موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت اول (اموال  غیر منقول)   درخصوص دادخواست خواهان اقای علی سیل سپور فرزند فرهاد به طرفیت خواندگان1-اقای احمد اردستانی فرزند قاسم علی 2-اقای رضا عرب سرهنگی فرزند حسین مبنی بر دستورفروش ملک به پلاک ثبتی 103/1742واقع در ورامین ،دادگاه با عنایت به جامع اوراق محتویات پرونده ،باعنایت به احراز مالکیت رسمی اصحاب پرونده به دلالت استعلام ثبتی ازسازمان ثبت اسنادواملاک کشور ونظر به گواهی عدم افراز ملک موضوع تصمیم واحد ثبتی محل به شماره 60002762که حکایت از غیرقابل افراز بودن ملک موصوف دارد ،بنابراین به استناد ماده چهارم از قانون افراز وفروش املاک مشاع مصوب 1357،دستور فروش ملک مذکور را صادر و اعلام نمود و طبق نظر کارشناس در زمان بازدید مشاهده گردید زمین مورد تعرفه یک قطعه زمین غیر محصور واقع در آدرس فوق الذکر، به صورت سه بر (گذرهای مجاور شمالاً خیابان آیت اله کاشانی، غرباً خیابان خبرنگار و جنوباً کوچه خبرنگار 1) می باشد. برابر تصویر استعلام حوزه ثبت ملک ورامین به شماره 140385601060006715 مورخ 1403/04/31، مشخصات ملک یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1742 فرعی از 103 اصلی مفروز و مجزا شده از 86 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه و واقع در بخش 98 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ورامین استان تهران به مساحت 800.5 مترمربع می باشد. حدود ملک: شمالاً: پی است به طول سیزده متر به خیابان شهید مدرس به عرض بیست و چهار متر شرقاً: در دو قسمت اول پی است به طول بیست و یک متر به شماره 717 فرعی از 103 اصلی دوم پی است به طول بیست متر و پنجاه سانتی متر به شماره 722 فرعی از 103 اصلی جنوباً: پی است به طول بیست و دو متر به خیابان به عرض دوازده متر و غرباً: در دو قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول پی است به طول سی و هشت متر به خیابان به عرض بیست متر دوم پی است به طول پنج متر و پنجاه سانتی متر به خیابان 24 متری شهید مدرس ، شایان ذکر است برابر درخواست اینجانب در تاریخ 1403/06/12 به کد رهگیری 1403220715125631، تعیین نوع کاربری از شهرداری منطقه 1 ورامین به منظور ارزیابی دقیق ملک مورد تعرفه درخواست گردید، که برابر اعلام خواهان پاسخ نامه از شهرداری ورامین زمانبر می باشد. به همین علت با توجه به کاربری زمین های اطراف ملک مورد تعرفه، کاربری زمین یاد شده به صورت مسکونی لحاظ گردیده است. شایان ذکر است در صورت ارائه هرگونه سندی در مورد زمین یاد شده که تاثیرگذار در قیمت زمین مذکور باشد، ارزیابی فعلی باطل و ارزیابی جدید براساس مستندات ارائه شده بایستی صورت پذیرد. حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مصرح در قرار کارشناسی که حاکی از مطالعه قرار صادره و همچنین ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده (صرفنظر از اصالت آن) در خصوص موضوع کارشناسی صورت گرفته است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسوولیتی متوجه اینجانب  نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسوولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت این کارشناسی در این موارد نیز مبری از مسوولیت ها می باشد. با عنایت به موقعیت محل، مشخصات و کاربری ملک به صورت مسکونی، ابعاد هندسی و بر ملک، متراژ عرصه و اعیان، تحقیقات محلی و میدانی صورت گرفته، عوامل قابل دسترسی، مقتضیات زمانی و قیمت روز و جهات در دسترس و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، عدم تایید اصالت و مالکیت و مدارک ابرازی و در صورت عدم معامله به غیر اعم از عادی، وکالت ، صلح، هبه و غیره و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی . فارغ از کلیه وام ها و بدهی ها، عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی های محتمل برای کلیه سازمان ها، موسسات، بانک ها، ارگان ها و ادارات، نظیر شهرداری و دارایی و غیره، همچنین در صورت صحت مدارک ابرازی و نیز امکان انتقال سند بنام خریدار در یکی از دفاتر رسمی اسناد و املاک کشور قیمت پایه مزایده ملک مورد تعرفه با مشخصات صدرالاشاره به نظر اینجانب حدود دوازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان (معادل 124،000،000،000 ریال) برآورد و اعلام می گردد. . لذا نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک  موصوف برای روزیکشنبه 1403/08/13 از ساعت 8:30 الی09  صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین- طیبه میرزائی

شماره پرونده: 140391920002886115