موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت دوم ) درخصوص پرونده اجرائی  ج م 5 محکومٌ له  نسرین ایران نژاد  و محکومٌ علیه عشقعلی برزگرقشلاقی که محکوم است به پرداخت مبلغ 2/329/000/000 ریال  از بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 116/450/000 ریال از بابت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت می باشد. بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم له آپارتمان به آدرس تبریز خیابان شمس تبریزی  ایستگاه شکلی  کوچه اسلامبولچی انتهای دربند پلاک 4/275 آپارتمان طبقه سوم (با احتساب طبقه همکف به عنوان طبقه اول) توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی که پس از طی مـراحـل قا نونی در تاریخ 1403/08/26 روز شنبه ازساعت 8 الی 11 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir )  به شرح ذیل بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پایه فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پایه  به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد واشخاصی که خواهان شرکت در مزایده می باشند بایستی به سامانه مذکور مراجعه نمایند. هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ضمنا تحویل مورد مزایده با اجرای احکام نمی باشد مشخصات و موقعیت ملک مورد مزایده مطابق نظریه کارشناسی : عطف به ابلاغیه شماره 140330100013264390 مورخه 1403/03/24 در خصوص پرونده اجرائی شماره  0001964 به طرفیت محکوم علیه آقای عشقعلی برزگر به آن شعبه محترم مراجعه و پرونده دعوی مطالعه گردید: موضوع کارشناسی:  عبارتست از ارزیابی قیمت عادله یک دستگاه آپارتمان مستقل به مساحت 80 مترمربع در همان منطقه طبق دستور ریاست محترم شعبه 25 دادگاه حقوقی می باشد. بنا به گزارش کارشناسی قبلی ارائه شده آپارتمانی که محکوم له در آن فعلاً سکونت دارد در آدرس تبریز - ایستگاه شکلی - دربند اسلامبولچی - انتهای دربند واقع شده و دارای قدمتی در حدود 9.5 سال داشته و دارای پارکینگ می باشد. ارزیابی آپارتمان فرضی در موقعیت ملکی مشابه: در اجرای قرار صادره و براساس بازدید های میدانی در محل وقوع بررسی آپارتمان های مشابه در منطقه و با توجه به موقعیت قرارگیری آپارتمان فرضی و توجهاً به نحوه استقرار نسبت به شوارع شهری و با مدنظر قرار دادن مصالح مصرفی از جنس متعارف و متوسط و با عنایت به نحوه دسترسی به مرکز شهر و منظور نمودن انشعابات و با احتساب قدرالسهم از عرصه ملک و مشاعات و مشترکات و لحاظ قدمت آپارتمان فرضی ، ارزش عادله روز ششدانگ آپارتمان مستقل به متراژ 80 مترمربع  در موقعیت ملکی مشابه و با پارکینگ و  آسانسور دسترسی به مبلغ 20/800/000/000 ریال (بیست میلیارد هشتصد میلیون ریال) ارزیابی و جهت استحضار به حضور عالی ایفاد می گردد                                       " نظریه تکمیلی" باسلام و احترام ، عطف به پرونده اجرائی به شماره 0001964 و حسب دستور ریاست محترم شعبه 25 دادگاه حقوقی تبریز مبنی بر بروزرسانی ارزیابی انجام شده با عنایت به بازدید بعمل آمده قبلی از محل آپارتمان به آدرس تبریز - خیابان شمس تبریزی - ایستگاه شکلی -کوچه اسلامبولچی - انتهای دربند - پلاک 275-4 - آپارتمان طبقه سوم (با احتساب طبقه همکف به عنوان طبقه اول) به مختصات UTM (613696/4216613) ، بدینوسیله نسبت به قرار صادره اظهارنظر می گردد. توصیف کلی:  آپارتمان مورد بازدید در طبقه سوم ساختمان (با احستساب طبقه همکف به عنوان طبقه اول) و با موقعیت قرار گیری شمالی و فاقد پایانکار و فاقد سند رسمی مجزا و احداثی در پلاک ثبتی 4 فرعی از 1351 اصلی بخش 4 تبریز (پلاک مادر ملک) به مساحت تقریبی 130 مترمربع و دارای پارکینگ اختصاصی بوده که موقعیت آن فعلاً در طبقه زیر زمین مشخص نشده است .   آپارتمان موصوف در ساختمان 6 طبقه سازه ای (زیرزمین و 5 طبقه) و با اسکلت بتنی و نمای آجری - سرامیکی و  با آسانسور دسترسی واقع گردیده است.   ورودی ماشین رو ملک با کرکره ریموت دار برقی و درب نفر رو آهنی نصب شده است.   فضای داخل آپارتمان بصورت دو اتاق و پذیرایی و آشپزخانه و حمام و سرویس و انباری تقسیم بندی شده است.   نازک کاری داخلی پذیرائی کف سرامیک و دیوارها و سقف رنگ آمیزی بوده و در پذیرائی نورمخفی اجرا شده و یکی از اتاق های حد شمالی ملک دارای کمد دیواری می باشد.   آشپزخانه کف و دیوارها کاشیکاری و دارای کابینت دیواری می باشد.  سرویس بهداشتی و حمام کف و دیوارها کاشیکاری و دارای نصبیات متعارف می باشد.   سیستم گرمایش آپارتمان یکیچ و رادیاتور تعبیه شده است.   قدمت آپارتمان در حدود 8 سال و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.   در زمان بازدید آپارتمان در ید محکوم علیه آقای عشقعلی برزگری مشاهده گردید.     برای آپارتمان موصوف رای کمیسیون تجدیدنظر ماده صد به شماره 3/664/94 مورخه 1396/08/07  مطابق پیوست صادر گردیده است.   آپارتمان مورد بازدید دارای نواقصات ساختمانی بوده و بطور کامل تکمیل نشده است برخی از نواقصات و ایرادات آپارتمان بشرح ذیل می باشد: نمای سرامیکی اجرا شده در حد جنوبی ساختمان و همچنین دیوار سمت جنوبی به علت اشکالات اجرائی و عدم نصب مهار پشت از محل نما کنده شده و آور می گردد - سیستم اعلان حریق و کل سیستم آتش نشانی (مخزن و لوله کشی و نصب پمپ و سیم کشی برق و ...) و تهیه و نصب کپسول های آتش نشانی در طبقات و همکف تهیه و درب خروجی راه پله و ... اجرا نشده است. -نمای آجری به صورت صحیح و مطابق ضوابط فنی اجرا نشده است. تیر زیرزمین دارای خیز زیاد و مغایر با رواداری فنی می باشد ورودی زیرزمین فاقد درب می باشد - استاندارد آسانسور اخذ نشده است - سایر نواقصات و ایرادات موجود مطابق نظر ناظرین ساختمان و اداره آتش نشانی و .... ارزیابی و نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت آپارتمان و حدود اربعه آن و نحوه استقرار نسبت به شوارع شهری و توجه به عمر ساختمان و نوع کاربری و نوع مصالح بکار رفته و کیفیت ساخت و با عنایت به نحوه دسترسی به مرکز شهر و منظور نمودن انشعابات و با احتساب قدرالسهم از عرصه ملک و مشاعات و امتیازات و صرف نظر از مسائل مرتبط با شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک و بدون لحاظ دیون و تعهدات احتمالی به ادارات، نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی در وضعیت موجود و بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی های احتمالی آپارتمان، ارزش کل ششدانگ آپارتمان موصوف به مبلغ 30/550/000/000 ریال (سی میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون ریال) به نرخ روز ارزیابی می گردد با عنایت به صورتمجلس مزایده آپارتمان به شماره 140030000017007902 مورخه 06/10/ 1400 قسمتی از آپارتمان به مقدار 300 سهم مشاع از 1235 سهم ششدانگ آپارتمان موصوف به برنده مزایده واگذار گردیده است فلذا با عنایت به میزان مالکیت محکوم علیه از کل آپارتمان،  ارزش  روز 935 سهم از 1235 سهم ششدانگ آپارتمان موصوف به مبلغ 23/129/000/000 ریال (بیست و سه میلیارد و یکصد و بیست و نه میلیون ریال) ارزیابی و در جلسه مزایده مطابق دستور ریاست محترم شعبه 25 حقوقی  تمامی سهم محکوم علیه بفروش می رسد. آپارتمان دارای نواقصات بشرح گفته شده در بند قبلی بوده و برنده مزایده با درنظرگرفتن نواقصات و ایرادات موجود و همچنین بدون وجود پایانکار و سند مجزا و ... در مزایده شرکت خواهد نمود. بدهی های احتمالی به شهرداری و عوارض و جرائم کمیسیون ماده صد و هزینه های تمدید پروانه از کمیسیون ماده صد و هزینه تمدید و قرارداد جدید ناظرین ساختمان در صورت صلاحید استعلام لازم بعمل آید.    

شماره پرونده: 9909984125600925