موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجرائیه صادره به شماره 140068420000192658 مورخه 1400/03/23 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000196/ج4 دعوی خانم رویا نهر جو فرزند عبداله با وکالت اقای ساسان شیخی بطرفیت محکوم علیه : اقای مصطفی شفیعی فرزند محمد تقی با موضوع : مطالبه اجرت المثل ، که در این خصوص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/907/245/818 ریال بابت الباقی محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 95/362/290 ریال بابت الباقی نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، و مبلغ 696/578/716 ریال بابت مطالبات بانک مسکن ، که در راستای اجرای حکم ، شش دانگ پلاک ثبتی 7692 فرعی از 6735 اصلی واقع در بخش 2 تهران حوزه ثبتی ملک نارمک از وثیقه گذاران خانم شاهدخت آزادی حاجی موسی و اقای سید حسن میر محمد حسینی توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است. گزارش کارشناسی 1- با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 3 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه / دادسرا تسلیم نماید..."   توضیح : مطابق مندرجات پرونده، موضوع قرار کارشناسی، ارزیابی به درخواست محکوم له، از  یک واحد آپارتمان وثیقه گذاری شده به شماره پلاک ثبتی 7692 و 7693 فرعی از 6735 اصلی واقع در تهران، خیابان شریعتی، انتهای خیابان معلم، خیابان گوهری، کوچه قنبری، پلاک 12، طبقه دوم، واحد 3 می باشد. 2- مشخصات ثبتی مطابق مدارک پرونده: (اثبات اصالت مدارک عنوان شده  خارج از تعهد کارشناس و در تعهد ارائه کنندگان می باشد) رونوشت برخی صفحات یک جلد دفترچه سند مالکیت به شماره 302771 سری ت و شماره ثبت 218026 مورخ 1374/132/19  بخش ده تهران ثبت شده در صفحه 398 دفتر 1449 مبنی بر مالکیت آقای اشکان ابوفاضلی بر ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با مشخصات قطعه چهارم تفکیکی واقع در طبقه دوم به مساحت پنجاه و چهار متر و پنجاه و یک دسیمتر مربع به شماره پلاک ثبتی 7692 فرعی از 6735 اصلی مفروز از پلاک 82429 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران با قدر السهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ... این قطعه دارای ششدانگ  یک باب انباری واقع در طبقه چهارم جنب خر پشته به مساحت دو متر مربع به پلاک 7693 فرعی از اصلی مذکور می باشد با قید اینکه هر دو قطعه تواما قابل انتقال است. سند مذکور طی نقل و انتقالات متعدد در آخرین مورد ثبت شده شش دانگ مورد ثبت با  قدرالسهم از مشاعات و مشترکات تحت شماره ثبت 17321 دفترخانه 905 تهران در تاریخ 1396/12/02 بصورت سه دانگ به نام آقای سید حسن میر محمد حسینی و سه دانگ بنام خانم  شاهدخت آزادی حاجی موسی انتقال قطعی یافته است و در همان تاریخ و دفترخانه طی شماره 17323 در قبال مبلغ 2249788488 ریال در رهن بانک مسکن قرار گرفته است. 3- مشخصات  ساختمان و آپارتمان  مطابق بازدید: آپارتمان مورد بازدید با کاربری مسکونی در طبقه دوم ساختمانی 5  طبقه به قدمت حدود  28 سال دارای یک طبقه زیرزمین و 4 واحد مسکونی در 4 طبقه و در جهت شمالی گذر احداث شده است. اسکلت ساختمان فلزی و نمای ساختمان در سمت شمال آجر نما با ترکیب درب و پنجره های فلزی است. ساختمان دارای یک عدد راه پله با نرده فلزی است، کف مشاعات سنگ، دیوارها و سقف ها پوشش گچ رنگ شده می باشد.  آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب اشتراکی است. درب ورودی آپارتمان از نوع نمای چوبی و دارای آشپزخانه نیمه باز  با کابینت طرح چوب به رنگ سفید، دربهای داخلی تخته ای با نمای ساده رنگ شده، پنجره های فلزی با شیشه تک جداره، کف آپارتمان پوشش سرامیک سفید و دیوارهای اتاقها دارای پوشش کاغذ دیواری و سقف دارای پوشش گچ رنگ شده می باشد. سیستم گرمایش ساختمان پکیج و رادیاتور و  تهویه مطبوع آن کولر آبی است. آپارتمان دارای یک عدد اتاق ، یک عدد سرویس ایرانی و یک عدد حمام می باشد کف سرویس و حمام سرامیک و دیوارهای سرویسها و آشپزخانه کاشی کاری است آپارتمان مطابق اطلاعات ثبتی دارای یک واحد انباری به متراژ دو متر مربع در پشت بام می باشد. 4- توضیحات مبانی تهیه گزارش: 1-4- با عنایت به نوسانات قیمتهای مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه این گزارش، ارزیابی براساس قیمتهای روز و رایج و شرایط حاکم بر بازار املاک و  اوضاع اقتصادی حاکم و ویژگی های خاص پلاک ثبتی مورد نظر صورت پذیرفته است. 2-4- نظر به اینکه ارزیابی بر اساس اطلاعات و مستندات ارائه شده، تهیه شده است، مسئولیت هرگونه کسری مدارک که در نتیجه کارشناسی موثر باشد به عهده ارائه دهندگان می باشد و چنانچه پس از تنظیم این گزارش اسناد و مدارکی ارائه شود که در نتیجه گیری این گزارش تاثیر گذار باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود. 3-4- در این گزارش مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک، سابقه مالکیت مانند (مصادره ای، بنیادی، ستادی)، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و همچنین بدهی به سایر ارگان ها و سازمان های ذیربط و اصلاحات طرح جامع شهری و عقب نشینی های احتمالی ناشی از اصلاح عرض گذر لحاظ نگردیده است.  5- نتیجه ارزیابی: با توجه به مطالب فوق الذکر و بررسی های میدانی بر اساس موقعیت ملک و نحوه استقرار آن و در نظر گرفتن قیمتهای رایج روز، ارزش روز شش دانگ ملکیت و کلیه حقوق مکتسبه و متصوره موجود در ملک پلاک ثبتی 7692 و 7693 فرعی از 6735 اصلی به مساحت 51/54 متر مربع با کاربری مسکونی بانضمام انباری مربوطه،  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات، بصورت تخلیه و بدون درنظر گرفتن هر گونه وام و بدهی به ارگان ها و ادارات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و بدون معارض برای نقل و انتقال کامل پلاکهای ثبتی یاد شده مبلغ 30/000/000/000 ریال معادل سی میلیارد ریال جهت تمامی شش دانگ تعیین گردید.   مقرر گردید از ملک فوق الذکر در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی معادل 0/539 دانگ از یک دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر و به میزان و معادل الباقی محکوم به ونیم عشر دولتی و مطالبات بانک مسکن جمعا" 2/699/186/824 ریال از ارزش کل شش دانگ پلاک فوق الذکر متعلق به وثیقه گذاران شاهدخت آزادی حاجی موسی و سید حسن میر محمد حسینی در مورخه 1403/08/19 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  https://setadiran.ir مزایده بفروش برسد. و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار ندارد.

شماره پرونده: 9909980938400160