موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   در خصوص پرونده اجرائی 0300495 صادره از شعبه پنجم دادگاه خانواده شهرستان کرمانشاه به سود خانم فاطمه کهریزی و به زیان آقای محمد یاقوتی بابت مهریه به تعداد 46 قطعه سکه تمام بهار آزادی واحد اجرای احکام مدنی دادگستری کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف در زیر را مطابق ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی بفروش برساند: مشخصات مال غیر منقول: آدرس کرمانشاه: محله شاطر آباد - خیابان ارتش - مقابل باغ فضا     ملک یاد شده به صورت یک ساختمان 4 طبقه ( همکف که به صورت تعمیرگاه اتومبیل در حال بهره برداری بوده و ضمنا دارای بالکن نیز می باشد و 3 طبقه که به صورت مسکونی در حال بهره برداری می باشدو مساحت عرصه آن طبق اجاره نامه عرصه اوقافی 139/32 متر مربع بوده که با توجه به اسناد ارائه شد از سوی خوانده مساحت  در بخش اعیانی در طبقه همکف در حدود  15 متر مربع به صورت راه پله و 124 متر مربع به صورت تعمیرگاه در حال بهره برداری بود و همچنین دارای بالکن در حدود 42 متر مربع و در بخش طبقات، در بخشی از طبقات  در حدود 124 متر مربع و بالکن آن نیز در حدود 6 متر مربع بوده ، که به صورت سازه بتنی با نما سنگ و ساخت به صورت متعارف بوده و در صورت مشخص شدن میزان دقیق مساحت عرصه و اعیان ، نیازمند بررسی توسط کارشناس محترم  نقشه بردار می باشد     پروانه ساختمانی در این راستا به صورت 2 طبقه (همکف پارکینگ و اول به صورت مسکونی) در کاربری مسکونی اخذ شده  و ملک حاضر بر اساس پروانه احداث نشده و دارای تخلف ساختمانی بوده و خوانده اظهار داشتند که اقدامات قانونی را جهت تشکیل پرونده ماده 100 و متعاقبا اخذ پایانکار را بعمل نیاورده است     بموجب تصویر قرارداد اجاره عرصه مسکونی موقوفات کروکی سازمان اوقاف و امور خیریه به شماره 90/0001104314/7/2 مورخه 1390/07/02 موجر موقوفه متصرفی کروکی عرصه مسکونی تحت پلاک 1 و 5 اصلی بخش ثبتی 2 به مساحت 139/32 متر مربع با حدودات اربعه شمالا 16/20 متر ، جنوبا 16/20 متر  ، شرقا 8/60 متر غربا 8/60 متر به منظور استفاده خانه ( منزل ) مسکونی ار موقوفه واقع در شاطر آباد خیابان ابوذر روبروی باغ فضا به مدت سه سال از تاریخ 1390/01/01 لغایت 1393/12/29 را به مستاجر آقای محمد یاقوتی اجاره داده  است ) و بموجب تصویر نامه شماره 1402/929286 مورخه 1402/10/02 اداره کل اوقاف و امور خیریه ناحیه 2 کرمانشاه به شعبه 3 اجرای احکام خانواده کرمانشاه اعلام داشتند آقای محمد یاقوتی فرزند عسگر دارای یک فقره قرارداد اجاره و مالکیت منافع شش دانگ عرصه مسکونی با حق تملک اعیانی و اخذ استینان از این اداره به عنوان متولی  قانونی مالک عرصه پلاک 1 و 5  اصلی موقوفه کرکوکی به شماره 2102000029711 مورخه 1395/10/29 از تاریخ 1395/01/01 لغایت 1400/01/01 مشاعا از پلاک 1و5 اصلی به مساحت 139/32 متر مربع در شاطر آباد خیابان ارتش جنوبی مقابل باغ فضا بین کوی داودی و ایمانی فر پلاک 12 با شماره پرونده اوقافی 4312-2 می باشد و به لحاظ انقضا مدت اجاره فاقد اعتبار می باشد.     با توجه به اسناد ارائه شده ، عرصه ملک به صورت اوقافی بوده مطابق پروانه ارائه شده ، خوانده در سال 1390  پروانه ساخت  به صورت 2 طبقه ( همکف به صورت پارکینگ و اول به صورت مسکونی اخذ نموده است و در حال حاضر دارای تخلفاتی از جمله اضافه تراکم و اشکوب و تغییر کاربری مورد استفاده با پروانه اخذ شده بوده و  بنا به اظهار خوانده ،  هیچ گونه اقدامی به منظور  تشکیل پرونده ماده 100 به منظور تعیین تکلیف تخلفات ایجاد شده و اتخاذ تصمیات در این راستا توسط شهردای ،  به منظور اخذ پایانکار ننموده ، که این موارد ملاک و مبنای ارزیابی ملک یاد شده ، ضروری بوده و این موارد تاثیر به سزایی در کاهش و یا افزایش قیمت ملک دارد و با توجه به عدم شفاف بودن موارد یاد شده، صرفا بر اسای مفروضات ذیل  ارزیابی صورت می پذیرد.     با توجه به توضیحات فوق الذکر و عدم اخذ پایانکار و عدم تعیین تکلیف تخلفات موجود  توسط شهرداری، لذا صرفا بر اساس مفروضات با وضعیت موجود به طوری که شهرداری  با وضعیت موجود و نوع و ساخت و ساز با اخذ جریمه (بصورت مالی) و پرداخت آن از سوی خوانده و همچنین اخذ موافقت اداره کل اوقاف و امر خیریه  و سایر دستگاه های مرتبط در این راستا و پرداخت کلیه  هزینه های موارد یاد شده و همچنین عدم واگذاری سرقفلی واحد تجاری موجود به غیر ، توسط مالک  ، با توجه به  نوع ساخت و ساز و امکانات ( لازم به یادآوری است که ملک موجود فاقد آسانسور و پارکینگ  و دارای سیستم برودتی کولر و حرارتی بخاری گازی می باشد) و حفظ کاربری عرصه مسکونی، عدم هر گونه بدهی به ادارات و سازمان های دولتی و خصوصی و صرفنظر از تعرض احتمالی معبر موجود و عرضه اوقافی و در نظر گرفتن حقوق استیجاری عرصه اوقافی، ملک یاد شده به مبلغ  128/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و هشتصد میلیون تومان توسط کارشناس رسمی دادگستری در مورخ 1403/05/28 برآورد گردید.       که میزان 1/199 دانگ از 6 دانگ در قبال مبلغ 25/589/800/000ریال (براساس قیمت روز سکه مورخ 1403/08/01 دانگ بدست آمده است) بفروش می رسد. میزان دانگ و ارزش ریالی مهریه در روز مزایده محاسبه می گردد.      مزایده مال غیرمنقول مذکور روز شنبه مورخ 1403/08/26 از ساعت 8 صبح الی 11 صبح از طریق سایت تداراکات الکترونیکی دولت تعیین برگزار می گردد، طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در چهار راه بسیج، بلوار بنت الهدی، طبقه همکف، ساختمان مرکزی دادگستری، اتاق نماینده دادستان مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و برنده مزایده مکلف است 10 درصد بهای پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری تودیع و رسید دریافت و باقیمانده آن را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند، در صورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه پنجم دادگاه خانواده شهرستان کرمانشاه- مصیب باولی                  

شماره پرونده: 140350920000090081