موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم خواسته تقسیم ترکه است . حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100009238229 مربوط به پرونده شماره 140168920002939633 با شماره بایگانی 0200307 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440000325291  با موضوع: ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی ( 3505 )  فرعی از ( 6974 )  مفروز و مجزی شده از پلاک ( 58 ) فرعی از اصلی مذکور بخش ( 2 ) تهران جهت اجرای دادنامه به شماره 140168390017583398 به تاریخ 1401/11/30 صادره از شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم آقای کرم حبیبی پور به میزان سهم الارث (پس از کسر دیون متوفی). محکوم له: آقای مهران حبیبی پور فرزند کرم با شماره ملی 0051153459 محکوم علیهم : 1. آقای بهرام حبیبی پور فرزند کرم با شماره ملی 0051031728  2. آقای حسین حبیبی پور فرزند کرم با شماره ملی 0036653691  3. آقای حسن حبیبی پور فرزند کرم با شماره ملی 0059706619  4. خانم فریبا حبیبی پور فرزند کرم با شماره ملی 0054300541 در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر اینجانب پس از مطالعه پرونده  و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در آن و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی ضمن هماهنگی با طرفین دعوی از ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده،  با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی  نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: ​1.  موقعیت ملک مورد کارشناسی : ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک ساختمان4 طبقه دونبش جنوبی شرقی به نشانی تهران، نظام آباد شمالی، خیابان آیت الله مدنی،نرسیده به دیهیم، نبش کوچه شهید فرهاد، پلاک 22  می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس سند مالکیت دفترچه ای اصلی ابرازی به شماره 554541 به تاریخ 1338/10/14 و تصویر نامه شماره 140185601025036845 به تاریخ 1401/10/19 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: یک قطعه زمین نوع ملک طلق  به پلاک ثبتی به شماره ( 3505 ) سه هزار و پانصد و پنج  فرعی از ( 6974 ) شش هزار و نهصد و هفتاد و چهار مفروز و مجزی شده از پلاک شماره ( 58 ) پنجاه و هشت فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش ( 2 ) دو تهران  حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت ( 120.80 ) یکصد و بیست متر و هشتاد دسیمتر مربع . حدود اربعه ملک عبارت است از: شمالا: به طول چهارده متر و نود و پنج سانتیمتر به کوچه چهار متری احداثی. شرقا: به طول هشت متر به قطعه بیست و شش جزء شماره پنجاه و هشت فرعی. جنوبا: به طول پانزده متر و سی سانتیمتر به قطعه بیست و هفت جزءشماره پنجاه و هشت فرعی. غربا: به طول هشت متر و پنج سانتیمتر به خیابان نارمک. مالکیت آقای کرم حبیبی پور فرزند نعمت الله به شماره شناسنامه 7 دارنده شماره ملی 4910804714 صادره از شهریار متولد 1317/05/20 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان، با شماره مستند مالکیت قطعی 6460 به  تاریخ 1353/05/08 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 255 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 554541 در صفحه 485 دفتر املاک جلد 406 ذیل شماره 51734 ثبت گردیده است.​ 3. گواهی های حصر وراثت 3.1.  براساس تصویر گواهی حصر وراثت شماره 940433صادره از شعبه358مجتمع شماره8شورای حل اختلاف تهران چنین اشعار داشته است که شادروان کرم حبیبی پور به شماره شناسنامه 7 در تاریخ 1393/07/19 دراقامتگاه دائمی خوددرگذشته وورثه حین الفوت وی عبارتنداز: آقای بهرام حبیبی پور به شماره شناسنامه 548 متولد 1343/01/01 دارای کد ملی 0051031728 پسر متوفی آقای حسن حبیبی پور به شماره شناسنامه 31685 متولد 1357/12/21 دارای کد ملی 0059706619 پسر متوفی خانم فریبا حبیبی پور به شماره شناسنامه 8110 متولد 1350/02/01 دارای کد ملی 0054300541 دختر متوفی آقای مهران حبیبی پور به شماره شناسنامه 3800 متولد 1345/01/01 دارای کد ملی 0051153459 پسر متوفی خانم قمر ده قانی به شماره شناسنامه 902 فرزند زین العابدین متولد 1326/04/23 دارای کد ملی 0040453553 همسر متوفی آقای حسین حبیبی پور به شماره شناسنامه 18592 متولد 1347/01/17 دارای کد ملی 0036653691 پسر متوفی. دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می‌گیرد از کل ما ترک متوفی یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان به همسر (زوجه) متوفی و مابقی ترکه به نسبت سهم فرزند پسر دو برابر سهم فرزند دختر می‌باشد. 3.2. گواهی حصر وراثت شماره 27401197 تاریخ تنظیم 1400/01/22 صادره از مجتمع 4 و 8 شورای حل اختلاف تهران چنین اشعار داشته است که  شادروان خانم قمر ده قانی فرزند زین العابدین دارای کد ملی 0040453553 در تاریخ 1399/07/11 ...  اقامتگاه دایمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی بشرح اتی میباشد:  آقای بهرام حبیبی پور به شماره شناسنامه 548 متولد 1343/01/01 دارای کد ملی 0051031728 فرزند متوفی آقای مهران حبیبی پور به شماره شناسنامه 3800 متولد 1345/01/ 01 دارای کد ملی 0051153459 فرزند متوفی آقای حسین حبیبی پور به شماره شناسنامه 18592 متولد 1347/01/17 دارای کد ملی 0036653691 فرزند  متوفی. آقای حسن حبیبی پور به شماره شناسنامه 31685 متولد 1357/12/21 دارای کد ملی 0059706619 فرزند متوفی خانم فریبا حبیبی پور به شماره شناسنامه 8110 متولد 1350/02/01 دارای کد ملی 0054300541 فرزند متوفی. دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، کلیه دارایی متوفی اعم از عین اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول سهم فرزندان ذکور دو برابر اناث تقسیم می گردد. 4.  مدارک و مستندات ابرازی سند مالکیت دفترچه ای اصلی  به شماره 554541 به تاریخ 1338/10/14 تصویر گواهی حصر وراثت شماره 940433 به تاریخ 1394/04/01 صادره از شعبه 358 مجتمع شماره 8  شورای حل اختلاف تهران. تصویر گواهی حصر وراثت شماره 27401197 به تاریخ 1400/01/22 صادره از مجتمع شماره 4 و 8  شورای حل اختلاف تهران. تصویر نامه شماره  140185601025005306 تاریخ 1401/02/28 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه نارمک تهران با موضوع تصمیم واحد ثبتی در خصوص عدم قابلیت افراز ملک. تصویر گواهی پایان کار شماره 14015 تاریخ 1376/12/23 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران. 5. مشخصات عمومی ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید : ملک تعرفه شده یک ساختمان4 طبقه  دو نبش جنوبی  شرقی در تقاطع خیابان مدنی و کوچه فرهاد می باشد. مطابق تصویر گواهی پایان کار ساختمان به  شماره 14015 و تاریخ 1376/12/23 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران بنای احداثی مشتمل بر طبقه زیرزمین (یک واحد مسکونی به مساحت حدود 105.50 متر مربع)، طبقه همکف (یک واحد تجاری به مساحت 56.00 متر مربع به همراه یک بالکن تجاری به مساحت 2.50 متر مربع)، یک واحد مسکونی به مساحت 49.50 متر مربع ، طبقه اول (یک واحد مسکونی به مساحت حدود 124 متر مربع) و نیم طبقه دوم ( یک واحد انباری به مساحت حدود 6 متر مربع) میباشد. زیربنای کل این ساختمان حدود 377.50 متر مربع و اسکلت آن فلزی است. نمای ساختمان در ضلع های شمال و غرب پوشش سیمان دارد. پنجره ها از جنس پروفیل آهنی است. این ساختمان فاقد آسانسور است و دسترسی به طبقات و واحدها تنها از طریق راه پله مشاعی میسر است. این ساختمان دارای یک انشعاب مشترک آب و یک انشعاب مشترک گاز و چهارکنتور برق اختصاصی می باشد. سرمایش ساختمان با استفاده از کولر آبی، آب گرم با استفاده از آبگرمکن گازی و گرمایش آن بوسیله بخاری گازی تأمین می شود. در زمان بازدید کل واحد ها اعم از تجاری و مسکونی  تخلیه بود و آثار تخریب دربعضی از قسمتها بچشم میخورد.بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من(شهرداری تهران)بخش خدمات ملک وشهرسازی،عرصه این ملک باشماره شناسایی26216002 درزیرپهنه M113 قراردارد. با عنایت به بازدید به عمل آمده واحد مسکونی زیرزمین دارای هال نشیمن، آشپزخانه ( کابینت های فلزی) با پوشش کف موزاییک ، یک اتاق، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و دوش حمام می باشد. در طبقه همکف یک واحد مسکونی به مساحت حدود 49/50 متر مربع وجود دارد که با درب مجزا از سمت شمال ملک (کوچه فرهاد) قابل دسترسی است. این واحد دارای هال نشیمن، آشپزخانه (با کابینت های فلزی)، حمام و سرویس بهداشتی  میباشد. همچنین در طبقه همکف یک واحد تجاری دو نبش در چهاردهانه به طول های حدود  2/5 متر، 1/35 متر و 6/35  متر (دو دهانه) به مساحت کل حدود 58/5 متر مربع وجود درارد که در نبش کوچه فرهاد و خیابان شهید مدنی واقع شده است. درب ورودی واحد تجاری مجهز به کرکره فلزی است. کف مغازه  موزائیک، پوشش دیوارها  سنگ و پوشش سقف آن در یک قسمت لمبه چوبی فرسوده و بقیه اندود گچ به همراه رنگ آمیزی است. واحد مسکونی مستقر درطبقه اول  به مساحت 124 متر مربع، دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب، سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام میباشد. در طبقه دوم، درپشت بام یک انباری به مساحت حدود شش6 متر مربع وجود دارد. 6. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است، تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دیون و بدهی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حد صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده جهت شرکت در مزایده  و جهت تقسیم ترکه بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده، و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک (افزاینده و کاهنده) مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 7. نظریه کارشناسی با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش، بررسیها و تحقیقات بعمل آمده نتایج حاصل از بازدید ملک‌ تعرفه شده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذرها، سوابق ثبتی و کاربری، مساحت، ابعاد هندسی و برملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت‌گذاری، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی‌ها، عوارض و جرایم محتمل برای کلیه ارگان ها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارایی، بانک ها، بیمه، و ... و فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی ( 3505 ) فرعی از ( 6974 ) اصلی مفروز و مجزی شده از ( 58 ) فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران  با تمام منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات به صورت تخلیه به نظر اینجانب مبلغ  300/000/000/000ریال، معادل سی میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000171 بتاریخ 1403/08/21 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک میبایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.  https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002939633