موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106290000140  برای پلاک ثبتی 7 فرعی از 2996 اصلی قطعه 11  و 3003106290000141 برای پلاک ثبتی 18050 فرعی از 2397 اصلی بخش 10 تهران در خصوص پرونده اجرائی 9901101 له مصطفی سرشاد بطرفیت حسین حسینی ماکلوانی محکومیت بمبلغ 47/355/757/733 ریال و نیم ئعشر دولتی بمبلغ 2/367/787/886 ریال دو فقره پلاک ثبتی بشرح ذیل متعلق به بابک حقجوی و حیات خوش سیرت ماکلوانی هر یک در قبال وثیقه 20/000/000/000 ریال توقیف و پس از صدور حکم رد دعوی اعسار محکوم علیه به دستور دادگاه ضبط شد و پس از قطعیت دستور ضبط ارزیابی بشرح ذیل  در معرض فروش قرار گرفت. ------------------------------------------------------------------------------------------------- نظریه کارشناسی: ریاست محترم اجرای احکام مدنی شعبه اول  مجتمع قضایی  عدالت  موضوع : پرونده کلاسه    9901101 احتراماً در اجرای قرارکارشناسی ارجاع شده به اینجانب در پرونده کلاسه مذکور ، جهت ارزیابی دو دستگاه آپارتمان ، به محل اجرای قرار مراجعه و با توجه به بازدید انجام شده ، نظر کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد .ارزیابی آپارتمان اول :1) آپارتمان به پلاک ثبتی 18050 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از 887 قطعه 9 به نشانی : تهران - میدان قزوین ، خیابان قزوین ، نرسیده به سه راه آذری ، خیابان سبحانی ، خیابان ربیعی ، پلاک 96 ، طبقه دوم سمت شرقی ، واحد شماره 9  وضعیت ثبتی : مطابق تصویر سند تک برگ به شماره سریال 836246 الف / 99 ، عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 18050 فرعی از 2397 اصلی قطعه 9 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 887 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران ، استان تهران ، به مساحت 51.72 متر مربع ، واقع در سمت شرقی طبقه دوم که مقدار 2.60 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 13.75 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه زیرزمین ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن .وضعیت اعیانی : مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 51.72 متر مربع در طبقه دوم سمت شرقی در یک مجتمع مسکونی 5 طبقه ( طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و طبقات همکف الی سوم ، هرطبقه سه واحد ) ، با قدمت حدوداً 23 سال ، اسکلت فلزی ، دارای سالن پذیرایی ، یک اتاق خواب ، آشپزخانه باز با کابینت ، بالکن ، پارکینگ ، سرویس بهداشتی ایرانی ، حمام ، پوشش کف از سرامیک ، پوشش دیوار رنگ آمیزی ( پوشش دیوار حمام و سرویس بهداشتی و آشپزخانه از کاشی ) ، پنجره ها آهنی با شیشه تک جداره ، نمای ساختمان ترکیب آجر و سنگ و بخشی شیشه ای ، درب پارکینگ برقی ، پوشش کف پارکینگ از موزاییک و پوشش دیوار از سیمان ، بدون آسانسور ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش آبگرمکن و بخاری گازی ، دارای انشعاب آب و برق وگاز میباشد .حسب الاظهار ، آپارتمان دارای مستاجر با رهن 155 میلیون تومان و اجاره ماهیانه شش میلیون تومان میباشد ( بررسی صحت و سقم این موضوع در صلاحیت اینجانب نمی باشد )ارزیابی  آپارتمان به پلاک ثبتی 7 فرعی از 2996 اصلی قطعه 9 به نشانی : تهران - میدان قیام ، خیابان مولوی ، خیابان پویان ، پلاک 15 ، طبقه سوم سمت شرقی ، واحد شماره 11 وضعیت ثبتی : مطابق تصویر سند به شماره چاپی 284348 ب / 83 ، عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 7 فرعی از 2996 اصلی قطعه 11 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران ، به مساحت 63.73 متر مربع ، واقع در سمت شرقی طبقه سوم که مقدار 1.61 متر مربع آن بالکن است ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن .مطابق نامه اداره ثبت مورخ 16 / 08 / 1400 رهنی شماره 179854 مورخ 23 / 6 / 1398 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 222 تهران که به نفع بانک ملی ایران به مبلغ 850،000،000 ریال به نفع بانک ملی ایران به مدت ده سال ثبت شده است .(بدهی فعلی طبق استعلام بانک 300/000/000 ریال می باشد.-استعلام مندرج در ص 68 پرونده-) وضعیت اعیانی : مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 63.73 متر مربع در طبقه سوم سمت شرقی در یک مجتمع مسکونی 5 طبقه ( طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و طبقات همکف الی سوم ، هرطبقه سه واحد ) ، با قدمت حدوداً 20 سال ، دارای سالن پذیرایی ، یک اتاق خواب ، آشپزخانه باز با کابینت ، بالکن ، سرویس بهداشتی ایرانی ، حمام ، پوشش کف از سرامیک ( پوشش کف اتاق خواب از موزاییک ) ، پوشش دیوار رنگ آمیزی ( پوشش دیوار حمام و سرویس بهداشتی و آشپزخانه از کاشی ) ، پنجره ها آهنی با شیشه تک جداره ، نمای ساختمان ترکیب آجر و سنگ ، بدون آسانسور ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش آبگرمکن و بخاری گازی ، دارای انشعاب آب و برق وگاز میباشد .حسب الاظهار ، آپارتمان دارای مستاجر با رهن 340 میلیون تومان میباشد ( بررسی صحت و سقم این موضوع در صلاحیت اینجانب نمی باشد )نظر کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و لحاظ کردن مواردی نظیر، موقعیت زمانی و مکانی ملک معرفی شده و قدمت آن ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، بدون لحاظ کردن" هرگونه بدهی احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی یا حقوقی و موارد ثبتی و حقوقی مترتب ، با توجه به حدود صلاحیت اینجانب ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان ها به شرح ذیل میباشد . 1 ) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 18050 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از 887 قطعه 9 ، به مبلغ 21،500،000،000 ریال ( معادل دو میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان) اعلام میگردد . ضمنا با توجه به مبلغ وثیقه(20/000/000/000 ریال) از پلاک ثبتی 18050 فرعی از 2397 اصلی قدرالسهم مشاعی بمیزان 930/232 سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ) به مزایده گذاشته می شود. 2 ) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 7 فرعی از 2996 اصلی قطعه 11 ، به مبلغ 19،500،000،000 ریال ( معادل یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان) اعلام میگردد . در صورت ارائه هر گونه اسناد مثبته که موثر در نظر کارشناسی باشد با نظر مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری میباشد .( ضمنا آپارتمان دارای 300/000/000 ریال بدهی رهنی است.) مزایده در تاریخ 1403/09/04  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (برای شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9609980013901117