مزایده نوبت اول فروش شش‌دانگ آپارتمان پلاک ثبتی ۶۷۹۹۶ فرعی از ۸۸ اصلی بخش ۱۱ تهران، قطعه ۲۴ طبقه ششم به مساحت ۱۴۲٫۳ مترمربع واقع در تهران، قنات کوثر، شهرک پارس، بلوک ۲۹ شرقی، طبقه ۶، واحد ۲۴ بابت دستور فروش قضایی.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: مهسا خداوردیان محکوم علیه: مهدی خداوردیان - فرزانه عبدالهی - آرش خداوردیان احتراما، عطف به ابلاغیه 140568100020125948 با هماهنگی طرفین پرونده به محل ملک مراجعه و از ملک تعرفه شده به نشانی: تهران- قنات کوثر- انتهای خیابان توحید - شهرک پارس - کوچه نگار هشتم - بلوک 29 شرقی طبقه 6 واحد 24 بازدید بعمل آمد. گزارش و نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق به شرح زیر تقدیم حضور میگردد. موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 67996 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران طبق دادنامه شماره 140468390013746051 مورخ 27 / 07 / 1404 شماره بایگانی 0400301 شعبه 117 مبنی بر دستور فروش پلاک فوق الذکر الف- شرح بررسی مدارک ارایه شده و مضبوط در پرونده: الف-1- تصویر نامه حوزه ثبت ملک تهرانپارس شماره 140485601079006049 مورخ 21 / 03 / 1404 مضبوط در پرونده مشخصات ملک: شش دانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 67996 فرعی از 88 اصلی مفروز ومجزا شده از 92382  فرعی از اصلی مذکور، قطعه 24 در طبقه 6 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 3 / 142 متر مربع. متن ملک که مقدار 27 / 5 مترمربع آن بالکن است، توضیحات ملک برابر بخشنامه شماره 23511 / 91 - 29 / 01 / 1391 سازمان ثبت اسناد واملاک کشور ودستورالعمل اجرایی شماره 28258 / 91 / 101-3 / 3 / 1391 اداره کل ثبت استان تهران پلاکهای مفروزی 4272 و4273 فرعی از 88 اصلی به پلاک 92382 فرعی از 88 اصلی تغییر یافت. به حدود: شمالا: دیوار و پنجره به فضای محوطه مشاعی شرقا: دیواریست به فضای محوطه مشاعی جنوبا: دیواریست به فضای محوطه مشاعی غربا: در سیزده قسمت اول دیوار و پنجره است و دوم که جنوبی است دیوار است به هواکش سوم دیوار است براهرو و راه پله و آسانسور چهارم دیواریست و پنجم که جنوبی است دیوار است به محل عبور لوله ها (داکت) ششم که جنوبی است دیواریست براهرو راه پله وآسانسور هفتم دیواریست وهشتم که جنوبیست دیواریست نهم درب ودیواریست به راهرو و راه پله وآسانسور مشاعی دهم دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور یازدهم که شمالی است دوازدهم دیوار وپنجره است به هواکش که و سیزدهم دیوار مشترک است با آپارتمان مجاور کف با سقف تحتانی و سقف با کف فوقانی مشترک است. مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 26 به مساحت 11 واقع در طبقه زیرزمین یک به حدود اربعه: شمالا: خط مستقیم مفروض است به محوطه و راهرو مشاعی شرقا: خط مستقیم مفروض است به پارکینگ 27 جنوبا: خط مستقیم مفروض است به محوطه و راهرو مشاعی غربا: خط مستقیم مفروض است به محوطه و راهرو مشاعی. کف وسقف مشترک است. انباری قطعه 14 به مساحت 9.2 به حدود اربعه: شمالا: دیوار است به قسمت پر عرصه شرقا: دیواریست مشترک با انباری شماره 15 جنوبا: دیواریست مشترک با انباری شماره 16 غربا: دیوار و درب است براهرو و محوطه مشاعی. کف روی عرصه و سقف با کف فوقانی مشترک است. مشخصات مالکیت: مالکیت مهدی خداوردیان شماره ملی 0034956026 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان. مالکیت مهسا / خداوردیان دارای شماره ملی 0017536367 باجز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. ضمناً خانم پروانه سهرابی (کارآموز وکالت) برابر قرارداد الکترونیکی وکالت به شماره 1404220862066912 مورخ 25 / 01/ 1404مرکز وکلا وکارشناسان رسمی ومشاوران خانواده قوه قضائیه و تقاضای وارده شماره 140421701079003417مورخ 31 / 01 / 1404تقاضای افراز قدر السهم ملکی مشاعی موکل خود (خانم مهسا خداوردیان) از پلاک فوق الذکر را نموده که به دلیل بازداشت پلاک موصوف بموجب نامه های شماره 140068990005860051 مورخ 06 / 02 / 1400 و 140068990039908141 مورخ 18 / 07 / 1400 با شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران مکاتبه شده وشعبه مرقوم طی نامه شماره 140468990005386610 مورخ 06 / 02 / 1404 اعلام داشته که حسب دستور مقام قضایی در خصوص عملیات افراز پلاک مورد تایید این اجرا تا اطلاع ثانویه نمی باشد. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140068990005860051 مورخ 06 / 02 / 1400 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران به نفع - برای مالکیت مهدی خداوردیان بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140068990039908141 مورخ 18 / 07 / 1400 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران به نفع - برای مالکیت مهدی خداوردیان بازداشت می باشد. ب- شرح بازدید و بررسی بعمل آمده: آپارتمان در یک بلوک 11 طبقه 32 واحدی واقع و شهرک محصور و دارای گیت نگهبانی بود. بلوک شماره 29 از سمت شمال با دید وسیع به محوطه فضای سبز و ماورای آن به کوه دید داشت. بلوک دارای طبقات زیرزمین دوم، زیرزمین اول، همکف و هشت طبقه بر روی آن بود. زیرزمین دوم شامل انباری ها و موتورخانه و سایر مشاعات؛ پوشش کف موزاییک و سقف و دیوار رنگ بود و طبقه زیرزمین اول پارکینگ و سایر مشاعات؛ پوشش کف موزاییک، پوشش سقف و دیوارها رنگ میباشد. همکف مشتمل بر پارکینگها، اتاق مدیریت، سرایداری وسایر مشاعات بود. دو راه پله و دو آسانسور تا طبقه زیرزمین دوم دسترسی داشتند. هشت طبقه فوقانی هر کدام شامل چهار واحد مسکونی، دو آسانسور و دو راه پله بود که بصورت شرقی و غربی هر دو واحد مستقل بودند. نما سیمان و رنگ و از سمت گذر جنوبی دارای درب نفر رو با 14 پله اختلاف سطح بالاتر از گذر  بود. آپارتمان مورد نظر در شرق بلوک شرقی و در طبقه ششم واقع بود، دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه اپن مشرف به سالن، سرویس توالت ایرانی و روشویی و سرویس توالت فرنگی و حمام و سه اتاق خواب بود. سالن پذیرایی و آشیزخانه با کابینت ام دی اف و سمت جنوب و نور جنوب را دریافت میکردند و هر سه اتاق خواب سمت شمال و نور شمال را دریافت میکردند. یکی از اتاقها دارای بالکن به مساحت طبق سند 27 / 5 متر مربع و دارای امکان چیدمان. پوشش غالب کف سنگ و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ و در قسمتی پوشش کاشی طرح سنگ داشت، پوشش سقف رنگ بود. سیستم سرمایش کولر آبی که دریچه ها با درب کمد جایگزین شده و برای یک دستگاه کولر گازی کابل و لوله کشی شده بود، لیکن نصب نشده بود. مجتمع دارای گرمایش رادیاتور و موتورخانه مرکزی بود. قاب پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره بود. در ورودی اصلی آپارتمان دارای حفاظ فلزی بود. کلیه اتاقها کمد دیواری داشتند. درب کمدها ریلی بود و شیرآلات بنا به اظهارات طرفیت دعوی تعویض شده بودند. طبق سند آپارتمان یک انباری و یک پارکینگ داشت. ج - ملاحظات و توضیحات ضروری: ج - 1- حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات  پرونده و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ( مانند مصادره ای بودن و غیره )، تصرف، موقعیت، مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات، اطلاعات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. ج - 2- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، داشتن یا نداشتن معارض و همچنین، تعهد، دیون و بدهی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی در این گزارش لحاظ نشده است. ج - 3- تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و  اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی  استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط  از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. ج- 4-  این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد یا  ارائه مدارک جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار، عدم قطعیت قیمت‌ها، در حال حاضر ارزیابی پیشنهاد شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد. ج- 5- در صورت ارجاع مستنداتی که از سوی متداعیین پرونده ارائه شود، با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند. د- نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی، اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده، دسترسی ها، کیفیت مصالح، نورگیری و معماری ملک، قدمت ملک، عرف منطقه و سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و مالکیتی و حقوقی مترتب بر ملک، بدهی، تعهدات و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز موقعیت، ابعاد، تصرف، مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد ذکر شده در بخش ج با عنوان ملاحظات و توضیحات ضروری، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 67996 فرعی از 88 اصلی مفروز ومجزا شده از 92382  فرعی از اصلی مذکور، قطعه 24 در طبقه 6 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 3 / 142 متر مربع به شرح فوق به ماخذ زمان ارایه گزارش، به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار بصورت تخلیه و قابل انتقال رسمی به نظر اینجانب برابر (به عدد) 300،000،000،000 ریال (به حروف) سیصد میلیارد ریال پیشنهاد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000052 بتاریخ 1405/06/07 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920001834404