موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول( نوبت دوم ) نظر به اینکه در پرونده کلاسه 0300320 اجرای احکام دادگستری شهرستان انار با طرفیت محکوم له؛ بانک صادرات ایران و محکوم علیهم؛ آقایان ابوالفضل رضائی عزت آبادی و احمد کشت آوری عزت آبادی و طاهره کربلائی نژاداناری و احمد حاجی حسینی نسب اناری، شخص ثالث خانم معظمه حاجی حسینی نسب اناری فرزند احمد مقدار 1 ساعت آب در مدار گردش 11 شبانه روز از چاه موتور صفائیه گلشن به انضمام 150 قصب زمین مشجر پسته باحدود اربعه حدود اربعه شمالا به زمین احمد حاج حسینی ، جنوبا به زمین احمد حاج حسینی ، شرقا به خیابان ، غربا به خیابان با مشخصات ذیل را در قبال پرداخت بدهی محکوم علیهم جهت مزایده و فروش به این اجرای احکام معرفی، بدینوسیله واحد اجرای احکام دادگستری شهرستان انار در نظر دارد به استناد مواد 118 و 119 و 126 و 128 قانون اجرای احکام مدنی ملک مذکور را آگهی و نسبت به مزایده و فروش اقدام نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را قبول نماید. متقاضیان خرید می توانند در مدت پنج روز قبل از تاریخ مزایده از ملک مورد نظر تحقیق و بازدید به عمل آورده و تقاضای خود را تا قبل از شروع مزایده تحویل اجرای احکام دهند. جلسه مزایده در روز دوشنبه مورخه 1403/08/21 ساعت 09:00 تا 9:30 صبح در محل اجرای احکام دادگستری شهرستان انار با حضور شرکت کنندگان در مزایده تشکیل خواهد شد. شرکت کنندگان می توانند در مهلت تعیین شده جهت گشودن پاکتهای ارسالی حضور داشته باشند. پس از مشخص شدن، برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به سپرده این دادگستری واریز و رسید واریزی را به این شعبه تسلیم نماید و باقیمانده مبلغ پیشنهادی را ظرف مهلت یک ماه نیز به حساب سپرده دادگستری واریز و رسید آن را تسلیم این شعبه نماید. چنانچه در مهلت مقرر الباقی مبلغ پیشنهادی را نپردازد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. زمین مورد نظر در فاصله حدودا 10 کیلومتری جنوب غربی شهر انار در اراضی کشاورزی موسوم به صفائیه گلشن واقع شده و مختصات UTM   چهار گوشه آن عبارتست از:   نقطه  1 :                  X= 339222             Y= 3406402   نقطه 2 :                 X= 339193             Y= 3406363    نقطه 3 :                  X= 339250             Y= 3406313   نقطه 4 :                  X= 339282            Y= 3406354 زمین معرفی شده از شمال به زمین احمد حاج حسینی، از جنوب به زمین احمد حاج حسینی، از شرق به خیابان و از طرف غرب نیز به خیابان صحرایی منتهی می گردد و از 12 ردیف(راس) درخت پسته و از نوع اکبری و با سن حدود 20 سال تشکیل شده و مساحت آن بالغ بر 150 قصب برآورد می شود. خاک زمین مذکور از نظر کیفیت در حد متوسط تا خوب بوده و وضعیت ظاهری درختان از لحاظ بنیه و شادابی نسبتا مناسب می باشند، لذا با توجه به شرایط ظاهری فعلی درختان و موقعیت مکانی و سایر موارد ذکر شده و در زمان فعلی (شهریور1403) و با عنایت به حقابه معرفی شده، قیمت هر قصب آن حدود 2،500،000تومان(دو میلیون و پانصد هزار تومان) ارزیابی و قیمت گذاری می گردد، بنابر این قیمت 150 قصب آن حدود 375،000،000 تومان(سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) ارزیابی می گردد. ضمنا بر اساس قرار کارشناسی، میزان یکساعت  (60دقیقه) آب با دوره بازگشت 11 شبانه روز(حقابه) از چاه موتور  صفائیه گلشن برای زمین فوق در نظر گرفته شده است.   قیمت منطقه ای هر ساعت از آب چاه موتور مذکور با مدار گردشی 11 شبانه روز، با توجه به شوری نسبتا بالا و کیفیت متوسط و دبی آب و پروانه بهره برداری و عرف خرید و فروش منطقه و اظهار نظر تعدادی از مالکان و موتورچی چاه موتور مذکور، در شرایط فعلی حدود 200میلیون تومان (دویست میلیون تومان) می باشد، بنا بر این قیمت زمین مذکور به انضمام یکساعت آب معرفی شده مختص آن(حقابه) جمعا بالغ بر 575،000،000 تومان(پانصد و هفتاد و پنج میلیون تومان ) ارزیابی و قیمت گذاری می گردد.  نظریه کارشناسی : با در نظر گرفتن کلیه پارامترهای موثر در ارزیابی اراضی باغی خاصه سابقه احیاء، تعداد و سن درختان، کیفیت و میزان باردهی، فاصله تا منبع آبی، میزان آب معرفی شده و اختصاصی آن، موقعیت مکانی و فاصله تا جاده دسترسی، مرغوبیت خاک و سایر فاکتورهای ارزیابی، به نظر اینجانب با لحاظ نمودن شرایط فوق الاشاره، ارزش زمین مذکور به مساحت 150 قصب (3750متر مربع) به انضمام یکساعت  (شصت دقیقه) آب معرفی شده مختص آن(حقابه) در مدار گردشی 11 شبانه روز از چاه موتور صفائیه گلشن ، جمعا بالغ بر 575،000،000 تومان(پانصد و هفتاد و پنج میلیون تومان ) ارزیابی و قیمت گذاری می گردد.       دادورز شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان انار - مریم زینلی                                                             

شماره پرونده: 140121920000473554