مزایده اموال غیرمنقول (یک باب مغازه و دو باب ساختمان مسکونی) در رودهن.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول حسب نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر تهران و شعبه اول اجرای احکام مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف شهر تهران وکلاسه اجرایی 0201122 پلاک ثبتی 1144 فرعی از 9 اصلی ملکی جعفر آقازاده ده ده به رودهن بلوار شریعتی نبش کوچه دوم (شقایق)ساختمان قدیمی ساز دو طبقه پلاک آبی 47 که به عنوان مال در پرونده معرفی گردیده که پس از ارجاع به کارشناس رسمس دادگستری به شرح آتی توصیف و ارزیابی وفق مواد 114 و137 قانون آئین دادرسی مدنی از طریق مرایده به فروش خواهد رسید به موجب تصویر نامه های شماره 140285601052011464 مورخ 1402/12/17 و شماره 140585601052000388 مورخ 1405/01/24 هر دو صادره از حوزه ثبت ملک رودهن که درج در پرونده می باشند،مراتب بازداشت شش دانگ عرصه ملک به پلاک ثبتی 1144 فرعی از 9 اصلی به مساحت 300 متر مربع حوزه ثبت ملک رودهن استان تهران به نام مالک جعفر آقازاده ده ده مالک شش دانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 44806 تاریخ 1379/05/02 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 611095 سری الف سال 90 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید شده است.بر اساس کپی سند دفترچه ای قدیمی که از سوی محکوم له ارائه گردیده ، حدود اربعه ملک مورد نظر به ترتیب زیر است:شمالاً به طول 23/20 متر به کوچه قریه ، شرقاً به طول 24 متر به قطعه هفت تفکیکی ، جنوباً در سه قسمت اول به طول 11 متر به قطعه اول تفکیکی دوم غربی است به طول 16 متر به قطعه چهارم تفکیکی سوم به طول 15/30 متر به قطعه چهارم تفکیکی و غرباً به طول 5 متر به کوچه قریه طبق مشاهدات در پهنه عرصه ملک مورد نظر چند باب اعیانی از جمله یک باب مغازه دو دهنه به عرض حدود 5 متر و مساحت حدود 48 متر مربع در امتداد بلوار اصلی شریعتی و یک باب بنای مسکونی به مساحت حدود 100 متر مربع بر روی مغازه وجود دارد و در انتهای ملک ( سمت شمال جغرافیایی ) هم یک دستگاه ساختمان دو طبقه با اسکلت فلزی با زیربنای حدود 220 متر مربع دیده می شود. بر اساس مشاهدات صورت گرفته ، بنای مسکونی مستقر بر روی مغازه دارای قدمت حدود پنجاه سال، سیستم باربر نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با تیر آهن می باشد که شامل هال و دو باب اتاق خواب رو به خیابان شریعتی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و سرویس های بهداشتی جدا ازهم می باشد ( حمام داخل راهروی ورودی قرار دارد ). کف این ساختمان در وضع موجود مفروش از سرامیک و جداره های داخلی اندود گچ و سفید کاری و رنگ آمیزی شده ، درب ها چوبی و پنجره ها فلزی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی با آبگرمکن می باشد. ضمناً این واحد دارای یک باب انباری زیر پله هم می باشد.بنای دو طبقه واقع در منتهی الیه ضلع شمال ملک ، دارای قدمت تقریبی چهل سال ، نمای سیمان سفید ، پنجره های فلزی ، درب ورودی فلزی شیشه خور و شامل دو واحد دو طبقه جدا از هم در طبقات همکف و زیرزمین می باشد. هر دو واحد مشابه یکدیگر و شامل هال و آشپزخانه اپن با کابینت های ام دی اف ، دو باب اتاق خواب و سرویس های بهداشتی جدا ازهم می باشند. کف هر دو طبقه پوشیده از سرامیک ، دیواره های داخلی اندود سفید کاری و رنگ آمیزی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن کار شده است. همچنین وفق مشاهدات، یک سرویس توالت هم در پاگرد راه پله ورودی به طبقه اول دیده می شود. حیاط جلوی درب ورودی ساختمان مذکور هم پوشیده از موزاییک می باشد. نمای بیرونی کل ساختمان هم از سیمان است.ورودی بنای دو طبقه از طریق درب فلزی شمالی و ورودی ساختمان یک طبقه مستقر بر روی سقف مغازه از طریق درب فلزی میانی داخل کوچه برقرار است. کل ملک از یک انشعاب آب شهری مشترک ، یک کنتور گاز مشترک و  سه عدد کنتور برق تکفاز ( مغازه ، ساختمان قدیمی بر روی مغازه و ساختمان دو طبقه هر کدام برق مستقل دارند ) برخوردار است. حسب اظهارات متصرف ( آقای همتی ) ، بناهای ساخته شده مورد نظر فاقد گواهی پایانکار ساختمانی هستند. با توجه به مراتب فوق الذکر و در نظر گرفتن موقعیت ملک در منطقه، ابعاد ، قواره هندسی ، متراژ عرصه و زیربنای اعیانی های احداثی ، عدم ارائه گواهی پایانکار ساختمانی، کیفیت ساخت و انشعابات شهری و قدمت بناهای احداثی و سایر عوامل موثر در قضیه از جمله رشد قیمت املاک در بازه زمانی کنونی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 9/1144 در وضع موجود به مبلغ 265/500/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. که قیمت پایه مزایده بوده مزایده از این قیمت آغاز و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد شرکت در مزایده برای عموم آزاد بوده و متقاضیان می توانند برای بازدید مال مووضع مزایده از پنج روز پیش از مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام دادگاه رودهن از اموال بازدید نمایند (ماده 126 قانون اخیر الذکر ) برنده مزایده می باشد حداقل ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس ونقدا ومابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرزداخت نماید در غیر اینصورت مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد زمان مزایده : 1405/05/05 ساعت 8 لغایت 12 ظهر آدرس سایت :  www.setadiran.ir   مینا شکوری مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه رودهن

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920006450131