موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی / آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره  140268390003010715 صادره از شعبه 18  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 00201792 شعبه5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  فاطمه گلستانیان  بطرفیت  اسلام کریمی  مبنی بر دستور فروش  ملک مشاعی پلاک ثبتی4393/166 وافع در بخش 2  و مبلغ 117/200/000/000 ریال بابت1/800/000 نیم عشر اجرایی در حق دولت  که در این خصوص حسب تقاضای  پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.    ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی موضوع:گزارش کارشناسی هیات3نفره پرونده بایگانی 0201792  ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی  موضوع:حق الزحمه گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی0201792          پیرو ارسال الکترونیکی گزارش هیئت 3 نفره کارشناسان، مورخه 25/05/1403 وکمیت وکیفیت کارانجام شده مطابق تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری ، حق الزحمه کارشناسی ارزیابی وکارشناسی آپارتمان برای هر کارشناس 97/00000ریال و برای سه کارشناس جمعا مبلغ 291.000.000 ریال معادل بیست و نه میلیون و صد هزار تومان مورد تقاضا می باشد.  با تقدیم احترام        کارشناسان رسمی دادگستری  سعید جندقی علائی                          مجتبی عباسی                        حسین عظیمی نژاد ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی  موضوع:گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0201792 با سلام بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100024892659 مورخ 23/04/1403 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0201792 جهت ارزیابی سه دانگ از ششدانگ آپارتمان به نشانی  خیابان بهارستان  خیابان دانش سرا خیابان شهید گودرزی کوچه ثقفی پلاک 9، شماره شناسائی ملک 12358018 درب شرقی طبقه پنجم واحد 6 از ملک مذکور بازدید به عمل آمد وپس از بررسی مدارک ارائه شده گـزارش کارشناسی بشرح ذیل باستحضار میرساند.  1 مشخصات ثبتی آپارتمان   ملک مذکور بر اساس تصویر سند ارائه شده سه دانگ عرصه و اعیان به شماره 670919ب96 مورخ 5/1/1397  یک دستگاه آپارتمان به مالکیت خانم فاطمه گلستانیان فرزند عزت ا ﷲ به شماره ملی 0072876107 واقع در طبقه پنجم  ملک به آدرس فوق الذکرو به مساحت 141.21 متر مربع طلق به شماره 166 فرعی از اصلی 4393 قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده ازچهار فرعی ازاصلی ذکر شده که 3.67 متر مربع آن بالکن  می باشد به انضمام پارکینگ مسکونی واقع در شمال همکف قطعه یک تفکیکی به مساحت 11.25 متر مربع به انضمام انباری  مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 5.34 متر مربع واقع در غرب زیر زمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مطابق بـا قـانون تملـک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . محدودیت دفتر املاک رهنی به شماره 16758 مورخ 7/6/1396 به نفع با نک صادرات ایران مدیریت شعب منطقه شرق تهران شعبه میدان امام حسین کد 48. عرصه ملک زمین طلق پلاک 4 فرعی از 4393 اصلی بخش 2 به مساحت 242.2 متر مربع به موجب اقرار نامه رسمی شماره 130493 مورخ 01/05/1396 دفتر خانه 218 تهران پارکینگ مسکونی قطعه اول تفکیکی از پلاک ثبتی 4393/165 منفک و به پلاک ثبتی 4393/166 الحاق گردید و همچنین پارکینگ مسکونی قطعه دوم تفکیکی از پلاک ثبتی 4393/166 منفک و به پلاک ثبتی 4393/165 الحاق گردید.  2    مشخصات فنی آپارتمان ساختمان ومشاعات   الف آپارتمان  آپارتمان سه خواب یک سرویس بهداشتی مستر، یک سرویس بهداشتی بزرگ باز شو به راهرو اتاق خوابهاکف سنگ مشابه راهرو وهال و پذیرایی، دیوار ها نقاشی شده، پنجره ها UPVC  می باشند. یکی از خوابها به بالکن راه دارد که در آن پکیج نصب شده است. کف بالکن و دیوارهای آن با سنگ پوشش شده و سقف نقاشی شده و مشرف به کوچه شرقی است.  اتاق خواب دیگردر یک ضلع کاملا کمد دیواری از کف تا سقف و با گچکاری تزیینی گردیده و در سقف به صورت چند پله با نور پردازی مخفی و آشکار قاب بندی گردیده است. نور مخفی در بخش هال مفصل تر و خصوصا در قسمت اُپن آشپز خانه سقف کاذب کل سطح را شامل می شود وداخل آن روشنائی به اشکال هندسی تعبیه شده است. آشپزخانه کاملاً فرنیش شده،  کابینت زمین در سه بخش با رویه کُورین و همچنین کابینت دیواری با هود تجهیز شده و روی بخشی از کابینت زمین با طرح و اجراء خوب قرار گرفته است. سرویس بهداشتی  کف سرامیک دیوارها تا نزدیکی سقف کاذب کاشی  سقف کاذب و روشنایی پنلی توکار و نقاشی شده با روشویی زیر کابینتی و توالت ایرانی و فرنگی می باشند. نوع درب ورودی اصلی چوبی ضد سرقت درب سرویس بهداشتی واتاق خوابها چوبی پیش ساخته هستند.  سیستم سرمایش کولر آبی و کولر گازی در هال و پذیرایی وگرمایش پکیج رادیاتور است.  ب ساختمان ومشاعات        گواهی پایانکار ساختمان به شماره  122066361  مورخ 1395/12/15   و صـورتمجلس تفکیکـی بـه شـماره 139685601025005335 مورخ /10/4/1396می باشند. عرصه ملک در سمت جنوب و شرق در مجاورت  گذرهای به عرض 8 متر واقع شده است.  مطابق با پایانکار ساختمان ارائه شده زیر زمین مشتمل بر شش واحد انبار مسکونی دو واحد پارکینگ مسکونی همکف 4 واحد پارکینگ مسکونی طبقه اول دو واحد مسکونی و چهار طبقه روی آن هر کدام یک واحد مسکونی جمعا شش واحد مسکونی  6 پارکینگ و 6 انبار می باشند.  ساختمان دارای یک دستگاه آسانسورحیاط مشاعی در طبقه همکف و سرویس بهداشتی در طبقه زیر زمین می باشد.          زیرزمین کف سنگ گرانیت حکمی 50 در 50 سانتیمتر، دیوارها تا نزدیکی سقف سنگ و سقف سفید کاری بخشی از لوله های تاسیساتی از این بخش وحتی روی تیربتنی عبور کرده است.          قسمت پر حیاط کف سنگ باغچه کاری درخت مو، دیوارها سنگ با دوقاب دردیوار غربی و شرقی از آجر قرمز روی آن نرده فلزی و از سمت جنوب دو ورودی که ماشین روی آن توسط یک رمپ با شیب بالای 20 در صد به زیر زمین منتهی میگردد.        از سمت کوچه شرقی ملک مثل سمت جنوبی دو ورودی فلزی جهت پارکینگ ، همکف وطبقات ایجاد شده است.        همکف  دیوار ها و سقف مشابه زیر زمین اجرا گردیده مُنتها. دور سقف و تیر های بتنی گچکاری تزیینی برای نور پردازی اشکار و مخفی کار شده است. بخشی از دیوار این فضا سنگ کاری تزیینی و جای دیگر 6 کنتور گاز واحدها نصب شده است. راه پله ها پاگردهاو دیوارها تا زیر ابزار گچبری سنگ نرده استیل و سقف هاگچکاری و نقاشی است. آسانسور 6 نفره  ظرفیت 450 کیلوگرم با مارک نوین آسانبر نگین می باشد.        نمای جنوبی وشرقی آپارتمان با سنگ کرم رنگ که عرض ثابت وطول آزاد دارد سنگ کاری و دورپنجره ها با قاب برجسته و اجر قرمز اجرا شده است. بنا دارایآب مشترک، برق و گاز اختصاصی است. قدمت بنای موجود حدود 7 سال ودرحال حاضر آپارتمان دراختیار آقای اسلام کریمی می باشد.  ج حدود رسیدگی         رسیدگی انجام شده و اعلام نظریه کارشناسی محدود به بازدید محلی قرار کارشناسی بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات و مدارک ابرازی (اصل آنها رویت نشد) و یا موجود در پرونده می باشد. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و یا انکار و تردید به دلایل ارائه شده در صلاحیت کارشناسان منتخب نیست و این نظریه، صرفاً بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلاف های احتمالی و بدون لحاظ هر گونه بدهی و دیون محتمل تنظیم شده است. بدیهی است چنانچه در آینده اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نظریه موثر واقع شود، بازنگری و تجدید نظر در گزارش کارشناسی حسب درخواست مقام قضائی قابل انجام خواهد بود. د  نظریه کارشناسی بنا به مشحصات فوق و بررسی های انجام شده  با توجه به قدمت، موقعیت ملک ، متراژ و سایر عوامل موثر در قضیه با فرض صحت مدارک دریافتی وعدم وجود هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگانهای دولتی و غیردولتی بهای روز  ششدانگ آپارتمان مذکور به پلاک ثبتی 166 فرعی از 4393 اصلی قطعه ششم تفکیکی قیمـت کـل 117.200.000.000 ریال معادل یکصدو هفده میلیارد و دویست میلیون ریال و بهای سه دانگ مشاع از شش دانگ مبلغ 58.600.000.000 ریال معادل پنجاه و هشت میلیارد و ششصد میلیون ریال(پنج میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.  با تقدیم احترام                قابل ذکر است بر اساس نامه اداره پنجم اجرای اسناد رسمی  وجه حاصل از قروش سه دانگ متعلق به اقای اسلام کریمی بازداشت میباشد مقرر گردید ششدانگ ملک  فوق الذکر در روز چهارشنبه   مورخه 1403/08/23     از ساعت 8 الی11   به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش  برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5مجتمع قضایی شهید بهشتی   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران سیده لیلا دوراندیش   تهران  خیابان شهید سپهبد قرنی  تقاطع خیابان سمیه مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140168920007264099