مزایده فروش یک واحد آپارتمان مسکونی به همراه پارکینگ و انباری در تهران.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: امیرحسین غزل خوان محکوم علیه: مسعود غزل خوان - ریاست محترم دادگستری شهرستان مهدی شهر - سونیا غزل خوان - تانیا غزل خوان - فاطمه کرمی - آنیتا غزل خوان - نادیا غزل خوان موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140568100008242652 مورخ 1405/02/15 در خصوص پرونده شماره 140468920001319592 به شماره بایگانی 0401018 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می گردد: الف: قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به  ارزیابی ملک 197340 فرعی از 4476 اصلی بخش ثبتی 7 تهران اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را ارائه نماید. ب: موقعیت مکانی ملک: آدرس ملک: تهران - پیروزی - خ سوم نیروی هوائی - فرعی 3/31 - پ 26 - طبقه 2 ج: حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی: 1- یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 197340 فرعی از 4476 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8706 فرعی از اصلی مذکور  بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 194.30 مترمربع واقع در طبقه دو که 2.31 مترمربع آن بالکن و مقدار 8.21 مترمربع آن پیشرفتگی است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 10.75 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف و بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت 6.03 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و حسب شماره مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 140091390006011814 مورخ 1400/05/23 شعبه 617 مجتمع 13 شورای حل اختلاف موضوع سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 021173 سال 1402 سری ب با شناسه یکتا 140320301043013073 بنام امیرحسین غزل خوان با کدملی 0015937895 فرزند حسن ثبت و صادر گردیده است. توضیح: متن سهم باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن که متعلق است به فاطمه کرمی 2- ملک دارای پایانکار شماره 132081239 مورخ 1393/09/29 صادره از شهرداری منطقه 13 تهران است. د: مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی 3 خوابه با سیستم گرمایش پکیج - رادیاتور و سرمایش کولر آبی واقع در طبقه دو، یک مجتمع مسکونی 7 طبقه 5 واحدی آسانسوردار با نمای سنگ شامل طبقات زیرزمین و همکف با کاربری های پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم بصورت تک واحدی. در آدم رو واقع در طبقه همکف آهنی است که به فضای مشاعی و راه پله با کف و دیوارهای سنگ و نرده های فلزی گشوده می شود. درب آهنی پارکینگ در طبقه همکف نیز به فضای پارکینگ با کف و دیوارهای سنگی گشوده میشود که در امتداد آن رمپ پارکینگ های موجود در طبقه منفی یک با دیوارهای سنگ میباشد.  واحد دارای فضای هال و سالن های تلویزیون و پذیرایی با کف سرامیک و دیوار گچ و رنگ و سقف کاذب با نازک کاری رنگ و چراغ های هالوژن توکار، از سه اتاق دو اتاق خواب بصورت مستر (دارای حمام و سرویس بهداشتی فرنگی با نازک کاری کاشی و سرامیک و شیرآلات) است. پنجره ها دوجداره از جنس UPVC، سرویس های بهداشتی ایرانی با نازک کاری کاشی و سرامیک و شیرآلات، آشپزخانه باز بهمراه کابینت MDF با روکش های گلس و سینک، گاز رومیزی و هود است. در زمان بازدید ملک در اختیار مستاجر بود. ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌ باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.لازم بذکر است این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه ‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناسان منتخب نیست.  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره جانب این شعبه دادگاه موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. ارزیابی بر اساس بازدید در حال حاضر و با توجه به پایدار بودن ساختمان با شرایط حاکم صورت پذیرفته است بدیهی است در صورت هر گونه اتفاق غیر مترقبه مسئولیتی در آن خصوص بر عهده کارشناس نخواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم این مجتمع قضایی بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی و موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی، با عنایت به ماهیت حقوقی آن خارج از صلاحیت کارشناس منتخب می باشد. و- نتیجه کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 30 / 194  مترمربع با توجه به سن بنا و موقعیت و متریال مصرفی و سایر موارد تاثیرگذار در قیمت و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی های احتمالی شامل سازمان ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 427،000،000،000 ریال معادل (چهل و دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000048 بتاریخ 1405/05/04 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920001319592