موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه  0300484  اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم  حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی  2068  از بخش  6 گیلان  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس: درخصوص اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده بایگانی 0300484 موضوع دعوی مطروحه ازطرف آقای حسن بی لابری با وکالت آقای رضا قدیمی خو به طرفیت آقایان هومن و محمد مهدی جملگی بی لابری مبنی فروش ملک مشاع اینجانبان حمیدرضا مکاری زاده اصیل فرشید سلیم پناه و علی صالحی کارشناسان منتخب پس ازدریافت و وصول ابلاغیه ضمن بررسی و مطالعه دقیق محتویات و اسناد پرونده و اطلاع از مفاد آن حسب تصمیم آن اجرای احکام با عنایت به اعتراض واصله قرارکارشناسی صادر و مقررگردید کارشناسان نسبت به ارزیابی قیمت روز ملک مشاع به پلاک ثبتی 2068 از بخش 6 گیلان اقدام نمایند. که به موجب آن درتاریخ 1403/04/30 از ملک موضوع دعوی به آدرس بندر انزلی خیابان شهید مطهری روبروی شیرینی فروشی آزالیا    کوچه شهید رحیم پیشگاه بحری ارژنگ سابق  پلاک 23و25 کدپستی 4313655654 و4313655655  و به مختصات یو تی ام 363476 و4148381  بازدید و پس از تعرفه ملک مورد تنازع و پس از معاینه و بررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم می نماییم. الف  مشخصات ثبتی ملک:                                                                                                1 براساس نامه شماره 140385618002001568 مورخ1403/02/17  حوزه ثبت ملک انزلی وضعیت ثبتی و درخواست افراز پلاک 0 فرعی از 2068 اصلی بخش 6 ناحیه شهری بشرح ذیل می باشد:  یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 0 فرعی از 2068 اصلی، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 474/00 مترمربع. باحدود شمالاً: دیواریست بطول34/15 متر به پلاک 2069 اصلی  شرقاً : به دیوار بطول10/52 متر به 2054 اصلی جنوباً : در دو قسمت اول به دیوار بطول 18/43 متر به 2065 اصلی دوم دیواریست بطول18/56  متر به 2065 اصلی غرباً : درب و دیواریست بطول 14/83 متر به کوچه. مالکیت حسن بی لابری فرزند عبدالرضا باکدملی 2648933352 با جزء سهم23/3  از کل سهم 26 بعنوان مالک23/3  سهم مشاع از 26 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 178094 تاریخ1402/12/19  دفتر خانه اسناد رسمی شماره 15 شهر بندر انزلی استان گیلان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است مالکیت هومن بی لابری فرزند حسن با کد ملی 2649611103 با جزء سهم0/5  از کل سهم 26 بعنوان مالک 0/5 سهم مشاع از 26 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 178093 تاریخ1402/12/19  دفتر خانه اسناد رسمی شماره 15 شهر بندرانزلی استان گیلان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. مالکیت محمد مهدی بی لابری فرزند عبدالرضا با کد ملی  با جزء سهم 2/2 از کل سهم 26 بعنوان مالک 2/2 سهم مشاع از 26 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 552/2/63 تاریخ1393/07/24  دفتر خانه اسناد رسمی شماره 15 شهر بندرانزلی استان گیلان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. محدودیت . ندارد   2 شهرداری محترم بندرانزلی به موجب نامه شماره  402009639 مورخ 1402/08/16  ملک موصوف را برابر ضوابط طرح تفضیلی باتوجه به عدم رعایت تناسب عرض به طول یک به دو و احداث ساختمان وضع موجود وعدم رعایت بر امکان افراز وجود ندارد. برابر صورت مجلس معاینه محلی 140385618002001060 مورخ 1403/02/03  نماینده و نقشه بردار ثبت با عنایت به نامه شهرداری به دلیل عدم رعایت  عرض به طول یک به دو و احداث ساختمان وضع موجود و عدم رعایت بر غیرقابل افراز اعلام نموده است. تصمیم رئیس اداره ثبت : باعنایت به نامه شهرداری به دلیل کمبود حد نصاب و عدم رعایت ضوابط غیرقابل افراز نظریه نماینده و نقشه بردار ثبت عیناً تأیید و طبق ماده 2 قانون و ماده 5 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع رأی به عدم افراز پلاک 0 فرعی از 2068 اصلی بخش  6  گیلان صادر و اعلام می گردد. 3  به موجب نامه شماره 402009895 مورخ  1402/08/22شهرداری محترم برابر طرح تفضیلی درکاربری مسکونی با کد پهنه R121 واقع از نظر تناسب و رعایت ماده 2 بلامانع بوده و رعایت گذربندی های اصلاحی توسط متعاملین الزامی می باشد. ضمناً در محدوده بافت تاریخی واقع است از سمت غرب به میزان1/20  متر دارای تعریض بوده که به ساختمان اصابت می کند. صدور هر گونه مجوز منوط به استعلام از مراجع ذیربط می باشد.    ب  مشاهدات و ملاحظات کارشناسی: عرصه ملک مورد نظر به مساحت474/00  مترمربع بوده که در آن یک دستگاه ساختمان مسکونی به صورت دو طبقه روی پارکینگ و زیرزمین در سمت غرب ملک و مشرف به خیابان وجود دارد. دارای پروانه ساختمانی به شماره 21896 مورخ1359/11/16  با کد نوسازی 0-12-16-19-1 و پایان کار به شماره 26919 مورخ1364/08/15  می باشد و با زیربنای حدود423/24  مترمربع و با مشخصات فنی ذیل می باشد.  - طبقه همکف آن شامل چهار اتاق خواب، سرویس بهداشتی حمام و توالت  راهرو  نشیمن پذیرایی و ایوان جنوبی با نرده فلزی  آشپزخانه و یک اتاق خواب و سرویس بهداشتی با اختلاف ارتفاع می باشد. کف فضاها مفروش به موزاییک و اتاق خوابها دارای کمد دیواری و سقف آن طاق ضربی  و با پوشش سیمانی و رنگ آمیزی شده می باشد و دیوارها نازک کاری سیمانی و رنگ آمیزی شده می باشد. آشپزخانه کاشیکاری شده و دارای کابینت از نوع چوبی بوده و  دارای پنجره آلومینیومی با حفاظ آهنی و درب داخلی چوبی است. سرویس بهداشتی و حمام تا ارتفاع 1/50 متری کاشیکاری شده و مابقی سیمانکاری شده بوده است. همکف دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر اسپیلت می باشد.  طبقه اول آن شامل سه اتاق خواب  سرویس بهداشتی حمام و توالت  نشیمن  پذیرایی  آشپزخانه و تراس شرقی با نرده فلزی است. کف فضاها مفروش به موزاییک و سقف آن لمبه کوبی شده  اتاق خواب ها دارای کمد دیواری و دیوارها با پوشش کاغذ دیواری می باشد. آشپزخانه کاشیکاری شده و دارای کابینت از نوع چوبی است و دارای پنجره آلومینیومی و درب داخلی چوبی بوده است. سرویس بهداشتی و حمام تا ارتفاع1/50  متری کاشیکاری شده و مابقی سیمانکاری و رنگ آمیزی شده است. طبقه اول دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر اسپیلت می باشد. دسترسی به طبقه اول از راه پله غربی بوده که هم از داخل طبقه همکف و هم از کوچه با درب ورودی آلومینیومی راه ارتباطی دارد.   زیرزمین و موتورخانه در زیر طبقه همکف بوده دارای دیوارهای سیمانکاری و رنگ آمیزی شده  کف با پوشش بتن و سقف بتنی می باشد. محوطه دارای یک پارکینگ مسقف در قسمت ورودی غربی شامل درب آهنی دو لنگه  ماشین رو به صورت مسقف با قوطی و پوشش حلب است. همچنین در قسمت های جنوبی  شرقی و قسمتی غربی دارای حیاط می باشد. شیروانی ساختمان چوبی با پوشش حلب بوده و دارای امتیاز برق معمولی دو عدد کنتور مجزا و کنتور گاز یکدستگاه و آب شهری مشترک و آب چاه بوده است. نمای غربی ساختمان سنگ مرمر قدیمی و بقیه نماها نازک کاری سیمانی و رنگ آمیزی شده است.  در سمت شمال شرقی محوطه یک انباری به مساحت تقریبی 3 مترمربع با دیوار بلوکی موجود است.  پ نظریه کارشناس: با عنایت به مراتب فوق وبررسی های صورت گرفته و موقعیت جغرافیایی و وضعیت موجود مساحت و قدمت بنا نوع مصالح به کار رفته بر ملک  عرض گذر وکلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی  ارزش ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 0 فرعی از 2068 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان. با احتساب کلیه اعیانات و مستحدثات فوق الذکر به مبلغ 112.000.000.000 ریال  یکصد و دوازده میلیارد ریال  برآورد و اعلام می گردد. براساس توضیحات ارائه شده  قدرالسهم آقای حسن بی لابری بعنوان مالک23/3  سهم مشاع از 26 سهم عرصه و اعیان  برابر است با :                           ریال  100/369/230/769 = 26÷23/3  ×  112/000/000/000 قدرالسهم آقای محمد مهدی بی لابری بعنوان مالک 2/2 سهم مشاع از 26 سهم عرصه و اعیان  برابر است با :                           ریال  9/476/923/077 = 26÷2/2  ×  112/000/000/000 قدرالسهم آقای هومن بی لابری بعنوان مالک0/5  سهم مشاع از 26 سهم عرصه و اعیان  برابر است با :                           ریال  2/153/846/154=26÷0/5  ×  112/000/000/000 که  در روز مزائده  مورخ  1403/08/24  به فروش خواهد رسید . محل خرید از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  خریداران می توانند از انتشار این آگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال بازدید بعمل آورده و در تاریخ و ساعت تعیین شده وارد سامانه گردیده و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میشود . طالبین شرکت در مزایده پس از ثبت نام و ورود به سامانه فوق الذکر در ابتدا می بایست مبلغ 10 درصد مبلغ مزایده راجهت تضمین از طریق سامانه پرداخت نمایند سپس از طریق انتخاب گزینه آگهی های عمومی از صفحه اصلی  انتخاب قوه قضائیه از منوی دستگاه اجرایی انتخاب مورد مزایده سپس ارسال پیشنهاد قیمت در مزایده شرکت نمایند پس از پایان جلسه مزایده مبلغ 10 درصد واریز شده به افراد غیربرنده ازطریق همان سامانه عودت میگردد برنده مزایده می بایست مابقی مبلغ مزایده را ظرف مهلت مقرر در سامانه واریز نمایند و چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد.النهایه برنده مزایده جهت دریافت مال می بایست به شعبه اجرای احکام مدنی مراجعه نماید.

شماره پرونده: 140334920000689504