موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور اجراییه شماره 9710422160900403  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له : آقای احمد حسنعلی زاده  فرزند :  علی اکبر بطرفیت محکوم علیه: آقای ژیوار وطن دوست فرزند: عبدالعلی کد ملی: 0068188447  و آرش وطن دوست  فرزند عبدالعلی ب هشماره ملی 0055235476  محکوم علیهم محکومند به طورعلی السویه  به پرداخت مبلغ 2/765/333/860 ریال و خسارت تأخیر تأدیه آن از زمان تقدیم دادخواست لغایت زمان اجرای حکم و پرداخت 223/604 دلار امریکا و محکومیت خوانده ردیف اول به تنهایی به مبلغ 6000 دلار امریکا در حق محکوم له  و محکومیت علی السویه محکوم علیهم به پرداخت هزینه دادرسی در حق محکوم له و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک های ثبتی  2 فرعی از 3342 اصلی بخش 3 ، بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده دو دانگ مشاع پلاک  ثبتی  2 فرعی از 3342 اصلی بخش 3  تهران ، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: خیابان انقلاب، خیابان استاد نجات الهی، کوچه مراغه، ساختمان 116،  پلاک 8 ، طبقه همکف بشرح ذیل می باشد: مدارک و مستندات :( با توجه به روگرفت مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده) طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به شماره نامه 140085601049023530 مورخ 13 /10 /1400 مراتب بازداشت پلاک ثبتی 2 فرعی از 3342 اصلی بخش 3 تهران تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت صفر مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801049002625 مالک آقای آرش وطن دوست مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بهای ثمنیه عرصه و اعیان متعلق به شهین نور افکن می باشد با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801049002625 مالک آقای ژیوار وطن دوست مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . طبق تصویر  سند ابرازی عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق ) به شماره 2 فرعی از 3342 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 72 /202 مترمربع واقع در همکف  که مقدار 15 /3 مترمربع آن بالکن و دارای 15 /89 مترمربع آن بالکن داخلی در شمال غربی نیم طبقه همکف میباشد که راه پله داخلی مساحت 12 /3 مترمربع محاط در آن می باشد. - طبق تصویر صورتمجلس تفکیکی پلاک 3342 اصلی بخش 3 تهران به شماره 6559 مورخ 06 /03 /1387 بیان میدارد اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین یک واحد اداری، طبقه همکف یک واحد تجاری بانضمام بالکن داخلی ، نیم طبقه و طبقه اول و دوم (در هر طبقه دو واحد اداری)، طبقه سوم و چهارم ( در هر طبقه سه واحد اداری ) جمعاً 13 واحد اداری و یک واحد تجاری می باشد و قسمتهای اشتراکی عبارتند از: عرصه طبق پایان کار بمساحت 62 /440 مترمربع، حیاط مشاعی بمساحت 12 /174 مترمربع ، نورگیر واقع در سمت غرب طبقه همکف الی اول هر یک بمساحت 20 /4 مترمربع و در سمت غرب طبقه دوم الی چهارم هر یک بمساحت 35 /7مترمربع، راه پله در شمال و شرق طبقه زیرزمین به ترتیب به مساحت های 10 /8 مترمربع و 52 /8 مترمربع ، ورودی در طبقه همکف بمساحت 53 /45 مترمربع، راه پله ورود به زیرزمین در طبقه همکف بمساحت 10 /8 مترمربع، راه پله در نیم طبقه همکف بمساحت 85 /18 متر مربع، راه پله در طبقه اول و دوم هر یک مساحت 75 /21 متر مربع، راه پله در طبقه سوم و چهارم هر یک بمساحت 38 /22 متر مربع ، چاله آسانسور در طبقه زیرزمین و آسانسور در طبقه همکف الی چهارم هر یک بمساحت 25 /2 متر مربع ، تاسیسات در طبقه زیرزمین بمساحت 10 /25 مترمربع ، سرویس بهداشتی در جنوب شرقی حیاط مشاعی بمساحت 4 متر مربع و در پشت بام بمساحت 08 /3 متر، پشت بام. طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 62070137 مورخ 20 /12 /1386 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران  اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین دارای یک واحد اداری، تاسیسات و ...، طبقه همکف یک واحد تجاری و بالکن داخلی، نیم طبقه الی طبقه دوم هر یک دارای دو واحد اداری و طبقات سوم و چهارم هر یک دارای سه واحد اداری جمعاً به مساحت 1875 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند، پس از اصلاحی) 92 /440 مترمربع می باشد .  اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 6  طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و 4 طبقه بروی آن می باشد.  ساختمان تعرفه شده از سمت شمال به خیابان مراغه ای مشرف است ، موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی، نما ساختمان سنگ، دارای یک دستگاه آسانسور، دارای کنتور آب ، گاز و برق می باشد. مغازه مور ترافع  سه دهانه ، با ابعاد داخلی در حدود 10 در 64 /9 متر ، ( حسب اظهار قسمت جنوبی مغازه در ماضی جدا شده و بصورت یک واحد آپارتمان با سالن فلت، یک سرویس بهداشتی ، حمام دوش ، روشویی و آبدارخانه که این واحد دارای  دسترسی از طریق درب واقع در پاگرد طبقه همکف می باشد) ، ارتفاع تقریبی 3 متر، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار نقاشی، دارای یک آبدارخانه بدون نصبیات، دارای یک سرویس بهداشتی و روشویی، دارای بالکن سراسری با پلکان ثابت فلزی، ابعاد بالکن در حدود 80 /9 متر در 40 /8 متر،  ارتفاع بالکن حدوداً 20 /2 متر، درب و ویترین آهنی شیشه خور ، حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی ، برق با کنتور اختصاصی می باشد. مغازه مذکوردر زمان بازدید غیر فعال و بصورت تخلیه مشاهده گردید و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است. حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد این گزارش کارشناسی صرفاً از بابت تقویم و ارزیابی قیمت روز ملکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ پس از کسر بهای ثمنیه عرصه و اعیان مغازه ( به شرح مذکور) به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 3342 اصلی واقع در بخش 3 تهران تهیه و تنظیم گردیده و احراز و انتساب مالکیت ملکیت و سرقفلی به هر شخص حقیقی یا حقوقی، خارج از حدود صلاحیت اینجانب میباشد، لذا در صورت صلاحدید آن مقام محترم فضائی ، استعلام آخرین وضعیت مالکیت ملکیت، سرقفلی ، اسناد رهنی و بازداشتی های احتمالی از مراجع مربوطه انجام پذیرد. نظریه کارشناسی :                                              به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) ، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری موصوف، ، ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ مغازه موصوف به پلاک ثبتی (2/ 3342) با کسر بهای ثمنیه عرصه و اعیان به شرح مارالذکر  بدون احتساب ارزش سرقفلی و حقوق مکتسبه با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 35/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/08/29 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.  

شماره پرونده: 9609982160901021