موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی پلاک ثبتی پلاک ثبتی 4749/261 فروش ماترک   بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0200140 در خصوص ارزیابی املاک مرحوم محمدرضا محمدی مندرج در قرار کارشناسی، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. الف . مشخصات املاک 1. پلاک ثبتی 85/8816 بخش 11 تهران . آدرس ملک: تهران قنات کوثر  بلوار مطهری کوچه دهم مرکزی پلاک 42 مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140285601079008540 مورخ 1402/04/18 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران موجود در پرونده ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 150 مترمربع به پلاک ثبتی 8816 فرعی از 85 اصلی مفروز از پلاک 1993 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران با حدود اربعه: شمالا: به طول 6 متر درب و دیوار است به خیابان دهم مرکزی، شرقا: به طول 25 متر دیواری است به دیوار خانه مجاور سهمی سه دانگ مشاعی، جنوبا: به طول 6 متر دیواری است به دیوار قطعه 321 افرازی و غربا: به طول 25 متر دیواری است به دیوار خانه مجاور از قطعه 254 افرازی سابق. سایر موارد به شرح سند مذکور. مشخصات ملک: طبق نامه شماره 504/37507 مورخ 1402/04/24 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران موجود در پرونده، پلاک ثبتی مورد اشاره فاقد هر گونه سوابق در این منطقه می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است؛ از خانه قدیمی ساز جنوبی دو طبقه با نمای سنگ. هر یک از طبقات زیرزمین و همکف یک واحد مسکونی شامل هال و پذیرایی و یک اتاق و آشپزخانه با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. همچنین طبق زیرزمین در قسمت شمالی غربی دارای فضای پارکینگ با درب ماشین رو از سمت گذر شمالی می باشد. پوشش کف طبقات موزاییک و ...، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و ...، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ می باشد. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران شماره شناسایی ملک 50377012 و ملک فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. همچنین عرض گذر شمالی ملک 10 متر می باشد. 2. پلاک ثبتی 4749/261 بخش 7 تهران: آدرس ملک: تهران سرخه حصار روستای همه سین(ده ترکمن)خیابان صاحب الزمان(عج)نبش بن بست قائم شمالی. UTM: ZONE: 39N X=554812 Y=3948372 مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140285601043011181 مورخ 1402/04/11 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران موجود در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 261 فرعی از 4749 اصلی مفروز و مجزی شده از 4749 فرعی قطعه 131 تفکیکی واقع در بخش 7 تهران حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 234/66 مترمربع با حدود: شمالا: دیواری است به طول 11/49 متر به کوچه، شرقا: دیواری است به طول 22/17 متر به قطعه 130 تفکیکی، جنوبا: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول دیواری است به طول 5/66 متر به خیابان، دوم دیواری است به طول 2/03 متر به خیابان و سوم دیواری است به طول 5/96 متر به خیابان و غربا: درب و دیواری است به طول 18/85 متر به کوچه. سایر موارد به شرح سند مذکور. مشخصات ملک:طبق نامه شماره 513/47/13893 مورخ 1402/04/19 صادره از شهرداری منطقه 13 تهران موجود در پرونده، هیچ گونه سوابقی از پلاک ثبتی مارالذکر در این منطقه موجود نمی باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق نامه شماره 1403003920077 مورخ 1403/03/29 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان تهران موجود در پرونده، قطعه مورد نظر با کاربری مسکونی واقع در محدوده طرح هادی روستای همه سین می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از خانه قدیمی ساز محصور با دیوار آجری و دارای درب ورودی از گذر غربی، در قسمت شمالی ملک دو اتاق به مساحت حدود 50 مترمربع با پوشش کف موزاییک و پوشش دیوار گچ و رنگ به همراه سرویس بهداشتی قرار دارد. حیاط فاقد محوطه سازی می باشد. در قسمت جنوب شرقی ملک یک باب مغازه به مساحت حدود 25 مترمربع با پوشش کف سرامیک و دارای نمای سنگ و حفاظ کرکره ای از سمت گذر جنوبی قرار دارد. حسب الاظهار دهیاری روستا، مغازه موصوف قبل از تشکیل دهیاری احداث شده و فاقد مجوز از دهیاری است. ملک دارای انشعابات برق و آب بوده و علمک گاز در مقابل درب قرار داشته که فاقد کنتور می باشد. ب . حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. ج . نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن املاک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد ارزش املاک متنازع فیه بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ به شرح ذیل برآورد می گردد. 1. ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 85/8816 بخش 11 تهران برابر مبلغ 300/000/000/000 (سیصد میلیارد) ریال 2. ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4749/261 بخش 7 تهران برابر مبلغ 75/000/000/000 (هفتاد و پنج میلیارد) ریال مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106423000156 بتاریخ 1403/08/20 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920003254880