مزایده فروش سه دانگ مشاع از ملک مسکونی واقع در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

مزایده نوبت اول   فروش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان  زمین محصور  به پلاک ثبتی به شماره 22761 فرعی 4730 اصلی  مفروز و مجزی از 7164 بخش شش، به مساحت 1243،58  مترمربع واقع در بخش 6 حوزه ثبت مولوی به میزان عرصه و اعیان  تقسیم ترکه  در کلاسه بایگانی  0500161 شعبه اول اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران  شهرستان تهران بخش مرکزی نرسیده به چهارراه بعث خیابان شهید رئیسی نبش کوچه مدرسه پلاک ثبتی 22761/4730 اصلی خواهان   آقای محمد مهدی جعفری فرزند حبیب اله  باکد  ملی 0032973251 ت 1343/09/28 تاریخ کارشناسی  1405/03/10 پرونده کلاسه 140468920009423798 شعبه 187 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران تصمیم نهایی شماره 140568390000579164 خواهان آقای محمد مهدی جعفری فرزند حبیب اله با وکالت آقای احسان عظیمی مقیدی فرزند حسین به نشانی خواندگان 1 آقای حمزه جعفری سیاوشانی فرزند خیراله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران  خ خراسان خ لر زاده پ 5 2 آقای علی جعفری سیاوشانی فرزند خیراله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران  جلال آل احمد  انتهای بلوار غربی شهرآرا  مجتمع کوشک  بلوک 8  راهرو ی دوم  واحد 247 3 آقای سعید جعفری سیاوشانی فرزند خیراله 4 آقای حمید جعفری سیاوشانی فرزند خیراله همگی به نشانی استان تهران  شهرستان ری  خیابان ری  خیابان حداد عادل ابتدای خیابان لرزاده  پلاک 1 طبقه دوم 5 آقای احمد جعفری سیاوشانی فرزند خیراله به نشانی استان تهران  شهرستان ری  خیابان ری خیابان حداد عادل  ابتدای خیابان لر زاده پلاک 1 طبقه دوم 6. آقای محمد جعفری سیاوشانی فرزند خیراله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  تهران نیاوران سه راه یاسر بن بست اقتداری پلاک 39 طبقه دوم 7 آقای امیرحسین جعفری سیاوشانی فرزند خیراله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  شهر تهران  خ ری خ شهید حداد عادل خ لرزاده پ1 8 خانم کبری جعفری سیاوشانی فرزند خیراله به نشانی استان تهران  شهرستان تهران  شهر تهران  خیابان ولیعصر نرسیده به پارک وی روبروی مسجد بلال کوچه مهری سوسن 2 پلاک 7 طبقه 3                                                            خواسته دستور فروش ملک مشاع بسمه تعالی در خصوص درخواست آقای محمدمهدی جعفری به طرفیت آقای محمد جعفری سیاوشانی و آقای حمزه جعفری سیاوشانی و آقای امیرحسین جعفری سیاوشانی و خانم کبری جعفری سیاوشانی و آقای علی جعفری سیاوشانی و آقای حمید جعفری سیاوشانی و آقای سعید جعفری سیاوشانی و آقای احمد جعفری سیاوشانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به لحاظ غیر قابل افراز بودن آن با توجه به تقاضای خواهان و نظر به پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل به شماره 140585601042000317 مورخ 1405.01.22 که حکایت بر مالکیت مشاعی طرفین دارد و اینکه تصمیم قطعی واحد ثبتی به شماره 140485601042014081  دلالت بر غیرقابل افراز بودن ملک به پلاک ثبتی شماره 22761فرعی از 4730 اصلی مفرو و مجزا از 7163 بخش 6 تهران دارد لذا شرایط قانونی لازم جهت پذیرش درخواست مطروحه فراهم بوده دادگاه با استناد به مقررات ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب 1357/08/22 دستور فروش پلاک فوق الذکر را صادر و اعلام و مقرر می نماید که مطابق مواد 9 و 10 قانون مذکور ملک از طریق اجرای احکام مدنی طبق مقررات قانون اجرای احکام به معرض فروش گذاشته شود و وجوه حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین شرکاء به نسبت سهام تقسیم گردد. دستور صادره قطعی است   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضای بعثت تهران  سلام علیکم  احترماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی به شماره 140568100010268462  مورخ1405/02/21 به شماره بایگانی 0500161  مبنی بر ارزیابی ملک مشاع به نرخ روز  به  نشانی تهران  شهرستان تهران بخش مرکزی نرسیده به چهارراه بعث خیابان شهید رئیسی نبش کوچه مدرسه پلاک ثبتی 22761/4730 اصلی به استحضار می رساند ضمن بررسی  و مطالعه پرونده مدارک و مستندات ابرازی از محل ملک بازدید و پس از بررسی و تحقیقات  محلی نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد الف  مدارک و مستندات     تصویر سند مالکیت به شماره یکتا  140320301042008087 مشخصات مالک آقای محمد مهدی جغفری نام پدر حبیب اله به کد ملی 0032973251 مشخصات ملک  سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان  شماره سند 1402 ب 044825  پلاک ثبتی به شماره 22761 فرعی 4730 اصلی  مفروز و مجزی از 7164 بخش شش به مساحت 1243،58  نوع ملک زمین محصور وضعیت خاص:طلق، کاربری  فاقد کاربری نوع سند اصلی ستندات مالکیت انحصار وراثت شماره 140091390008871012 تاریخ 1400/07/20 شعبه 2601 م 27 شورای حل اختلاف و مالیات بر ارث 77990200 25/2/402 امور مالیاتی شمال تهران و سند 36308- 403/2/08 دفتر 1612 تهران و اقرار نامه 36305-1403/2/8 دفتر 1612 تهران  ملاحضات حدود و مفروزات منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: عرصه و اعیان زمین محصور  وضعیت خاص طلق به شماره بیست و دو هزارو هفتصد و شصت ویک فرعی از چهار هزارو هفتصد و سی اصلی مفروز و مجزی شده از هفت هزارو صد و شصت و سه فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 1243،58 یک هزارو دویست و چهل و سه مترو پنجاه و هشت دسیمتر مربع که مقدار 4 متر مربع آن جز گذار خواهد شد  حدود زمین محصور شمالا درب و دیوار بطول 29/10 بیست و نه متر و ده سانتیمتر  به خ سیلو و شرقی بطول  64/15 شصت و چهار متر و پانزده سانتیمتر به عرض ده متر جنوبا دیواریست بطول 11/00 یازده متر به باقیمانده پلاک 4730 غربا در سه قسمت اول  دیواریست بطول  55/85 پنجاه و پنج متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به شماره ششصد و دوازده فرعی دوم به دیوار بطول20/13سیزده متر و بیست سانتیمتر به شمال ششصد و دوازده فرعی سوم به دیوار بطول 5/35پنج متر و سی و پنج سانتیمتر به شماره ششصدو دوازده فرعی ملاحضات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 044327 سری ب سال 02 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردیداین سند از نوع اصلی به شماره 044825 سری ب سال 02 صادر شد. توضیحات ششدانگ یک زمین محصور با بنا ی احداثی در آن سابقه پلاک در اجرای بخشنامه 91/923511ثبتی از 4730/7163تغییر یافت ب  مشاهدات حین بازدید حسب بازدید به‌عمل‌آمده از پلاک ثبتی مورد ارزیابی مشخص گردید ملک مورد کارشناسی عبارت است از قطعه زمینی با کاربری تعیین‌نشده در سند رسمی که در حال حاضر مورد بهره‌برداری واقع می‌باشد دسترسی سواره و پیاده به ملک از طریق خیابان شهید رئیسی و کوچه مدرسه فراهم بوده و به لحاظ موقعیت مکانی ملک در نبش این دو معبر قرار گرفته و دارای دو بر مجزا می‌باشد عرصه ملک به‌وسیله دیوار آجری محصور گردیده که در برخی قسمت‌ها دچار فرسودگی و تخریب بوده و ارتفاع متوسط آن حدود 3/30متر برآورد می‌گردد  ملک مزبور دارای انشعابات بوده و از حیث تأمین خدمات زیربنایی شهری واجد شرایط بهره‌برداری می‌باشد در ضلع غربی ملک مشرف به کوچه مدرسه یازده باب مغازه احداث گردیده که دارای کرکره‌های فلزی موج‌دار می‌باشند از مجموع این واحدها  سه باب در حال بهره‌برداری بوده و نوع فعالیت آنها شامل نمک‌فروشی فروش سنگ تزئینی و تراشکاری می‌باشد و سایر واحدها در حال حاضر فاقد بهره‌برداری هستند در ضلع شمالی ملک  یک باب گاراژ با کاربری سنگ‌بری مستقر بوده که مشتمل بر دفتر مدیریت سرویس بهداشتی و سازه‌هایی با اسکلت پروفیلی و پوشش ایرانیت پلاستیکی می‌باشد و کف فضای گاراژ نیز آسفالت شده است همچنین در همین ضلع 9 باب مغازه دیگر احداث گردیده که در حال حاضر بلااستفاده بوده و کرکره‌های آنها از نوع آلومینیومی موج‌دار می‌باشد مراتب فوق بر اساس بازدید میدانی مشاهدات عینی و بررسی وضعیت موجود تنظیم و توصیف گردیده است همچنین بر پایه مشاهدات میدانی و ارزیابی شرایط فعلی ملک مذکور از حیث قدمت و وضعیت موجود در زمره املاک قدیمی ارزیابی می‌گردد  ج حدود رسیدگی به استحضار می رساند رسیدگی در چارچوب قرار کارشناسی و با توجه به تصویر اسناد و مدارک دریافتی  مطالعه پرونده به عمل آمده و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگرای ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده با این وجود کارشناس می تواند مستندات جدید را بررسی و اظهار نظر نماید و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدرک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد وچنانچه اطلاعات ارائه شده در گزارش دستخوش تغییرشودگزارش جدید ارائه خواهد شد  د نظریه کارشناسی با توجه به کلیه موارد اشاره در فوق  موقعیت مکانی شرایط بهره برداری  به  نشانی استان تهران  شهرستان تهران بخش مرکزی  خیابان شهید رئیسی چهارراه بعثت  نبش کوچه مدرسه  پلاک ثبتی 4730/22761 اصلی  و در صورت نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی معارض و منع قانونی نقل و انتقال شامل کلیه حقوق متصوره متعلقه و قانونی از هر نوع به هر عنوان فارغ از انتساب مالکیت ارزش ملک  به نرخ روز جمعا  810000000000 ریال معادل هشتادو یک  میلیارد تومان ارزیابی می گردد حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  فروش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان  زمین محصور  به پلاک ثبتی به شماره 22761 فرعی 4730 اصلی  مفروز و مجزی از 7164 بخش شش به مساحت 124358  مترمربع واقع در بخش 6 حوزه ثبت مولوی به میزان عرصه و اعیان  تقسیم ترکه  در تاریخ  1405/05/12   برابر با دوشنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی  مبلغ  810000000000 ریال معادل هشتادو یک  میلیارد تومان ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد  ضمنا مزایده تا ساعت 18 تمدید می گردد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920009423798