مزایده یک دانگ مشاع از شش دانگ ساختمان مسکونی و تجاری در اسلامشهر بابت مهریه.

موضوع آگهی:

آگهی  مزایده شماره 3005108080000028 ( نوبت اول ) در پرونده اجرا به شماره 0401430محکوم علیه آقای شجاع الدین  ناهاری محکوم است  به پرداخت تعداد 110 قطعه  سکه تمام بهار آزادی  از  بابت مهریه در حق محکوم لها  خانم لیلا ملکی دیشابی  به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: که مبنی بر معرفی یک دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان  یک دستگاه  ساختمان  مسکونی و  تجاری  به نشانی  اسلامشهر - شهرک  سعیدیه -  خ  مجازی  نبش  کوچه 29  پلاک 425    به پلاک ثبتی 4719 فرعی از 52  اصلی  بخش 12 نظریه  کارشناسی در اجرای ابلاغیه قرار کارشناسی به شماره 140591100005948726  مورخ 1405/02/10 پرونده به شماره بایگانی 0401430 موضوع دعوی لیلا ملکی به طرفیت آقای شجاع الدین ناهاری و  مبنی بر ارزیابی یک دانگ از شش دانگ ملک و ... به استحضار می رساند که اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور مقام محترم  قضائی با هماهنگی خواهان پرونده  به محل مورد نظر واقع در اسلامشهر شهرک سعیدیه نبش کوچه 29 پلاک 425 واحد یک مراجعه  و ضمن انجام بررسی های لازم محلی و منطقه ای نظریه خود را  تقدیم می نمایم: 1) خواسته دادگاه: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (در خصوص ارزیابی یک دانگ از شش دانگ ملک واقع در اسلامشهر شهرک سعیدیه نبش کوچه 29 پلاک 425 بنام شجاع الدین ناهاری و اعلام وضعیت ملک از نظر مسکونی یا تجاری بودن و اینکه ملک مذکور در تصرف چه شخصی و یا اشخاصی می باشد ایا ملک در اجاره میباشد یا خیر ؟ درصورت مثبت بودن نام و مشخصات کامل شخص و یا اشخاص اجاره کننده، مبلغ اجاره و مدت اجاره مشخص گردد) بصورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری یا دفاتر خدمات قضائی به دادگاه تسلیم نماید. 2) مشخصات ملک : ملک موضوع پرونده یک دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه ساختمان مسکونی  و تجاری به ادرس اسلامشهر  اسلامشهر شهرک سعیدیه، خیابان مجازی، نبش کوچه 29 پلاک 425 به شماره ثبتی 4719 فرعی از 52 اصلی بخش 12 با سند چاپی شماره 580760/3 و شماره ملک 4719/52  به مساحت عرصه حدود 200 متر مربع  و اعیانی حدود 400 متر مربع در دو طبقه شامل طبقه همکف پنج واحد تجاری و مشاعات راه پله یکی از بر اصلی و دیگری از بر کوچه 29  و طبقات اول سه واحد مسکونی با مشاعات عمومی و نمای سیمانی و دارای انشعابات برق و آب و گاز شهری میباشد. 3) مستندات و ملاحظات  : تصویر قولنامه عادی  فی مابین خواهان و پدر ایشان 4) اقدامات : ضمن هماهنگی با خواهان از ساختمان مسکونی به ادرس اشاره شده بازدید بعمل آمد و حسب اظهارات خواهان و مدارک ابرازی،  خواهان و خوانده متفقا" بعنوان خریدار نسبت به انجام معامله دو دانگ مشاع از شش دانک پلاک ثبتی 4719 فرعی از 52 اصلی به بهای کل دویست میلیون ریال با آقای جبرائیل ملکی بعنوان فروشنده اقدام نموده اند. وحسب اظهارات خواهان حدود بیست سال است که خواهان وخوانده در طبقه اول واحد غربی همان ساختمان سکونت دارند. در زمان بازدید ملاحظه گردید عرصه کل پلاک حدود 200 متر مربع با حدود اربعه شمالا بطول 10 متر به پلاک و غربا بطول 20 متر به خیابان مجازی و جنوبا بطول 10 متر به گذر 29 و شرقا به طول 20 متر به پلاک مجاور بوده و بنای احداثی در دو طبقه  (طبقه اول یک واحد مسکونی حدود 90 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی با ورودی از گذر29 و واحد دوم به مساحت حدود 90 متر مربع واقع در غرب با ورودی از سمت خیابان مجازی و یک واحد سوئیت به مساحت حدود 35 متر مربع  واقع در شمال غربی و طبقه همکف شامل چهار باب مغازه خدماتی خودرو (جلوبندی سازی حسن ،موتور سازی مهدی برق اتومبیل آریا اگزوز سازی مهدوی) و یک باب سفره خانه سنتی( سلطان) و مشاعات عمومی برای ورود به طبقه اول ( راه پله سمت جنوب و سمت غرب) )می باشد. واحد مسکونی سمت جنوب غربی و سوئیت در سمت شمالغربی در اختیار  اشخاص غیر بوده که ظاهرا مالک یک دانگ از پلاک یاد شده می باشند و واحد مسکونی سمت غرب طبقه اول در اختیار خواهان و خوانده بوده است. واحد های تجاری در اختیار مستاجرین با مالکیت آقای جبرائیل ملکی بودند. که مساجرین از ارائه اطلاعات قرارداد اجاره و مدت و مبلغ اجاره امتناء نمودند. نظریه کارشناسی:  بنابراین با عنایت به مراتب فوق و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر و بررسی تصویر اسناد ابرازی و مدارک پرونده ، مشاهدات و تحقیقات محلی ، موقعیت مکانی ملک، قدمت بنا ، درصورت نداشتن هرگونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی و قابلیت انتقال مالکیت به غیر فارغ از موانع قانونی، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی     در زمان حاضر ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 4719 فرعی از 52 اصلی با وضعیت موجود و با احتساب تمامی حقوق فرضیه،  عینیه و متصوره واحد های تجاری  و مسکونی موضوع پرونده  برابر 55.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصدمیلیون تومان براورد و اعلام می گردد.      وضعیت عرصه کل پلاک حدود 200 متر مربع با شرایط موجود مسکونی و تجاری بوده و بنای احداثی در دو طبقه که طبقه اول یک واحد مسکونی حدود 90 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی با ورودی از گذر29 و واحد دوم به مساحت حدود 90 متر مربع واقع در غرب با ورودی از سمت خیابان مجازی و یک واحد سوئیت به مساحت حدود 35 متر مربع  واقع در شمال غربی و طبقه همکف شامل چهار باب مغازه خدماتی تعمیرات خودرو (جلوبندی سازی حسن-موتور سازی مهدی-برق اتومبیل آریا- اگزوز سازی مهدوی) و یک باب سفره خانه سنتی (سلطان) و مشاعات عمومی برای ورود به طبقه اول ( راه پله سمت شمال و سمت غرب) می باشد. واحد مسکونی سمت جنوب غربی و سوئیت در سمت شمال غربی در اختیار  اشخاص غیر بوده که ظاهرا مالک یک دانگ از پلاک یاد شده می باشند و واحد مسکونی سمت غرب طبقه اول در اختیار خواهان و خوانده بوده است. واحد های تجاری در تصرف مستاجرین با مالکیت آقای جبرائیل ملکی بودند.     مغازه ها در اختیار مستاجرین با موجری اقای جبرائیل ملکی بوده که مساجرین از ارائه اطلاعات قرارداد اجاره و مدت و مبلغ اجاره امتناء نمودند. 1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روزچهار شنبه  مورخ 1405/05/28  از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد جعفری  -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609982885402313