موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول در « دستور فروش » ( شش دانگ ملک مشاع ) شماره دادنامه صادره از شعبه  « 80  » : 140368390001860504 خواهان : ابراهیم سلامت خوانده :  سمیرا ترابی ************************* مشخصات و کارشناسی ******************************** حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100022919129 به تاریخ 1403/04/13 مربوط به پرونده به شماره 140368920000129140 و شماره بایگانی 0300564 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440000788867 با موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 17957 فرعی از 3104 اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1417  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران مبنی بردستور فروش ملک مشاع جهت اجرای دادنامه شماره 140368390001860504 به تاریخ 1403/02/19 صادره از شعبه 80 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران. ​ خواهان: آقای ابراهیم سلامت فرزند تیمور خوانده: خانم سمیرا ترابی فرزند غلام عباس در پاسخ به درخواست مطروحه اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده ضمن هماهنگی با طرفین دعوی از ملک تعرفه شده بازدید نموده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد . 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک واحد آپارتمان در سمت جنوب شرق طبقه چهارم  از یک ساختمان 6 طبقه جنوبی به نشانی تهران، داوودیه، خیابان کازرون شمالی، خیابان نیکخو، پلاک  6 با کد پستی  1919993378 می باشد. 2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی براساس سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال اصلی 318726 سری ( و )  سال 1400  به تاریخ 1401/10/04 با شناسه یکتای 140120301026028970  و تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال اصلی 318725 سری ( و ) سال 1400 به تاریخ 1401/10/04 با شناسه یکتای 140120301026028969  و نامه شماره 140385601026010297 به تاریخ 1403/04/09 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ( 17957 )  هفده هزار و نهصد و پنجاه و هفت فرعی از ( 3104 ) سه هزار و صد و چهار اصلی قطعه ( 15 ) پانزده  تفکیکی مفروز و مجزی شده از ( 1417 ) یک هزار و چهارصد و هفده فرعی از اصلی مذکور بخش ( 11 ) یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (143.45) صد و چهل و سه متر و چهل و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهارم، که مقدار ( 2.70 ) دو متر و هفتاد دسیمتر مربع آن بالکن است، به انضمام پارکینگ قطعه سیزده تفکیکی به مساحت ( 10.8 ) ده ممیز هشت دهم متر مربع واقع در سمت زیرزمین شمال انباری های 7 و 8 ، به انضمام انباری قطعه ( 12 ) دوازده تفکیکی به مساحت ( 1.63 ) یک ممیز شصت و سه صدم متر مربع واقع در سمت زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. توضیحات سند: انتقال اجرایی شماره 95172 به تاریخ 1400/03/01 دفتر 403 تهران و بخشنامه شماره 140080032078000175 به تاریخ 1400/04/12 اداره ثبت اسناد قلهک نیز مستند مالکیت است. مالکیت: - مالکیت خانم سمیرا ترابی فرزند غلام عباس به شماره شناسنامه 12819 متولد 1360/06/24 صادره از تهران دارای شماره ملی 0069775672 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی به شماره 217184 تاریخ 1401/09/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 366 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 318726 سری (و) سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026028970  ثبت و در تاریخ 1401/10/04 صادر گردیده است. - همچنین مالکیت آقای ابراهیم سلامت فرزند تیمور به شماره شناسنامه 10 متولد 1351/12/07 صادره از شهر ری دارای شماره ملی 0491919042 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی به شماره 217184 تاریخ 1401/09/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 366 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 318725 سری (و) سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026028969  ثبت شده است. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک آپارتمان مسکونی در سمت جنوب شرقی طبقه چهارم از یک ساختمان 6 طبقه جنوبی می باشد. این ساختمان شامل زیرزمین، همکف و طبقات اول تا چهارم با قدمت حدود 20 سال می باشد. پارکینگ ها و انباری ها در طبقه زیرزمین هستند. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) بخش خدمات ملک و شهرسازی، این ملک با شماره شناسایی 37929006 در زیر پهنه R251  قرار گرفته  و در طبقه همکف آن 4 واحد و در هریک از طبقات اول تا چهارم  هرکدام 3 واحد، جمعاً 16 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. پروانه تخریب و نوسازی آن به شماره 30045863 به تاریخ 1379/06/14 و پروانه اضافه اشکوب 30048609 در تاریخ 1379/08/16 صادر شده اند. نمای ساختمان در ضلع شمال و جنوب سنگ است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو منتهی به پارکینگ و یک راه پله ورودی برای ورود ساکنین در ضلع شمال ملک می باشد. پوشش کف، پاگرد و دیوارهای راه پله ورودی  به ساختمان در گذر سنگ است. طرفین راه پله ورودی به ساختمان دارای نرده استیل است. پوشش کف پارکینگ سنگ و دیوارهای آن دارای پوشش سیمان سفید است. پوشش کف لابی و طبقه همکف نیز سنگ و دیوارهای آن اندود گچ با رنگ آمیزی است. دسترسی به طبقات و واحدها با استفاده از یک دستگاه آسانسور و راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف و پاگرد پله های داخل ساختمان سنگ و دیوار آن اندود گچ به همراه رنگ آمیزی است. جنس نرده حفاط کناری پله ها آهنی می باشد. واحد مورد کارشناسی دارای هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع باز ( کابینت های ام دی اف های گلاس) 3 اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با توالت فرنگی و بالکن می باشد.  جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. پوشش کف آپارتمان تعرفه شده سرامیک و پوشش دیوارها ترکیب رنگ آمیزی وکاغذ دیواری است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن از طریق شوفاژ و موتورخانه مرکزی فراهم است. درب ورودی واحد ضد سرقت می باشد. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و برق مشاعی  و کنتور برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ قطعه 13 و انباری قطعه 12 در زیرزمین متعلق به این واحد است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد ارزیابی انجام شده جهت اجرای دستور فروش ملک مشاعی از طریق مزایده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک می باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن گزارش و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربرد، مشاعات، تعداد واحد در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره پلاک ثبتی ( 17957 ) فرعی از ( 3104 ) اصلی قطعه ( 15 ) تفکیکی مفروز و مجزی شده از ( 1417 ) فرعی از اصلی مذکور بخش ( 11 ) حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت ( 143.45 ) مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهارم، بصورت تخلیه با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات، به نظر اینجانب مبلغ 168.000.000.000 ریال (  شانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. *************** مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/08/14 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه  دهند .

شماره پرونده: 140368920000129140