مزایده فروش سهم مشاعی از پلاک ثبتی 3890 فرعی از 37 اصلی بخش 11 ثبتی تهران.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: وجیهه علی عسگری محکوم علیه: بمانی ناصری دهکلانی میزان محکوم به ، به میزان 22/712/400/000 ریال می باشد که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان 0/1622 سهم از 25 سهم فروخته می شود. احتراماً با عنایت به ابلاغ پرونده کلاسه 0401533 باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 3890 فرعی از 37 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به نشانی تهران، پاسداران، خیابان اسلامی، خیابان گلستان دوم (فلاح زاده) ، پلاک 33 باستحضار میرساند که جهت بازدید از ملک در تاریخ 1401.10.18 در معیت محکوم له خانم وجیهه علی عسگری به نشانی موصوف مراجعه و دق الباب گردید که کسی درب را نگشود، لذا جهت هماهنگی برای بازدید از داخل ملک با محکوم علیه خانم بمانی ناصری دهکلانی به شماره تلفن 09122101731 تماس حاصل گردید که پاسخی دریافت نگردید، متعاقباً جهت هماهنگی بازدید از داخل ساختمان پیامک به ایشان ارسال گردید که فرزند ایشان طی تماس تلفنی دلیل تماس و ارسال پیامک را جویا گردیدند که توضیحات لازم به مشارالیه ارائه گردید. بدلیل عدم همکاری برای بازدید از داخل ملک، موضوع طی لایحه با کد رهگیری 1404220270888506 در تاریخ 1404.10.30 به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران منعکس گردید، که متعاقباً ابلاغیه شماره 140468100093467474 در تاریخ 1404.11.21 از طرف شعبه پنجم اجرای احکام مبنی بر انجام کارشناسی از طریق نمای بیرونی و با در نظر گرفتن امکانات و قیمت املاک مشابه در آن منطقه به اینجانب ابلاغ گردید، که مجدداً اینجانب پیامک مربوط به ابلاغ ارزیابی از بیرون را به محکوم علیه ارسال نمودم که اقدامی از طرف ایشان بعمل نیامد، لذا نتیجه ارزیابی با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، عرض معبر مجاور، تحقیقات میدانی و کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی بشرح ذیل تقدیم میگردد: لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم شود، در صورت نیاز و با دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده مراجعه مجدد به محل ملک و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشم. 1- مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر نامه شماره 140385601026021346 مورخ 1403.07.10 حوزه ثبت ملک قلهک تهران بازگشت به نامه شماره 140368990035037244 مورخ 1403.07.10 شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی 3890 فرعی از 37 اصلی، بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 500.57 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801026003096 مورد ثبت 162769 در صفحه 269 دفتر 467 دفاتر قلهک حوزه ثبت ملک قلهک تهران مالک خانم بمانی ناصری دهگلانی شماره ملی 2259485502 نمالک 21 سهم مشاع از 25 سهم عرصه و اعیان ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 343904 سری سال به نفع / در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت: بازداشت موقت به نفع / بموجب شماره 140068390003532059 مورخ 1400.03.23 صادره از شعبه 115 دادگاه حقوقی تهران. 1-2): مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 504/86723 مورخ 1404.11.08 شهرداری منطقه 4 تهران به ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران بیان میدارد که ملک به پلاک ثبتی 3890 فرعی از 37 اصلی با شماره پرونده شهرسازی 40011357  دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 40027133 مورخ 1386.04.26 و گواهی عدم خلاف به شماره 42101490 مورخ 1390.04.09 میباشد و فاقد پایانکار ساختمانی است. 2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان گلستان دوم ) واقع گردیده و در 7 طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف ( 15 واحد مسکونی هر طبقه سه واحد ) با اسکلت بتنی و نمای سنگ احداث شده است، ساختمان دارای درب  آهنی ورودی نفررو و درب آهنی ماشین رو از حیاط به معبر مجاور میباشد. وفق مندرجات پروانه ساختمان به شماره 40027133 مورخ 1386.04.26 ساختمان در 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف با زیربنای کل 2049.19 مترمربع قابل احداث میباشد و طبق مندرجات گواهی عدم خلاف شماره 42101490 مورخ 1390.04.09 پلاک ثبتی 3890 فرعی از 37 اصلی بخش 11 ثبتی تهران ساختمان با زیربنای 1208.34 مترمربع با اسکلت بتنی در زمین به مساحت 500.57 مترمربع در چهار طبقه مشتمل بر زیرزمین، همکف، طبقه اول و طبقه دوم در زمان صدور گواهی عدم خلاف در حال احداث بوده است که سطح اشغال ساختمان 283.70 مترمربع بوده و طبقه اول دارای سه واحد مسکونی به مساحت 265.30 مترمربع و طبقه دوم دارای سه واحد مسکونی به مساحت 265.30 مترمربع بوده است، که در زمان کارشناسی احداث ساختمان با سطح اشغال موصوف در 7 طبقه به اتمام رسیده است. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر، و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، عرض معبر مجاور و نحوه دسترسی، قدمت و کیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محلی و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک (عین و منافع ملک) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع پلاک ثبتی 3890 فرعی از 37 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران بانضمام منضمات و ملحقات بشرح توضیحات فوق الذکر مبلغ 3.500.000.000.000 ریال معادل سیصد و پنجاه میلیارد تومان و ارزش سهم محکوم علیه خانم بمانی ناصری دهکلانی بمیزان 21 سهم از 25 سهم مبلغ 2.940.000.000.000 ریال معادل دویست و نود و چهار میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد.  احتراماً با عنایت به ابلاغیه شماره 140568100011797976 مورخ 1405.02.27 مبنی بر اعلام قدرالسهم ملک موضوع کارشناسی بابت مبلغ محکوم به در حق محکوم له به مبلغ 21.714.900.000 ریال و همچنین مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی ( مبلغ 997.500.000 ریال بابت نیم عشر ) باستحضار میرساند با عنایت به ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 3890 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مبلغ 3.500.000.000.000 ریال معادل سیصد و پنجاه میلیارد تومان طی گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1404220267279083 در تاریخ 1404.12.17 و ارزش سهم محکوم علیه خانم بمانی ناصری دهکلانی بمیزان 21 سهم از 25 سهم به مبلغ 2.940.000.000.000 ریال و با توجه به اعلام مبلغ محکوم به از طرف اجرای احکام به مبلغ 21.714.900.000 ریال، مبلغ مذکور تقریباً معادل 0.1551 سهم از 25 سهم عرصه و اعیان ( یکهزار و پانصد و پنجاه و یک ده هزارم سهم ) از 25 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3890 فرعی از 37 اصلی بخش 11 ثبتی قلهک تهران (بدون نیم عشر دولتی) و با احتساب مبلغ 997.500.000 ریال بابت نیم عشر دولتی تقریباً معادل معادل 0.1622 سهم از 25 سهم عرصه و اعیان ( یکهزار و ششصد و بیست و دو ده هزارم سهم ) از 25 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور (با نیم عشر دولتی) برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005113715000015  بتاریخ 1405/06/02 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920003184414