مزایده فروش 1/5 دانگ مشاع از 4/5 دانگ پلاک ثبتی 15775 فرعی از 46 اصلی واقع در تهران، مجیدیه شمالی. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: امیررضا خلیل پورنفطفروش محکوم علیه: علی یاراحمدی مورد مزایده عبارت است از 1/5 دانگ مشاع از 4/5 دانگ سهم محکوم علیه بابت پرونده اجرایی کلاسه 0102910/ ج 1 و 0401578/ج1 وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. به موجب درخواست اجرای حکم به  شماره دادنامه 140168390007448106 مورخ1401/05/31، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 13/330/000/000 ریال  بعنوان اصل دین وپرداخت  خسارات دادرسی  وحق الوکاله وکیل  مطابق تعرفه  وخسارت تاخیر تادیه  از تاریخ  چک لغایت اجرای دادنامه  وفق شاخص تورم بانک مرکزی  در حق محکوم له وهمچنین پرداخت هزینه اجرایی به عهده محکوم علیه می باشد. احتراماً، عطف به قرار صادره پرونده به شماره بایگانی 0102910 ، در خصوص دعوی آقای امیررضا خلیل پور نفطفروش به طرفیت آقای علی یاراحمدی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 15775 فرعی از 46 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 165 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک، مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود و دستور آن مقام محترم در لایحه ارسالی اینجانب، هم اکنون با استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:   نشانی: تهران، خیابان مجیدیه شمالی، خیابان شهید صالحی، نبش کوچه ماندانا اسناد و مشخصات پلاک (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد): -  حسب تصویر نامه شماره 140285601026006559 به تاریخ 1402/03/07 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک قلهک تهران خطاب به آن مقام محترم، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 157775 فرعی از 46 اصلی بخش 11 به مساحت 108 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801026000889 مالک آقای علی یاراحمدی به شماره ملی 0021565759 نام پدر قاسم مالک چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 584512 سری ب سال 99، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت آقای علی یاراحمدی یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140168990052164499 به تاریخ 1401/10/12 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به نفع برای مالکیت علی یاراحمدی. بازداشت می باشد. بازداشت موقت به نفع به موجب شماره 140268990010015107 به تاریخ 1402/03/03 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران. سابقه پلاک در راستای استانداردسازی اسناد کاداستری پلاک 165 باقیمانده به پلاک 15775 تغییر یافت. -  حسب تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی از طرف محکوم علیه به شماره سریال 584512 سری ب سال 99 به تاریخ ششم اردیبهشت ماه 1400 چهارم ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان(یک باب خانه) به شماره 15775 فرعی از 46 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 165 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 108 مترمربع به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است. - حسب تصویر نامه شماره 87332/ 504 به تاریخ 11/ 11/ 1404 شهردار منطقه 4 تهران در بازگشت به نامه شماره 140468990057465637 به تاریخ 01/ 10/ 1404 برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، در خصوص پلاک ثبتی 15775 / 46 شماره پرونده شهرسازی 40008533 واقع در : خیابان مجیدیه شمالی -  خیابان حمید صالحی - نبش کوچه ماندانا -  پلاک 14 و 12 و 1، به استحضار می رساند، برابر اطلاعات موجود در سامانه شهرسازی، پلاک ثبتی موصوف با درخواست صدور پروانه تخریب و نوسازی با پلاک های ثبتی 3189 - 19552 - 19553 - 3191 - 3190 فرعی از 46 اصلی، تجمیع و دارای شماره پرونده شهرسازی 40026567 و پروانه شروع عملیات ساختمانی شماره 40048539 به تاریخ 26/ 08/ 1403 و طبق مفاد آن پهنه وقوع ملک در طرح تفصیلی شهر تهران R122 با مساحت طبق سند 369 مترمربع، وضع موجود 364 مترمربع و پس از اصلاحی 50/ 326 مترمربع بوده که پس از آن تخلفات ساختمانی حادث شده در کمیسیون رسیدگی به خطاهای اجرایی ساختمان مطرح و رسیدگی و منجر به صدور رای کمیسیون داخلی شماره 404030335 به تاریخ 24/ 10/ 1404 گردیده که متعاقباً در انتظار پرداخت عوارض توسط مالک و متقاضی می باشد و مراتب جهت بهره برداری به حضور ایفاد می گردد. -  حسب تصویر پروانه شروع عملیات ساختمانی به شماره 40048539 به تاریخ 26/ 08/ 1403 حاصل تجمیع پلاک های 3189 و 19553 و 19552 و 15775 و 3191 و 3190 فرعی از 46 اصلی مساحت زمین طبق سند 369 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 50/ 326 مترمربع می باشد. پلاکهای ثبتی اجازه احداث ساختمانی 12 واحد انباری مسکونی، 3 واحد پارکینگ مسکونی، 1 واحد پارکینگ مزاحم مسکونی و 1 واحد پارکینگ در تجاری در زیرزمین، 8 واحد پارکینگ مسکونی، یک واحد تجاری به مساحت 74/ 22 مترمربع در طبقه همکف، طبقه اول دو واحد مسکونی به مساحت 85/ 208 مترمربع، طبقات دوم تا پنجم هر کدام دو واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 15/ 210 مترمربع و طبقه ششم دو واحد مسکونی به مساحت 35/ 187 مترمربع می باشد. -  حسب تصویر وضعیت خلاف ساختمان به شماره پرونده 40026567 به تاریخ 25/ 05/ 1404 حاصل تجمیع پلاک های 3189 و 19553 و 19552 و 15775 و 3191 و 3190 فرعی از 46 اصلی به شرح خلاف 1- ساختمان در مرحله سقف طبقه اول و دارای پروانه شروع عملیات ساختمانی به شماره 40048539 به تاریخ 26/ 08/ 1403 می باشد. ارتفاع زیرزمین از روی سطح فونداسیون تا زیر سقف 10/ 3 و تا زیر تیر 75/ 2 متر/ مالک قصد الحاق تراس روباز به فضای مسکونی طبقه ششم و توسعه طبقه ششم به متراژ 80/ 22 مترمربع را دارد. ارتفاع طبقات مطابق نقشه مصوب می باشد. -  حسب تصویر توقف از ادامه عملیات ساختمانی به شماره 2240400098098 به تاریخ 29/ 10/ 1404 حاصل تجمیع پلاک های 3189 و 19553 و 19552 و 15775 و 3191 و 3190 فرعی از 46 اصلی طبق گزارش تاریخ : 08/ 10/ 1404 کارشناس اداره ساخت و ساز اقدام به تخلف ساختمانی مغایر با مفاد پروانه ساختمانی و نقشه های مصوب به شرح ذیل نموده اید: مرحله کاری: ستون گذاری سقف طبقه آخر مسکونی کامل اجرا گردیده. (سفت کاری طبقات نیز در حال انجام می باشد). گزارش ناظر: سقف طبقه اول مسکونی خلاف دارد درج شده. دپوی مصالح ساختمانی مطابق بند 26 توضیحات ظهر پروانه و ایمن سازی جهت تردد عابرین با بشکه ترافیکی و نوار خطر و علائم ایمنی و پاکسازی انهار و حفاظت فیزیکی درختان.(بقیه به شرح سند) حدود رسیدگی و کارشناسی: -  رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -  چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -  مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد. -  لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -  نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی سمت جنوب غربی تقاطع خیابان شهید صالحی و کوچه ماندانا واقع شده است. این ملک به همراه 5 پلاک ثبتی دیگر تجمیع شده و طبق پروانه ساختمانی اخذ شده از شهرداری مربوطه در حال عملیات ساختمانی می باشد. طبق بازدید صورت گرفته اسکلت و سقف ساختمان از نوع بتنی مشتمل بر هفت طبقه احداث شده است و دیوار چینی آن نیز در حال اجرا می باشد. سقف طبقه آخر به طور کامل اجرا نشده و ملک در مرحله توقف عملیات ساختمانی جهت تعیین تکلیف عوارض مربوطه است. حسب دستور آن مقام محترم در بازگشت به لایحه تقدیمی اینجانب درخصوص نحوه ارزیابی پلاک ثبتی موضوع کارشناسی، ارزیابی براساس قدرالسهم متعلق به محکوم علیه بررسی و ارزیابی می گردد. لازم به ذکر است در صورتیکه مدارکی از طرفین دعوی ارائه گردد که در نتیجه نظریه کارشناسی تاثیرگذار باشد، گزارش کارشناسی پس از بررسی موضوع و تشریفات لازم قابل بازنگری مجدد می باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر این کارشناس، ارزش چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر420،000،000،000 ریال معادل چهل و دو میلیارد تومان ارزیابی و تعیین می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000034 بتاریخ 1405/05/18 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920004230560