ایشان جناب آقای مرسل یوسفی در مورخ 1404/10/01 در محل وقوع ملک مورد تعرفه حاضر گردیده و از محل وقوع ملک بازدید به عمل آمد .لیکن در بررسی سند ملک مورد تعرفه عدم تطابق آدرس مرقوم در سند با آدرس محل وقوع ملک مشاهده گردید که موضوع به خواهان و وکیل ایشان منتقل گردید و از ایشان خواسته شد پیگیری لازم را جهت اصلاح سند انجام و پس از اصلاح به اطلاع دادگاه و کارشناس منتخب برسانند.ضمنا اینجانب موضوع عدم تطابق نشانی را طی لایحه مورخ 1404/10/2 با کد رهگیری 1404220702633826 به دادگاه محترم اعلام نمودم.در نهایت وکیل محترم خواهان آقای مرسل یوسفی ضمن ارایه کپی از سند اصلاحی با شناسه یکتا 140520301147001394 با تاریخ ثبت 1405/01/26 از اداره ثبت زیبادشت تهران و کپی لایحه دفاعیه مورخ 1405/01/29 با کد رهگیری 1405220922355687 به اینجانب اعلام نمودند که کار اصلاح آدرس در سند موضوع پرونده انجام و این موضوع را  طی ارسال لایحه دفاعیه به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح  تهران  اعلام نموده اند که پس از آن اینجانب طی حضور در دفتر شعبه کسب تکلیف نموده و قاضی محترم دستور به انجام کار و ارایه نظریه کارشناسی نمودندکه در ادامه تقدیم می گردد.مستندات1-کپی سند مالکیت 250375 سری ه سال 1404 به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شناسه یکتا 140520301147001394 به نام محمد رضا فلاح تفتی صادره اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران2-کپی  لایحه دفاعیه آقای مرسل یوسفی  مورخ 1405/01/29 با کد رهگیری 1405220922355687 به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران3-کپی دادخواست بدوی خواهان و وکیل ایشان  با کد رهگیری 1404220883228554 با عین خواسته مندرج در دادخواست بدوی با عنوان دستور فروش ملک مشاع(صدور دستور فروش آپارتمان مسکونی به شماره پلاک 7484 فرعی 365 اصلی مفروز و مجزی از 658 قطعه 3)وضعیت ثبتی بر اساس کپی سند ابرازی توسط خواهان، سند مالکیت پلاک ثبتی به شماره فرعی 7484 از اصلی 365 مفروز و مجزی از 658 قطعه 3 بخش ده حوزه ثبت زیبادشت تهران و به شماره  250375 سری ه سال 1404 به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شناسه یکتا 140520301147001394 به نام محمد رضا فلاح تفتی صادره اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران بوده و شامل عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با وضعیت خاص طلق و کاربری مسکونی به نشانی:استان تهران-شهرستان تهران-بخش مرکزی-شهر تهران-کوی ارم-خیابان پارک ارم-خیابان ارم-پلاک 12-طبقه دو-واحد 3 به مساحت 154/89 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه 2 که مقدار 7/80 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است .بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف،بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 3/96 متر مربع واقع در سمت جنوب غرب طبقه همکف ،با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و با حدود قید شده در کپی سند ابرازی می باشد.مشخصات عمومی  و وضعیت موجود ملک مورد تعرفه ملک مورد تعرفه عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان باظهار حدودا بالای 18 سال و به مساحت 154/89 متر مربع با کاربری مسکونی و به مشخصات ثبتی و نشانی فوق الذکر می باشد که در سمت غرب طبقه دوم یک مجتمع 8 واحدی قرار دارد و شامل طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف بوده که طبقه همکف پارکینگ و طبقات روی آن هر طبقه دو واحد آپارتمان می باشد.آپارتمان مورد تعرفه دارای 3 خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی مجزا و سرویس فرنگی است.فضای هال پذیرایی دارای کفپوش سنگ ، دیوارپوش کاغذ دیواری ، سقف گچ بری ،پنجره آهنی و دارای شومینه است.آشپزخانه با کفپوش پارکت و کابینت ام دی اف و اتاق ها دارای کف پوش پارکت دیوار پوش ترکیبی کاغذ دیواری و گچ و رنگ و کمد دیواری چوبی و پنجره آهنی و درب اچ دی ال است.سرویس بهداشتی و حمام دارای کف سرامیک و دیوار آن تا زیر سقف کاشی است .سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش موتورخانه است .درب ورودی آپارتمان چوبی دو لنگه است همچنین ملک مورد تعرفه دارای پارکینگ به مساحت 11 متر مربع در سمت شمال شرقی طبقه همکف و فضای پارکینگ دارای درب ریموت دارآهنی ،کفپوش سنگ ،سقف گچی و دیوارهای آن تا 30 سانتی متر پایینی قرنیز سنگی و بالای آن تا زیر سقف سرامیک است و انباری به مساحت 3/96 متر مربع در سمت جنوب غربی طبقه همکف و با کفپوش موزاییک دیوار و سقف سیمانی و درب چوبی  می باشد ، فضای راهرو ها و راه پله دارای کف پله سنگ و محافظ نرده آهنی و دیوارها با پوشش سرامیک و سقف گچی است.در سمت جنوبی عرصه ملک حیاطی با کف و دیوار با پوشش سنگ قرار دارد که توسط دو درب شیشه سکوریت به محوطه پارکینگ دسترسی دارد ضمنا مجتمع دارای نمای بیرونی سنگ و دارای یک درب نفر رو چوبی است ،آپارتمان مورد نظر دارای یک دستگاه آسانسور نفربر و  انشعابات آب و برق و گاز می باشد. ملک مورد تعرفه در هنگام بازدید تخلیه بوده است.حدود رسیدگی رسیدگی های بعمل آمده و تنظیم گزارش در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی ، لوایح متبادله، مطالعه پرونده ،استماع نظرات طرفین  ، مراجعه حضوری به محل و معاینه دقیق ملک طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین  ارائه گردد که در نتیجه گیری تاثیری داشته باشد، از حدود اظهارنظر کارشناس منتخب خارج است و مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی باشد. ضمنا این نظریه کارشناسی فقط در راستای این قرار کارشناسی جهت بهره برداری در شعبه دادگاه مورد نظر تدوین گردیده است و قابلیت استفاده در مراجع  دیگر و توسط اشخاص غیر را ندارد.همچنین این نظریه فارغ از اثبات مالکیت ملک و دیون و بدهیها در خصوص ملک مورد نظر به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات وارگانها و دارایی وثبت و شهرداری ها و بانکها و.....و به شرط نداشتن هر نوع منع قانونی و مشکل اداری و ثبتی و هر نوع مشکل دیگر و ممنوع المعامله نبودن و عدم توقیف ملک و به شرط صحت مستندات ابرازی (که تشخیص اصالت و صحت آن در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد) تنظیم گردیده و کارشناس منخب هیچ مسوولیتی در قبال موارد ذکر شده نخواهد داشت.گزارش نهاییبا توجه به محل و موقعیت ملک ،مشخصات فیزیکی و مساحت عرصه و اعیان  ،نوع و کاربری ملک و نحوه بهره برداری بر اساس سوابق و اظهارات طرفین و با توجه به مشاهدات میدانی و مستندات ارایه شده از سوی طرفین و با فرض صحت و اصالت آن وشرایط حاکم بر بازار و بدون در نظر گرفتن پیش آمدهای غیر مترقبه و نوسانات  حاکم بر بازار ملک که ممکن است باعث تغییرات ناگهانی و غیر قابل پیش بینی بر قیمت ملک گردد و نیز بدون اظهار نظر در خصوص مغایرت های احتمالی میان اسناد ارایه شده و وضعیت موجود  و فارغ از اثبات مالکیت ملک و و بدون لحاظ دیون و بدهیها در خصوص ملک مورد نظر به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات وارگانها و دارایی وثبت و شهرداری ها و بانکها و.....و به شرط نداشتن هر نوع منع قانونی و مشکل اداری و ثبتی و هر نوع مشکل دیگر و عدم توقیف ملک و ممنوع المعامله نبودن و قابل انتقال رسمی در دفاتر اسناد رسمی قانونی کشور ،ارزش ششدانگ ملک مورد تعرفه  به تقویم روز مبلغ 212/199/300/000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و دویست و نوزده میلیون و نهصد و سی هزار تومان و برای سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ 106/099/650/000 ریال معادل ده میلیارد و ششصد و نه میلیون و نهصد و شصت و پنج هزار تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ضمنا هزینه های اجرایی بعهده طرفین میباشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/05/10 ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920004420217