موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106290000135 به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 105 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0002128 له محمود روحی علیه حمیدرضا یزدان فر ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  82/262/068/965  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 4/113/103/448 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی به شماره 84 فرعی از 3748 اصلی قطعه 3 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران اصلی متعلق به شخص ثالث بنام آقای مهدی بخشی نیازی (که برای وصول محکوم به و نیم عشر دولتی معرفی شده) توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران-زعفرانیه- خیابان ولیعصر (عج)- خیابان افراز- پلاک 7- قطعه سوم تفکیکی واقع در سمت میانی طبقه همکف می باشد. مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 786006 مضبوط در پرونده اجرایی: ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 84 فرعی از 3748 اصلی قطعه 3 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران ، به مساحت 183/62 مترمربع ، واقع در سمت میانی طبقه همکف که مقدار 6/23 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 15 تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین دو ، بانضمام انباری قطعه 20 تفکیکی به مساحت 10/17 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین دو، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن - حدود آپارتمان: شمالا دیوار و درب است به راهرو مشاعی شرقا اول و دوم و سوم دیوار اشتراکی با آپارتمان های مجاور سمت شرق دوم در سه قسمت دیوار و پنجره به نورگیر مشاعی جنوبا اول دیوار اشتراکی با بالکن آپارتمان مجاور سمت شرقی دوم در پنج قسمت دیوار و پنجره و دیوار و لبه بالکن است بفضای حیاط مشاعی غربا اول و سوم دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور سمت میانی دوم در سه قسمت دیوار و پنجره به نورگیر مشاعی مشخصات فنی ملک: مجتمع مسکونی احداثی موسوم به افرا در ضلع شرقی خیابان افراز و روبروی خیابان انوش واقع می باشد. بنای احداثی در ده طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین دوم، زیرزمین اول، همکف، و طبقات اول الی هفتم می باشد. دسترسی سواره به طبقات زیرزمین اول و زیرزمین دوم از طریق رامپ های احداثی در حیاط امکان پذیر است. دارای دو باکس راه پله و هم چنین دو لاین آسانسور جهت دسترسی به طبقات ساختمان می باشد. بخشی از طبق همکف به لابی و محل استقرار لابی من اختصاص یافته است و در الباقی آن واحد های مسکونی احداث شده است. زیرزمین دوم کفپوش از سنگ و دیوار ازاره سنگی و اندود سیمانی است و به پارکینگ و انباری و موتورخانه اختصاص دارد. طبقه زیرزمین اول پارکینگ است که کفپوش آن از سنگ و دیوار تا نیمه پوشش سنگ و الباقی اندود سیمانی است. در زیرزمین اول مشاعات آبی نیز پیش بینی شده است. سرایداری نیز در مشاعات ساختمان احداث شده است. طبقات همکف الی هفتم جمعا مشتمل بر 32 واحد آپارتمانی است. آپارتمان مورد ارزیابی در بخش میانی سمت جنوبی طبقه همکف واقع شده است و مطابق مشاهدات زمان بازدید در مراحل پایانی بازسازی کامل قرار داشت. واحد مزبور دارای سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی (شیرآلات و روشویی نصب نشده بود) در مجاورت درب ورودی به واحد و فضای ورودی که با درب شیشه ای به واحد مرتبط می شود، هال و پذیرایی با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش کاغذ دیواری و سقف با سطوح کاغذ (نورگیر مشاعی غربی نیز مسقف و به سالن الحاق شده است) و بخشی از سالن جهت تی وی روم پیش بینی شده است،آشپزخانه این کف و دیوار پوشش سرامیک کابینت ام دی اف های گلاس با گاز رومیزی و هود و یک اطاق در مجاورت آن با درب شیشه ای به عنوان مطبخ (که این اطاق نورگیر مشاعی بوده است که مسقف شده است)، اطاق خواب ها در سمت حیاط جنوبی جانمایی شده اند و بین راهرو جلوی آنها و هال و پذیرایی درب شیشه ای نصب شده است، سرویس حمام (دوش کابین با وان جکوزی) و حوله گرم کن که توالت فرنگی و روشویی و شیرآلات نصب نشده بود کف و بدنه پوشش سرامیک؛ یک سرویس حمام؛ سه اطاق خواب سمت حیاط شامل: اطاق خواب سمت شرقی با کفپوش از لمینت پارکت و دیوار گچ و رنگ و پیرامون سقف سطوح کاذب و داری کمد و پنجره به حیاط با پروفیل یو پی وی سی و شیشه دو جداره-اطاق خواب میانی با کفپوش از لمینت پارکت و دیوار گچ و رنگ و سقف سطوح کاذب و داری کمد و پنجره به حیاط با پروفیل یو پی وی سی و شیشه دو جداره - اطاق خواب سمت غربی که مستر است کفپوش سرامیک و دیوار گچ و رنگ و بخشی پوشش کاغذ دیواری و سقف دارای سطوح کاذب و دارای کمد، و یک آبدارخانه کوچک نیز در سینه دیوار اطاق پیش بینی شده است و سرویس داخلی آن شامل توالت فرنگی و دوش با جداره جدا کننده شیشه ای و حوله گرم کن (روشویی نصب نشده بود) کف و بدنه پوشش سرامیک و پنجره به حیاط با پروفیل یو پی وی سی و شیشه دو جداره میباشد (حسب مشاهدات بالکن به فضای اطاق الحاق شده است). سیستم سرمایش گرمایش چیلرفن کوئل مرکزی است. تاریخ صدور پروانه ساختمانی 75/12/28 و تاریخ صدور پایانکار کلی مجتمع 82/04/01 میباشد. مطابق مندرجات پایانکار ساختمان تعداد طبقات ده طبقه مشتمل بر دو طبقه زیرزمینی و همکف و هفت طبقه فوقانی است. طبقات زیرزمینی جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات و سرایداری و ورزشی، و طبقات همکف الی هفتم مشتمل بر 32 واحد آپارتمان مسکونی میباشد. نوع اسکلت بتنی است. طبقه همکف شامل چهار واحد آپارتمانی درج شده است. تاریخ نصب کنتورهای برق 1381/04/17 میباشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن شرایط و عوامل موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 84 فرعی از 3748 اصلی بخش 11 تهران با منضمات مربوطه برابر 367/000/000/000 ریال (سیصد و شصت و هفت میلیارد ریال) معادل سی و شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 82/262/068/965 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 2241/4732 سهم مشاع از 10/000 سهم (شش دانگ) و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 86/375/172/413 ریال  قدرالسهم مشاعی بمیزان 2353/5469 سهم مشاع از 10/000 سهم (شش دانگ) پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/08/15 از ساعت 8:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.           واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9809980001200748