موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0000063ج و اجراییه صادره  از شعبه  41  دادگاه حقوقی تهران له  ابوالقاسم مسچی مقدم  علیه   علی اوسط نظری سیف  به خواسته  مطالبه وجه  به مبلغ  39/854/783/1856  ریال بابت محکوم به و نیم عشر  لذا جهت  وصول محکوم به  یک ملک توسط  محکوم له به این اجرا معرفی شده و  و توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.احتراماً با عنایت به ابلاغ  مبنی بر بازدید و ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 860 فرعی از 6736 اصلی بخش 2 ثبتی تهران، باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم، مطالعه و بررسی اوراق و مدارک و مستندات موجود در پرونده و اطلاع از مفاد قرار صادره، ضمن تماس تلفنی و ارسال پیامک به محکوم علیه آقای علی اوسط نظری سیف بشماره تلفن 09128039730 موفق به هماهنگی جهت بازدید از ملک نشدم، سپس در مورخ 1402.11.16 در معیت مامور محترم کلانتری از ساختمان مذکور واقع در تهران، خیابان نامجو ( گرگان )، ایستگاه روشنایی، پلاک 810 بازدید بعمل آوردم، لذا نتیجه کارشناسی با عنایت به ابلاغ شماره 140268100076858781 از طرف شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر انجام کارشناسی با وضعیت فعلی و با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به اقدامات و بررسیهای میدانی، کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی از جمله مساحت پلاک، موقعیت استقرار و عرض معبر مجاور، بشرح ذیل تقدیم میگردد:1/ مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده:/11): ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه  بمساحت 91 مترمربع به پلاک ثبتی 1426 فرعی از 6736 اصلی، مورد ثبت 15414 ذیل صفحه 102 دفتر املاک جلد 148 بخش 2 تهران با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که سند ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای حبیب اله بشام ثبت و صادر و تسلیم شده و سپس مع الواسطه تمامی ششدانگ طی سند قطعی شماره 18161 مورخ 1394.07.22 دفترخانه اسناد رسمی 864 تهران به آقای علی علیپور منتقل گردیده است.1/2): ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین  بمساحت 161.49 مترمربع به پلاک ثبتی 862 فرعی از 6736 اصلی، مورد ثبت 442754 ذیل صفحه 326 دفتر املاک جلد 2949 بخش 2 تهران با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که سند ششدانگ عرصه و اعیان بشماره چاپی 268002 سری سال 1391 بنام آقای سید رضا قاضی ثبت، صادر و تسلیم شده است.1/3): ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین  بمساحت 161 مترمربع به پلاک ثبتی 860 فرعی از 6736 اصلی، مورد ثبت 441957 ذیل صفحه 239 دفتر املاک جلد 2943 بخش 2 تهران با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که سند ششدانگ عرصه و اعیان بشماره چاپی 268400 سری سال 1391 بنام آقای علی اوسط نظری ثبت، صادر و تسلیم شده است.4/1): طبق گواهی پایان کار شماره 72080137 مورخ 1384.09.28 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران ( پایان کار قبل از سال 1349 )  بیان میدارد که زیربنای کل ملک بمساحت 202.68 مترمربع در 3 طبقه مشتمل بر زیرزمین بمساحت 35.5 مترمربع ( انباری )، طبقه همکف بمساحت 105.83 مترمربع ( دو واحد تجاری بمساحت 22.5 مترمربع، یک واحد مسکونی بمساحت 83.33 مترمربع )، طبقه اول بمساحت 61.35 مترمربع ( یک واحد مسکونی ) احداث شده است. 2/ مشخصات ملک:ملک موضوع پرونده بشماره پلاک ثبتی 860 فرعی از 6736 اصلی در حال حاضر بصورت عین و مستقل موجود نیست و با دو پلاک مجاور بشماره 862 فرعی از 6736 اصلی و شماره 1426 فرعی از 6736 اصلی تجمیع گردیده است و ساختمان جدید تجمیع شده در سمت غرب گذر ( خیابان 20 متری شهید نامجو ) در 10 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین 1 و 2 و طبقه همکف و طبقات اول الی هفتم با اسکلت بتنی احداث گردیده و دارای درب دسترسی ماشین رو به از کوچه بن بست 3 متری میر مهدی است.طبق گواهی پروانه احداث بشماره 70019924 مورخ 1394.02.20 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران بنای قابل احداث 3110.62 مترمربع میباشد که مشتمل بر 14 واحد انبار مسکونی بمساحت 42.49 مترمربع، 18 واحد پارکینگ بمساحت 752.68 مترمربع، 4 واحد پارکینگ تجاری بمساحت 45 مترمربع، 2 واحد تجاری بمساحت 79.95 مترمربع، 14 واحد مسکونی بمساحت 1895.11 مترمربع، 14 واحد بالکن سه طرف بسته بمساحت 46.20 مترمربع، 10 واحد لابی بمساحت 44.96 مترمربع، راه پله مسکونی در طبقات بمساحت 167.53 مترمربع و آسانسور در طبقات بمساحت 36.70 مترمربع میباشد.طبق مندرجات پاسخ استعلام شهرداری منطقه 7 تهران بشماره 507/31009 مورخ 1397.06.13 ملک مذکور دارای رای ماده صد بشماره 96060315 مورخ 1396.04.31 مبنی بر قلع و جمع آوری مستحدثات و رفع خلاف از احداث نیم طبقه تجاری بمساحت 220 مترمربع بدون اخذ مجوز بوده ... است، که با توجه به درخواست مالک مبنی بر پرداخت عوارض تغییر کاربرد .... محاسبه شده که تاکنون پرداخت نشده ، ضمنا در هنگام صدور گواهی نسبت به موارد تخلف دیگر از جمله پیشروی و وضعیت پارکینگها و ... قابل بررسی و رسیدگی میباشد.ساختمان با اسکلت بتنی در 7 طبقه 2 واحدی بعلاوه طبقات همکف و دو طبقه زیرزمین احداث شده است، ساختمان دارای راه پله مشاعی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها سنگ و نرده محافظ استیل و آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و دارای انشعاب مستقل برق و گاز و انشعاب آب میباشد، طبقه زیرزمین یک در زمان بازدید بصورت باشگاه ورزشی و طبقه همکف بصورت مغازه با نیم طبقه ( افق کوروش ) و طبقات اول الی هفتم در حال بهره برداری مشاهده گردید، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من ملک مذکور با شماره شناسایی 10878041 در پهنه R122 و  M113 قرار دارد.از واحد شمال شرقی طبقه دوم بازدید گردید، واحد مذکور دارای درب ورودی ضد سرقت، سالن با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ و سقف کاذب تایل، دو اتاق با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ و سقف کاذب تایل، آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و سقف کاذب تایل، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و حمام ( داخل اتاق خواب ) بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و سقف کاذب تایل و بالکن با دسترسی از داخل اتاق میباشد،  سیستم گرمایش پکیج و سیستم سرمایش کولر گازی است، واحد موصوف در زمان بازدید بعنوان فروشگاه در حال بهره برداری مشاهده گردید.مغازه ( افق کوروش ) نیز بصورت یکباب و دو دهنه دارای درب برقی کشویی است، کفپوش مغازه سنگ و پوشش دیوارها سنگ بوده و دارای سقف کاذب تایل است، مغازه دارای نیم طبقه با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها سنگ میباشد که دسترسی آن از طریق راه پله داخلی از طبقه همکف تامین شده است. ارتفاع طبقه همکف حدود 5.28 متر و ارتفاع زیر نیم طبقه حدود 2.47 متر و ارتفاع مفید نیم طبقه حدود 2.20 متر است. 3/ حدود رسیدگی گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 860 فرعی از 6736 اصلی بخش 2 ثبتی تهران با وضعیت فعلی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4/ نظر کارشناسی:با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به بازدید میدانی، موقعیت استقرار، عرض معابر مجاور، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، کاربری و پهنه استقرار و وضعیت موجود ملک، مبتنی و محدود به معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ، بررسی اطلاعات و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، عرضه و تقاضا در منطقه و نوسانات بازار، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 860 فرعی از 6736 اصلی بخش 2 ثبتی تهران بشرح توضیحات فوق الذکر با لحاظ تجمیع بعمل آمده با پلاک های مجاور و ساخت و ساز انجام شده در وضعیت فعلی بمبلغ  980.000.000.000 ریال معادل نود و هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.    لذامقررگردید  جهت وصول محکوم به 5/01 سهم از کل 100 سهم مزایده  گذاشته شود در روزدوشنبه مورخ 1403/08/28 از ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  - سوری

شماره پرونده: 9409982160600091