موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است .  حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140268100072250222 مربوط به پرونده به شماره 140068920004079651 و شماره بایگانی 0102296 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268440002531932 با موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 17556 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 175 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران به موجب اجرائیه شماره 140168220001526662 به تاریخ 1401/11/04 مبنی بر حکم بر فروش یک قطعه زمین به مساحت 150 متر (ماترک مرحومه زلفناز مغانی) به پلاک ثبتی فوق الذکر و تقسیم وجه آن، میان ورثه. محکوم لهم : 1. خانم سمیه مراد امام زاده جعفری فرزند منوچهر 2. خانم زهرا مراد امام زاده جعفری فرزند منوچهر محکوم علیهم: 1. خانم رقیه محمدیان فرزند محمد 2. آقای رضامحمدیان فرزندمحمد 3. خانم یاسمین مرادامام زاده جعفری فرزند منوچهر. در پاسخ به درخواست مطروحه اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی در معیت تعدادی از وراث خانم زلفناز مغانی به محل وقوع ملک مراجعه نموده پس از بازدید و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد . 1. مشخصات و موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک قطعه زمین شرقی - غربی با بنای احداثی به نشانی تهران، خیابان بنی هاشم، خیابان امیر کیانوش، کوچه دکتر باهنر، پلاک 1 و 3 با کد پستی 1665974911 می باشد. 2.  مشخصات ثبتی و گواهی های صادره ملک مورد کارشناسی برابر تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال اصلی 915087 سری (ب) سال 95 به تاریخ 1396/08/06  با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026032517 مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره ( 17556 )  هفده هزار و پانصد و پنجاه و شش فرعی از ( 46 ) چهل و شش اصلی مفروز و مجزی شده از ( 175 ) صد و هفتاد و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت ( 150 ) صدو پنجاه متر مربع. حدود زمین با بنای احداثی: شمالاً: دیوار به دیوار به طول ( 25.04 ) بیست و پنج متر و چهار سانتیمتر به جزء پلاک 46/175. شرقاً: دیوار به دیوار به طول (6.07 ) شش متر و هفت سانتیمتر به جزء 46/176. جنوباً: دیوار به دیوار به طول (24.92 ) بیست و چهار متر و نود دو سانتیمتر به جزء پلاک 46/175. غرباً: درب و دیوار به طول ( 5.95 ) پنج متر و نود و پنج سانتیمتر به خیابان باهنر با عرض متغیر حدود 18 متر. توضیحات سند: مراتب در 2 نوبت به فاصله 15 روز در روزنامه رسالت به شماره های 9012 تاریخ 1396/05/28 و 9025 تاریخ 1396/06/12 آگهی گردیده است. مالکیت: مالکیت خانم زلفناز مغانی فرزند عونعلی به شناسنامه شماره 249 و دارای کد ملی 6369563838 صادره از چاراویماق متولد 1334/09/09 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان این ملک با مستند مالکیت (سایر، شماره 139660301026000155 تاریخ 1396/04/31 هیأت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان-های فاقد سند رسمی) توسط حوزه ثبت ملک قلهک تهران ثبت و صادر گردیده است. •  بنا به تصویر دادنامه گواهی حصر وراثت به شماره 9909971025701813 به تاریخ 1399/10/08 صادره از شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهرستان تهران، خانم زهرا مراد امامزاده جعفری به شماره شناسنامه 947 به استناد یک برگ استشهادیه و تصویر شناسنامه ورثه و گواهی فوت مرحوم زلفناز مغانی به شناسنامه شماره 249 توضیح داده که متوفی در تاریخ 1399/08/21 در شهرستان تهران که اقامتگاه دائمی اش بوده، دارفانی را وداع نموده و آقایان و خانمها: 1. متقاضی زهرا مراد امامزاده جعفری به شماره شناسنامه 947 فرزند متوفی 2. رقیه محمدیان به شماره شناسنامه 4974 فرزند متوفی 3. یاسمین مراد امام زاده جعفری به شماره شناسنامه 13319 فرزند متوفی 4. سمیه مراد امام زاده جعفری به شماره شناسنامه 11773 فرزند متوفی 5. رضا محمدیان به شماره شناسنامه 1760 فرزند متوفی جملگی وراث منحصر در حین فوت متوفی می باشند. که پس از انجام تشریفات قانونی و انتشار یک نوبت آگهی و انقضای مدت قانونی و عدم وصول اعتراض از ناحیه فرد یا افراد دیگر در موعد مقرر و پس از اخذ نظریه مشورتی اعضاء در اجرای بند «ت» ماده 9 قانون شورا مصوب 1394 و مطابق مواد 360 و 362 قانون امور حسبی مآلاً شورا گواهی می دهد که ورثه متوفی منحصر به اشخاص مذکور بوده و وراث دیگری ندارد. و دارایی آن مرحوم پس از ادای حقوق و دیونی که برترکه تعلق می گیرد به نسبت پسر دو برابر دختر از ماترک ارث می برد. •  بر اساس تصویر نامه های شماره 504/3743 به تاریخ 1403/01/28 و شماره 504/68956 و به تاریخ 1402/08/07  و شماره 504/18727 به تاریخ 1402/03/03 شهرداری منطقه 4 تهران در پاسخ به استعلام نوع کاربری ملک مورد کارشناسی،اعلام داشته است این ملک در زیر پهنه R122 با کاربری تثبیت شده پارک و فضای سبز واقع گردیده و ملک مذکور فاقد بنای مجاز و  هرگونه گواهی می باشد. 3. مستندات نظریه کارشناسی - تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال اصلی 915087 سری (ب) سال 95 به تاریخ 1396/08/06  صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران. - تصویر اجرائیه شماره 140168220001526662 به تاریخ 1401/11/04 مبنی بر حکم بر فروش قطعه زمین به مساحت 150 متر (ماترک مرحومه زلفناز مغانی) و ... - تصویر دادنامه شماره 4 شعبه 6 دادگاه عمومی تهران به تاریخ 1375/01/09  به شماره کلاسه 802/74 مبنی بر حکم به  مسکونی بودن اقدامات عمرانی خانم زلفناز مغانی درزمین 150 متری فوق الذکر. - تصویر دادنامه شماره 799شعبه 16 دادگاه تجدید نظر استان تهران به تاریخ 1375/08/29  به شماره کلاسه 368/75 مبنی بر قطعی بودن دادنامه شماره 4 شعبه 6 دادگاه عمومی تهران . - تصویر نامه شماره 504/18727 به تاریخ 1402/03/03  شهرداری منطقه 4 تهران در پاسخ به استعلام نوع کاربری ملک. - تصویر نامه شماره 504/68956 به تاریخ 1402/08/07  شهرداری منطقه 4 تهران در پاسخ به استعلام نوع کاربری ملک. - تصویر نامه شماره 504/3743 به تاریخ 1403/01/28 شهرداری منطقه 4 تهران در پاسخ به استعلام نوع کاربری ملک. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی در وضع موجود و در زمان بازدید یک ساختمان دو طبقه ( همکف و اول) شرقی - غربی  است که در زمین 150 متری احداث گردیده است. این ساختمان شامل 3 واحد مسکونی به مساحت های حدود  90 متر مربع، 60 متر مربع و 70 مترمربع  و یک مغازه حدود47 مترمربع است. قدمت این بنا بیش از چهل سال می باشد. به نظر میرسد با توجه به چال موجود در محل قسمت تجاری واقع در طبقه همکف با پلاک آبی 3 از این مغازه به عنوان تعمیرگاه اتومبیل در زمان گذشته بهره برداری می شده است. پوشش کف این واحد سنگ و دیوارهای آن سیمانی است. این ملک تجاری تخلیه و در زمان بازدید فاقد استفاده بود. در همکف یک  واحد مسکونی به مساحت حدود 70 مترمربع و دو خوابه با دیوارهای اندود گچ و رنگ آمیزی،  دارای سالن پذیرایی و آشپزخانه  با کابینت ام دی اف وجود دارد که در زمان بازدید تخلیه و فاقد سکنه بود.  در طبقه اول دو واحد مسکونی وجود دارد، یک واحد مسکونی به مساحت حدود 90 مترمربع  دارای آشپزخانه از نوع باز با کابینت ام دی اف، سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و دو اتاق خواب ( با پوشش کف موزائیک) و پوشش دیوارکاغذ دیواری می باشدکه بنا به اظهار در این واحد کسی زندگی نمی کرد و یک واحد مسکونی دیگر به مساحت حدود  60 مترمربع، یک خوابه آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و پوشش دیوارهای  کاغذ دیواری و پوشش کف سرامیک  مشاهده می شود که بنا به اظهار احدی از وراث در این واحد سکونت دارد. پروفیل پنجره ها درکلیه واحدها آهنی است. سرمایش واحدهای مسکونی  استفاده از کولر آبی و  آب گرم بوسیله آبگرمکن دیواری و گرمایش آن ها با بهره گیری از بخاری گازی تأمین می شود. واحد تجاری دارای کانال کشی کولر آبی و فاقد کولر آبی است. کنتور برق در واحدهای مسکونی طبقه اول مشترک  و واحد مسکونی طبقه همکف  و واحد تجاری هر کدام دارای یک  کنتور برق اختصاصی است . کنتور آب و گاز همه واحدها مشترک است. 5. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و بر اساس صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد . همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی
باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر اساس اجرائیه صادره و دستور ریاست محترم شعبه 122 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران در هامش نامه  شماره  140268990053001165 به تاریخ 1402/10/09 شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران با کاربری فضای سبز، بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی و بر اساس شرایط روز حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک جهت مزایده و فروش ملک مورث و تقسیم وجه میان وراث می باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6.  نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن گزارش و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری ، مصالح بکار رفته، عرصه، مشاعات، تعداد واحد در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، همچنین در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق)  به شماره ( 17556 )  فرعی از ( 46 ) اصلی مفروز و مجزی شده از ( 175 ) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت ( 150 ) یکصد و پنجاه متر مربع، بصورت تخلیه با جمیع، منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب مبلغ 180.000.000.000 ریال ( هیجده میلیارد تومان ) ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106423000157 بتاریخ 1403/08/20 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920004079651