مزایده ملک جهت وصول چک بلامحل در پرونده فریدون جهانگیرفرد علیه محمدرضا کاویانی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

بسمه تعالی

*** آگهی مزایده نوبت اول *** با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0401363دعوی فریدون جهانگیرفرد - محمدرضا کاویانی - ناصر عربی خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل موضوع درخواست محکوم لهابه  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای محمدرضا حسن خانی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دماوند موضوع: ارائه نظریه کارشناسی پرونده 0401363 گزارش ارزیابی پلاک 168 فرعی از 99 اصلی قریه آرو ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند باسلام و عرض ادب احتراما عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140591100000367164 مورخ 1405/01/16 از طرف شعبه محترم مربوط به پرونده کلاسه 0401363 و پیرو نامه نیابت قضایی از واحد اجرای احکام مدنی شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران درخصوص دعوی فریدون جهانگیر فرد به طرفیت محمدرضا کاویانی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل و با عنایت به درخواست فریدون جهانگیر فرد( محکوم له) و ضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه و با اجازه حاصله از مقررات ماده کارشناسی مبنی بر ارزیابی و تعیین قیمت پلاک 168 فرعی از سنگ 99 اصلی واقع درقریه آرو اینجانب کارشناس منتخب با عنایت به قرار کارشناسی صادره با حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و پس از امعان نظر در اسناد و مدارک ابرازی پلاک مرقوم، در معیت پسر آقای کاویانی به آدرس مورد تعرفه عزیمت نموده و پس از بازدید میدانی و انجام بررسی‌های فنی لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم و تدوین گردید.   مستندات مالکیت؛ سند مالکیت ارائه شده از نوع سند دفترچه ای با شماره دفترچه مالکیت 488522  81/الف و شماره ثبت 91805 دفتر 473 صفحه 87 با شماره پلاک ثبتی 168 فرعی از سنگ 99 اصلی با مساحت 63068 به نام آقای عزت‌الله شکراللهی فرزند حسین با شماره شناسنامه 8 صادره از دماوند مورخ 1383/05/04 تثبیت شده و مقدار 2 سهم از کل 22 سهم عرصه با شماره مستند مالکیت 48058 مورخ 1394/11/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 12 شهرستان دماوند استان تهران به آقایان محمد مهدی و محمدرضا هردو شهرتین کاویانی ( هرکدام یک سهم) انتقال قطعی یافته است. مختصات جغرافیایی و مشاهدات میدانی؛ پلاک مرقوم در مجموع 2 سهم از 22 سهم عرصه و اعیان با مساحت 5733/44 مترمربع در دو قطعه مجزا به شرح ذیل تعرفه شده‌اند؛ 1 قطعه اول در قسمت جنوبی و در ارتفاع 2315 متر با مختصات جغرافیایی 3945686 و 629068 خارج از محدوده حریم روستا و در محدوده اراضی مزروعی به آدرس شهرستان دماوند، جاده فیروزکوه، دهستان ابرشیوه، قریه آرو، منطقه معروف به تک درخت، زمینهای شکراللهی، دارای اعیانی( یک اتاقک کارگری با مساحت حدود 30 مترمربع ) بدون انشعابات، بی بهره از آب و حق آبه کشاورزی، عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی تقریبا مسطح با شیب ملایم کمتر از 20 درجه با اضلاع هندسی مستطیل شکل مشجر به انواع درختان مثمر اقتصادی( سیب، گردو، زردآلو و..) که در سنین حدود 5 سال غرس شده‌اند، آبیاری باغ به صورت قطره‌ای از تانکر ذخیره آب تأمین می‌شود و محیط پیرامونی با فنس و سیم توری محصور می‌باشد. 2 قطعه دوم نزدیک به جاده اصلی فیروزکوه در قسمت شمالی و در ارتفاع 2215 متر با مختصات جغرافیایی 3946078 و 628845 خارج از محدوده حریم روستا و در محدوده اراضی مزروعی فاقد اعیانی و پوشش زراعی و بی بهره از آب و حق آبه کشاورزی می‌باشد، عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی تقریبا مسطح با اضلاع هندسی نامتعارف بدون دیوار و حصارکشی در محیط پیرامونی می‌باشد. ملاحظات کارشناسی درخواست نیابت از واحد اجرای احکام مدنی شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر با شماره نامه 140468990046654938 مورخ 1404/08/13 به حوزه قضایی شهرستان دماوند درخصوص پرونده کلاسه 0401371 مربوط به محکوم له فریدون جهانگیر فرد به طرفیت محکوم علیه محمدرضا کاویانی با شماره ملی 4591142061 با وکالت آقای ناصر عربی محکوم به 20،000،000،000 ریال به اضافه نیم عشر با عنایت به معرفی ملک در آن حوزه با پلاک ثبتی 168 فرعی از 99 اصلی قریه آرو جزو حوزه ثبت ملک دماوند. نامه بازداشت دائم اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند با شماره نامه 140485601058033124 مورخ 1404/12/19 به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در بازگشت به نامه شماره 140491990041527770 مورخ 1404/12/17 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 168 فرعی از 99 اصلی بخش ندارد ناحیه زراعی و باغات با مساحت 63068 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801058002080 مالک آقای محمدرضا کاویانی با شماره ملی 4591142061 نام پدر احمد مالک یک سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه به مبلغ ( 21000000000) بیست و یک میلیارد ریال به نفع شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. بازگشت به نامه شماره 140491990028323612 مورخ 1404/08/21 وضعیت پلاک ثبتی 168 فرعی از 99 اصلی بخش ندارد ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می‌گردد. مشخصات مالکیت محمد مهدی کاویانی کتولی با شماره ملی 4591098885 و محمدرضا کاویانی کتولی با شماره ملی 4591142061 هردو فرزند احمد هریک با جزء سهم یک از کل سهم بیست و دو به عنوان مالک یک سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه با شماره مستند مالکیت 48058 مورخ 1394/11/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 12 شهرستان دماونداستان تهران ثبت گردیده است. نظریه کارشناسی با توجه به موارد فوق الذکر، اسناد و مدارک ابرازی و بازدید از محل مورد ترافع و انجام بررسی های فنی لازم، در نظر گرفتن مساحت، موقعیت و راه دسترسی، وضعیت توپوگرافی محل و انجام تحقیقات از معتمدین محل با فرض اینکه عرصه مورد ارزیابی جزء بستر رودخانه و سایر حرایم و جزء اراضی ملی و منابع طبیعی و موات نباشد و همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی به آسانی امکان پذیر باشد و نیز ملحوظ داشتن سایر فاکتورها و پارامترهای موثر در ارزیابی، فارق از اثبات یا انکار مالکیت ملک و تایید رسمی اسناد و مدارک ارائه شده و اصالت اسناد و با در نظر گرفتن وضعیت روز بازار معاملات املاک، ارزش کل یک سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان پلاک 168 فرعی از 99 اصلی مالکیت آقای محمدرضا کاویانی با مساحت 2866/72 مترمربع برابر با 51600960000 ریال معادل پنج میلیارد و یکصدو شصت میلیون و نود و شش هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/08/02ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد. رمزپرونده60715
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003705380